如果你没有太多的钱来支付房屋的首付款，你可能是一个很好的匹配FHA贷款。联邦住房管理局(FHA)为某些风险较高的申请人提供贷款，以使更多美国人拥有房产。听起来好吗?
我们知道你在想什么：“当你说FHA”背部“这些贷款时，这是什么意思？”好吧，FHA技术表手并没有作为您的房屋贷款的贷款人。相反，他们确保了贷款。像银行这样的传统贷款人充当贷款服务员 - 即。收到您每月付款的人。因此，您仍然会与传统的贷款人进行处理，但您将成为特定于FHA贷款申请的不同类型的贷款申请表。
要成为这些低支付抵押贷款的候选人之一，你需要满足一些标准。他们不会像给糖果一样给联邦住房管理局贷款。那么如何知道自己是否符合要求呢?以下是联邦住房管理局资格的概要。
您所寻求的抵押贷款金额是否达到或低于您所在地区的联邦住房管理局的最高限额?
联邦住房管理局根据当地住房价格，设定了不同县的最高贷款金额。这些费用一般在27.5万美元到65万美元之间，尽管有些地方的限额甚至更高。
您的债务到收入比例是多少？
首先，加上所有正常的每月债务义务 - 等信用卡账单，学生贷款支付和住房付款。当您进行这些计算时，请勿使用当前的住房付款 - 使用您的新房屋的每月付款。我们的抵押贷款计算器可以帮助你弄清楚这将是什么。然后，划分代表您的月收入总收入总月义务的数字。你的总收入是多少？这是您在税前之前所做的所有资金（从股息和收入）。伟德亚洲官网vc当您将每月债务划分每月收入时，您获得的号码？这是你的债务到收入比率。如果它太高，你就不会有资格获得FHA贷款。太高了多少？数字没有设置在石头中，但43％通常是绝对的最大值，而且拍摄的41％更安全。
仅仅是你在新房子里的住房支出，债务与收入的比率应该不超过31%。换句话说，根据联邦住房管理局的指导方针，你的月总收入乘以0.31等于你每月能支付的抵押贷款。如果你的比率是或低于29%，你会更容易获得贷款。如果你的比率超过31%，你可以让你的贷款机构放宽规定，只要你的申请的其余部分表明你能够处理抵押贷款支付。通常，当你审查贷款人的要求时，你会看到债务收入比率要求成对表示，第一个数字显示的是你的住房成本的比率，第二个数字显示的是你所有月债务的比率(在我们的例子中是31/43)。
你的信用怎么样？
您的信用状况将是确定您对FHA贷款资格的重要因素。如果你已经通过了丧失抵押品赎回权在过去的三年里，或在过去的两年中破产，你不会符合FHA资格，并不是FHA贷款的候选人。To qualify for the 3.5% down payment, your credit score will need to be at least 580. With a lower score, you’ll need to put 10% or more down, and you may have trouble finding a lender who will work with you. As a rule, the better your credit, the more easily you will qualify for a home loan—FHA or otherwise.
能不能至少付3.5% ?
FHA贷款的大优势是，假设您的信用评分取决于鼻烟，您可以拆除只需3.5％。（将此与大多数传统贷款所需的20％奖金进行比较。）FHA贷款的另一个奖金？最多100％的FHA Down付款可以来自a礼物。如果您不能在一起刮板3.5％，您必须在获得FHA贷款之前等待和省略更多的付款资金。
你的就业历史怎么样？
你是否有两年或更长的稳定工作经验?一直和同一个雇主在一起吗?贷方喜欢看到这一点。
家庭会成为你的主要住所吗？
FHA贷款通常不适用于假期，滑雪小木屋，狩猎小屋，海滩棚等。它们旨在帮助人们为全年生活的家庭提供资金。
你有所有相关文书工作吗？
您需要记录哪些东西?您的社会安全号码，收入，当前地址，工作历史，银行余额，联邦税款，任何开放贷款和您当前财产的近价。这是一个最小列表。你要和信贷员谈谈有关你必须连同申请一起提交的文件。然后，开始挖掘并复制。如果你是退伍军人，你需要提交与服役记录相关的额外文件。
请记住，个人贷款人的要求可能比FHA资格更严格。当银行决定提供FHA贷款时，他们被允许将自己的标准施加超出政府列出的标准。这就是为什么它在筹集抵押贷款之前为贷方提供商店。
最后一件事。
仅仅因为你符合联邦住房管理局的资格并不意味着这是最适合你的贷款类型。如果你为联邦住房管理局贷款的首付低于10%，你就必须支付抵押贷款保险费。你的联邦住房管理局贷款也可能会有更高的利率来弥补较低的首付。当你把这两个因素加在一起时，你可能会看到一笔比传统贷款更昂贵的贷款。如果你用于首付的存款没有达到常规贷款所需的20%，可以考虑首付援助计划或家庭礼物。从长远来看，获得一些传统贷款的首付援助可能比低首付的联邦住房管理局贷款更便宜。或者，你可以等着买房，积累你的储蓄和投资。在做出如此重大的决定和购买之前，考虑所有的选择是值得的。
