拥有房地产是一项有利可图的投资。但就像任何投资一样，你必须准备好承受一定的风险。如果你打算买一处房产，唯一的目的就是把它出租出去，计算出上限税率可以帮助你评估你的投资会有什么样的回报．这里有一个纲要，什么是上限利率，如何计算它和为什么它重要。
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盖率定义
上限率是资本化率的简称，简单地说，它是衡量房地产投资盈利能力的一种方法。你可以估计商业和住宅的上限利率投资房地产来大致了解一下回报率。
计算上限税率
上限利率是用百分比表示的，你可以使用一个特定的公式来计算它。首先，你需要计算出该物业的净营业收入(NOI)。这是一处房产在一年内产生的全部收入减去维护它所需的总金额。
如果你看上的房子已经租出去了，你可以看看过去一年的总租金。如果它是空置的，你就得看看类似的房产，才能知道它能产生什么样的收入。
从那里，你可以把所有与管理物业相关的费用加起来。这包括你要支付的费用，比如保险、物业管理费，房产税伟德亚洲官网vc和维护费用。
一旦你计算出NOI，你需要用这个数字除以房产的销售价格，再乘以100得到上限税率。例如，假设你正在考虑一处售价35万美元的房产，而NOI是每年2.5万美元。在这种情况下，上限利率将略高于7%，这是你每年可以合理预期的利润总额。
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为什么限额税率很重要
出于几个不同的原因，投资者应该关注房产的上限利率。首先，它可以帮助你在做房地产投资决策时缩小范围。例如，如果你在比较两到三家潜在的地产，计算上限税率可以让你知道哪一家有可能是最赚钱的。
上限税率还可以告诉你，一处房产是否定价过高，以及其收入是否与整体市场保持同步。查看该房产的历史上限率可以让你了解它相对于其他房产在过去一段时间内的表现。
计算上限税率可以帮助你排除不符合投资标准的房产。如果你已经建立了一个你不愿意低于的基准回报率，那么做上限利率的计算可以立即告诉你，一个潜在的房地产是否达到了这个标准。
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最后，上限利率可以帮助您估计需要多长时间才能收回最初的投资。这有助于了解你是否专注于尽快收回资金。要计算回收期，你需要用100除以上限利率。例如，如果房地产的上限税率是10%，那么投资回报期将为10年。更高的上限利率对投资者更好。
注意限制
上限速率是特定时间点上特定属性的排序快照。但这对于比较短时间内持有的房产并没有太大帮助。这是因为上限税率衡量的是一处房产的年盈利能力。
底线:在评估房地产投资机会时，上限税率只是你需要记住的几个因素之一。
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