一天内创建的财富数量总计为去年11月交易的Twitter估计为347亿美元。如果您正在阅读此目的，那么您并不是在微博公司的新铸造的多百万富翁和亿万富翁之中。即使是那些看到他们的净值飙升的人，也必须在看到任何现金之前等待180天。我们现在超过了那里。当我们在5月初越来越接近该日期时，我们必须开始看看这一新财富如何影响旧金山的房地产。
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今年180天锁定了Twitter的受限制股单位（RSU）正在为其员工提供足够的时间来分析Facebook员工的行为IPO。虽然Facebook只在其IPO之后只铸造了863亿百万富翁和少数亿万富翁，但Twitter制作了1,600万百万富翁的员工。因此，虽然Facebook可能是收入积极的，但在其董事会上拥有更多每月积极的用户，并且在其董事会中有政治顾问，它的员工们在Twitter-Ratti将靠近难以如此困难。这种差异最明显的措施之一将是它们对旧金山房地产市场的影响。
谁制作了什么
Twitter的员工福利的慷慨并没有阻止像JP摩根和Rizvi这样的投资者在11月7日纽约证券交易所交易的第一天交易时横穿筹集了616亿美元TH.。创始人Jack Dorsey和Evan Williams两者均为36.9亿美元，威廉姆斯制造多达26.17亿美元。目前的首席执行官理查德·斯托利罗估计估计为3.53亿美元，而Twitter的管理团队Adam Bain和Christopher Fry的两种最新添加剂分别为8200万美元和3200万美元的纸张。即使是Peter Chernin，新闻委员会的前任高管也为他的公司为媒体初创公司投资了媒体初创公司，如Flipboard，Tumblr和Twitter所做的920万美元。加州特许经营税委员会将估计估计从Twitter的IPO收入达到500万美元。
但是，授予每个人的选项是限制股单位（RSU），直到11月7日之后的180天TH.2013年。“在Twitter IPO期间，Twitter中没有人兑现。旧金山没有人是百万富翁，尚未成为“希尔玛尔丁的金融顾问和战略家”，他们与技术员工合作。“如果有人在派对上派对，那就是他们目前的薪水。”
幸存的金融风险收获
许多推特员工将预期巧妙行动。大多数人受过良好教育，了解财务规划的重要性，并在他们实际看到任何金钱之前策划六个月。但是，就没有，如果不是更多的话，谁不会。马丁说：“金融教育的国家捐赠人说，78％的人进入金融风险收获将在几年内失去它。“
问题是，新富裕的人没有意识到他们实际拥有的少数钱，而且那款货币并不像他们想象的那样。Phil Demuth, a financial advisor who works with Silicon Valley and Hollywood millionaires said, “people run into problems because the financial services industry is a parasitic industry for the rich, and they’re very quick to sign people up into their high net worth echelons where they’re going to slowly bleed them to death with fees.“ Scary stuff especially when the average age of a Twitter employee is 30.
金融服务行业的寄生性质缓慢，不一定围绕糟糕的投资中心，尽管它们经常表现不佳。年轻百万富翁的会发生什么是他们最终为非常平庸的建议付了很多钱。“他们在咨询和金融服务上花钱，他们可以通过在指数基金开设账户，”德军补充说。
德穆思还告诫不要去天使投资的途径，一些Facebook的早期员工像戴夫莫林，查马特·帕利阿皮蒂亚和查理·奇弗在已涉足。“在对方的初创公司投资可以工作了。但总没有。它的工作原理进行了一些，但[大多数]将关闭购买标准普尔500指数更好。”用什么高科技员工经常发生的情况是，他们知道这么多的关于主题（高科技产业），他们成为危险的自己。“他们说，‘在我的Twitter我啧啧工作必须是关于技术的向导’，但也许他们只是幸运。由于有更多的人不及格成为Twitter的。伟大的诱惑是双降你在哪里，但就是很少聪明。”
那么，除了天使投资之外，Twitter的员工会做什么呢？根据马丁的说法，在租金中交易购买房地产。“街上的这个词是，Gen Y对股票投资不感兴趣，但它们与房地产迷恋，所以我希望您将在旧金山的公寓价格看到一个上涨。”
