当抵押贷款者或留置权持有人要求法院没收拖欠还款3个月或以上的不良财产时，就会发生止赎。这些麻烦的情况造成了一个“影子”财产的清单，这些财产在法庭诉讼期间不在房地产市场上。被取消赎回权的房屋处于一种不确定状态——空置、被忽视，甚至遭到破坏。
现在发现:我能负担多少抵押贷款?
丧失抵押品赎回权压低了该地区房地产市场的价格。这反过来又会对房屋销售和新建筑活动的周期产生负面影响。贷方可能对完成止赎持严肃态度，但他们仍受州和联邦法律的摆布。伟德ios app通过这些数字来帮助你理解为什么止赎率在波动，以及它对各个市场意味着什么。
止赎率同比下降，但又在上升。
2013年第一季度，全国第一留置权抵押止赎率固定在0.7%;全国15个州的新申请季度环比下降，与2012年第一季度相比，止赎申请下降了23%。最近的活动在短时间内出现了更剧烈的下降，2013年第一季度的新申请比上一季度减少了12%。
尽管止赎率处于2007年第二季度以来的最低水平，但在2月至3月间却上升了2%。从3月开始，23个州的增幅甚至更大。纽约州、马里兰州和华盛顿州的止赎申请数量最多。
我们都希望房地产市场能更快地反弹，但几个关键州却在唱着不同的、不和谐的调子。马里兰、马萨诸塞、新泽西和纽约的房地产市场没有什么值得称道的，因为它们仍然背负着一大堆不良贷款。另一方面，虽然亚利桑那州、加利福尼亚州和密歇根州的房屋市场因丧失抵押品赎回权而遭受重创，但它们的复苏速度更快。
地区司法程序推动止赎率
加快亚利桑那州、加利福尼亚州和密歇根州恢复进程的一个因素是它们的非司法地位。在这些情况下，取消抵押品赎回权的程序可以在不需要法官的情况下进行。对于司法州来说，清理即将到来的止赎案件所需的时间要长得多。
根据Lender Processing Services 2013年4月发布的LPS Mortgage Monitor，司法州的案件数量是“非司法”州的三倍。除非情况有所改变，纽约和新泽西等积压了大量未解决止赎案件的地区可能需要数年时间才能清理管道。
为了防止非法情况的发生，官员们对止赎案件进行了审查。一些州已经整合了类似司法程序，旨在进一步保护借款人。例如，传统上不受司法管辖的地区，如马萨诸塞州和内华达州，正在延长清理窗口的时间。截至2012年6月，马萨诸塞州已从75个月增加到171个月。截至2013年1月，内华达州已从27个月增加到57个月。
内华达州紧随加州于2013年1月1日通过了《房主权利法案》。它的目的是确保更严格地遵守公平的借贷行为。抵押贷款提供者不能再提前取消抵押品赎回权，如果房主正在工作以确保贷款修改．此外，购买止赎房屋的人现在必须等待90天才能开始驱逐程序。这些类似司法的规定减缓了加州的止赎程序。
司法和类似司法的州正艰难地通过一堆丧失抵押品赎回权的程序。然而，对于潜在的购房者来说，这可能是一个探索你的选择的好时机。这些州的房价已经变得低迷，所以你可以以更便宜的价格买到房子。为了区分司法州和非司法州，并收集他们各自的程序时间框架，看一下RealtyTrac的各州止赎法律和程序摘要。
非司法州出现水下贷款的频率更高。
没有司法程序的州正在经历更多的水下抵押贷款，因此房产的价格至少比其估计价值高出25%。自2013年5月初以来，全国大约有1130万处水下房产。他们中的大多数都是内华达、佛罗里达和亚利桑那等恰如其分的非司法“沙州”。
资不抵债的抵押贷款是经济的负担。负资产抵押贷款扭曲了该地区其他房屋的市场价值，并可能对升值产生负面影响。此外，资不抵债的房主更有可能拖欠他们的抵押贷款。无房者拥有更大的灵活性——不仅可以将其房产挂牌出售，还可以以更高的价格出售。
我们已经看到司法州正在减缓丧失抵押品赎回权的过程，这给他们的房地产市场带来了下行压力。我们还注意到，非司法州倾向于更多的水下抵押贷款，这将拖累经济。截至2013年第一季度末，40个州的止赎总数有所下降，其中佛罗里达州、加利福尼亚州和内华达州居首。房地产市场正在缓慢改善，并显示出更多复苏迹象。
目前，有310多万拖欠的抵押贷款没有被没收。加上预计的150万处止赎房产，这个数字可能看起来很高，但仍然是过去五年来的最低水平。我们可能正在经历的是对此前动荡市场的一次修正。例如，佛罗里达州、加利福尼亚州、密歇根州、得克萨斯州和乔治亚州的房屋止赎案几乎占全部止赎案的一半。这将导致房地产市场状况进一步稳定和改善。
