租房和买房

什么时候租，什么时候买

决定买房还是租房是一个复杂的决策过程。的伟德ios appSmartAsset租赁与购买计算器帮助您了解何时将达到收支平衡，并集成了以下一些问题，以帮助您做出明智的选择:

• 你打算在一个地方待多久?
• 你喜欢多大的灵活性?
• 你准备好承担买房的责任了吗?

也许在决定买房还是租房时，最需要考虑的因素是你打算在家里住多久。如果你只在城里待一年，租房几乎总是你最好的选择。在这种情况下，如果你打算在短期内打包离开，你可能不想花费必要的时间和金钱去买一套房子首付，关闭成本、贷款费用、评估费用等。

总而言之，找房子和抵押贷款的前期成本可能在数万美元(或更高)。相比之下，作为一个租户，你可能只需要支付申请费，支付经纪人的费用，并支付几个月的可退还的押金。

另一方面，如果你打算在一个地方住50年，在这个时间段内租房可能比买房还要贵。从长远来看，拥有住房有很大的好处。你将拥有房产，你可以在以后出售、出租或传给家族成员。另一个可能的优势是抵押贷款利息扣除这是一种税收优惠，允许你从应税收入中扣除按揭利息。这需要归档分项税，只有在利息扣除总额超过的情况下才有益伟德亚洲官网vc标准扣除．

相比之下，租金支付就没有这种优势。虽然每次抵押贷款支付的一部分会通过增加资产来增加你在房子里的股份，但租金完全归你的房东所有，而且随着租金价格的上涨，租金会随着时间的推移而增加。从长远来看，租房的成本可能比买房要高得多。

当然，租房者不必付钱房产税伟德亚洲官网vc，业主保险或维修费用。这些成本真的会增加。在美国的一些地区，比如新泽西州和纽约州的韦斯特切斯特县，房产税非常高，每年至少要支付一到两笔额外的抵押贷款。伟德亚洲官网vc

那么，如果短期租房更好，长期买房更好，那么财务逻辑何时会转变呢?换句话说，租房的长期成本何时开始超过买房的前期成本?这就是所谓的收支平衡年。可能是3年，7年或15年。时间在很大程度上取决于你住在哪里。这就是为什么我们的租赁与购买计算器是基于位置的。

租房或买房比较

照片来源:©iStock/ eccol74

当然，虽然上述分析假设你纯粹出于经济原因做出决定，但你可能还需要考虑其他非经济因素。

例如，许多租房者享受在租约结束时更换公寓和社区的灵活性。如果你不再喜欢你住的地方，或者为了工作不得不搬家，租房可以让生活更简单。

作为一名房主，如果你想搬家，有很多困难要克服，比如:

• 找一个房地产经纪人
• 把房子列出来(这意味着要拍专业照片，填写卖家的信息披露，可能还要负责房屋维修)
• 筛选报价和谈判
• 支付一些费用来完成交易

完成这项工作可能需要几个月的时间，而且真的是日积月累。有时你没有等到你的房子卖了再搬家的奢侈，这是你作为租房者避免的另一个头痛问题。

另一方面，买房给了你年复一年的连续性。在美国的一些地区，租金在短短几年时间里就可能发生巨大变化。一年前还适合你的预算的东西现在可能就不适合了，如果你的房东在续租的时候提高了租金。

作为一名房主，你不会面临任何还款高峰(可调利率抵押贷款是一个例外)。然后我们谈到了维护的问题。修理漏水的管道、油漆、清洗排水沟——这些都是拥有一所房子的成本。作为一个租客，这些问题大部分是维修人员或你的房东的责任。

话虽如此，许多租客抱怨房东反应迟钝，拒绝处理坏水管或坏冰箱等问题。这些都是个人喜好的问题——你喜欢修理你的房子还是你更喜欢别人来照顾它?这取决于你的个人喜好，以及你目前和计划的住房需求。

自有住房向租房转变的背景

长期以来，人们普遍认为买房比租房要好得多。20世纪，随着美国大部分地区的房价上涨，房子被认为是最安全的投资。

逻辑很简单:如果你要把收入的30%花在住房上，你还不如把辛苦赚来的钱花在将来会为你保留价值的东西上。相比之下，租房就浪费了。传统上，租房还是买房的决定很简单。

这一切在2007年房地产泡沫破裂时都改变了。事实证明，一所房子可能会贬值——而且，正如一些现实生活中的案例所证明的，这种情况可能会以惊人的方式发生。有关于拉斯维加斯外完全被遗弃的社区和佛罗里达在建的大厦的故事。

那些不幸在2006年市场高峰时买入的人一夜之间损失了数千甚至数百万美元。抵押贷款资不抵债，丧失抵押品赎回权的案件激增。房地产泡沫导致了金融危机，不仅影响了房价，还影响了就业和整个经济。如果你在这段时间是一个租房者，你可能会更容易。如果你需要紧缩预算，甚至搬到一个生活成本更低的地方，你可以灵活地缩小公寓面积，而不是应对房屋价值的致命打击，甚至是止赎。

如今，对于租房还是买房的问题，还没有明确的答案。在一些城市，对一些个人来说，买房可能更有意义，而对其他人来说，租房可能是更好的选择。这让你更需要精打细算，看看什么对你和你的家人最好。

底线

最后，租房还是买房取决于你的喜好、计划和个人财务状况。如果你确切地知道你想在家里呆多久，你想住在哪里，并且你存了一些钱，做决定就像计算哪个选择花费更少一样简单。然而，如果你的未来不那么明朗，你可能需要考虑更多。