但即使是购买房地产的永恒美国传统也与未经测试的百万富翁的陷阱成熟。“旧金山房地产市场与所有现金买家。谁需要融资买家有甚至有他们的报价接受一个可怕的时间。我觉得可惜很多Twitter的员工会走出去，支付所有的现金支付一块地产。从财务规划的角度来看，这不是很精明。虽然它通常是好是无债一身轻，但是当涉及到投资，拒绝使用其他人的钱是不成熟的。有钱的人支付现金贬值的资产，并采取贷款资产升值。这些Twitter的人可能需要150万$，并在一块的房地产绑起来，尽管大多数投资专家建议为你的投资组合的房地产包括不超过15％。”马丁预测，围绕Twitter的总部，位于时尚的南市场附近的地区，有望成为房地产泡沫的活动在未来18个月。
科技繁荣，房地产胸围？
菲尔德穆思提供了更多的谨慎，“在旧金山的房地产是高达每平方英尺的基础上美元的23％，在过去的12个月。当你认为它不能继续走高确实如此，但这并不意味着它会向天空一样“。他告诉罗切斯特，纽约，创新在美国的一次突出中心的警世故事。“最令人兴奋的高科技公司在美国20世纪50年代是在纽约州罗切斯特市。你也不想想纽约今天地球上最热的地方罗切斯特了“。
为了更深入地了解Twitter的IPO的旧金山已经昂贵的房地产市场的潜在影响，我们采访了杰德科尔科，Truilia的首席经济学家。他说，“在美国是最经济实惠的住房市场是旧金山。即使家庭收入中位数是在旧金山（$七万八千八百四）比在奥斯汀（$五万九千四百三十三）更高 - 这意味着典型的旧金山的家庭能买得起更昂贵的家庭 - 家在旧金山的销售只有14％不到的范围其高薪相对的中产阶级，对家在奥斯汀销售的50％“。这是令人震惊的是在旧金山的财富增长很可能会推高油价，但这种需求增加不会直接从Twitter员工马上来，因为他们将超过以避免陡峭的税费有可能守住自己的股份。伟德亚洲官网vc
更有可能出现的情况是，Twitter的IPO只会助长旧金山目前的科技热潮。最近的ipo潮、融资障碍的减少和启动成本的降低，为持续增长创造了一个成熟的环境。凯尔科补充说，“科技繁荣可以通过就业增长影响房地产市场。科技行业的招聘为该地区带来了更多高薪工人，推高了住房需求，从而推高了租金和价格，尤其是在住房建设跟不上的情况下。”由于旧金山的新房地产开发有限，很可能两者都租金和购买价格将继续攀登。
无论Twitter百万富翁是否会耗尽并在180天的锁定之后，都不清楚。根据Koko“首先，纳税人在更高税收托架中的纳税人 - 就像许多科技百万富翁一样有几个贡献因素 - 从抵押贷款扣除中获益更多，这让数学更加支持购买。其次，突然财富的人可能会选择支付所有现金，使他们对抵押贷款利率不太敏感。最后，新的科技百万富翁可能是一个不安的束 - 他们经常年轻，正在寻找新的机会。如果这意味着他们可能不会留在他们的下一个家多年来，然后租赁可能是一个更好的交易。“对于许多推特当前的员工，租赁可能不是一个坏主意。
根据Trulia，旧金山的平均销售价格为836,500美元。如果所有Twitter的新铸造百万富翁（约有1600人）购买了一个平均价格的房屋，将泵泵出约13.4亿美元进入房地产市场。那不太可能。有些人可能已经有了家园，有些人可能会在一个不同的城市定居，有些可能投入房地产以外的东西。但即使是这笔钱也会大大影响市场。如果50％的Twitter的新铸造百万富翁（约有800人）购买一个平均价格的房屋，将把超过6.69亿美元的价格加入房地产市场。让我们考虑更保守的估计。如果新铸币百万富翁的25％（约有400名推特员工）购买了当前平均销售价格的房屋，则会为当地房地产市场产生估计为3,3460万美元。
2012年，在旧金山县出售6285家。利用当前中位数的房屋销售价格为836,500美元，2012年销售额约为525亿美元。如果Twitter的新百万富翁购买了房屋，其他一切都保持不变，这将增加活动增加25％。800买家将增加12％，购买活动增加了400人增加了6％。即使是保守派观点也显示推特和新的百万富翁立场对旧金山房地产市场产生了很大影响。
关于1,600多百万富翁的Twitter实际上会做什么猜测？希望他们将从他们面前的技术员工的错误中学到。他们还有充足的时间让他们深入呼吸，更多地花费更多的薪水，并用其余的巧妙地投资。与此同时，金融顾问希尔玛丽丁的日历正在迅速填补约会。
照片信用：Flickr.
来源：http://www.dqnews.com/Charts/Annual-Charts/SF-Chronicle-Charts/ZIPSFC12.aspx;http://www.trulia.com/real_estate/san_francisco-california/market-trends/;http://www.paragon-re.com/market_updates/
