你们可以实现美国梦房产权你可以像拥有传统住宅一样拥有一套公寓。拥有而不是出租也会对你的财务状况有好处，因为你在一处房产中积累了权益，你可以把它卖掉，而不是把钱扔给房东。所以，如果你有兴趣为你和你的家人购买一套公寓，以下是你需要知道的。
“租还是买”的决定
也许是决定是否要这样做的最大因素租赁或购买你打算在你的公司呆多长时间新公寓。一般来说，如果你预计至少在那里生活至少五年，租赁可能是一个经济更聪明的举动。
如果你计划在那里住5年或更长时间，比较一下你付的房租和你可能付的房租。如果你想买的房子和你租的房子差不多的话，抵押贷款的支付通常比房租要少。这是因为你的房东支付的本金、利息、税收、业主协会费用和维修费用与你一样，还有一点额外的利润。伟德亚洲官网vc
尽管如此，拥有比支付更重要。为了买东西，你必须拿出比签租约所需的更多的现金。最大的开支将是首付。这需要的数额取决于你得到的抵押贷款的类型，甚至可能是房子的位置。
大多数政府支持的抵押贷款由联邦住房管理局（FHA）呼吁低于购买价格的低3.5％。退伍军人甚至可以通过退伍军人事务部（VA）获得0美元的付款贷款。对于政府不支持的传统贷款，您将预计将投入20％。
例如，如果你想买一套20万美元的公寓，你可以期待支付7000美元，支付3.5%的联邦住房管理局首付。另一方面，传统的贷款机构会要求4万美元的首付。
你还需要现金来支付交易成本。这些费用包括调查、评估、房屋检查和产权保险等费用。关闭成本一套20万美元的房子总共要花几千美元。你可以在贷款金额中包括结算成本，尽管这显然会增加你的抵押贷款支付额。然而，你通常不能借首付。你得付现金。
弄清楚你能买得起什么
现在是时候看看你能付得起多少了。首先要弄清楚你的债务收入比。要做到这一点，把你每月还的债务加起来，比如信用卡、汽车贷款、学生贷款，子女抚养费，赡养费，最后是你估计的抵押贷款支付额。
然后你可以用这个数字除以你的月收入，然后用百分比表示结果。如果你每月偿还的债务总额是2000美元，而你每月的收入是5000美元，你将用2000美元除以5000美元。结果是0.4，或40%。
贷方利用这个债务收入比率来决定你每月能支付多少。他们通常希望债务收入比不超过43%。如果你发现自己超过了这个标准，就很难有资格申请抵押贷款。你可以提高你的债务收入计划较低的按揭付款比例。这通常意味着买一套价格较低的公寓。
伟德ios appSmartAsset的抵押计算器可以帮助您模拟以上的整个过程。你只需要知道房子的全价，首付的金额，抵押贷款的类型和期限，以及你期望得到的利率。不过，不要忽视其他成本。这些费用包括财产税，业主保险，可能还有业主协会伟德亚洲官网vc费用。所有这些费用加起来每个月要支付几百美元。
那共管公寓和合作公寓呢?
购买一套公寓可能意味着购买一套公寓或一套合作公寓。这与购买典型的独栋独立住宅不同。当你买公寓套间时，你是在买一栋楼里的一个单元。这意味着你将与其他公寓业主分担运营大楼的成本。购买合作公寓意味着购买拥有该建筑的公司的部分所有权。你拥有的不是一个具体的单位，而是公司的股份。
抵押贷款机构对共管公寓和合作公寓贷款有不同的要求。例如，他们可能希望看到共管公寓协会在银行有足够的资金作为财政储备，以支付任何必要的维修或维护。一些贷款机构不愿发放合作公寓贷款，因为如果你在还款方面遇到困难，他们就不能收回公寓。
获得更多帮助
想买房的人可以从持有执照的房地产经纪人那里得到帮助。代理人可以帮助解决有关价格、税收、费用和社区的问题。伟德亚洲官网vc与此同时，他或她可以提供如何与卖家谈判的宝贵见解。
你甚至可以对a积分财务顾问融入你的购房体验中。这些人通常会与房地产经纪人一起工作，以确保你所做的决定与你的整体财务目标一致。
改善财务状况的建议
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