对于寻求多元化投资组合的投资者来说，房地产是一个很好的选择。但89％的美国人从未冒险过那种投资根据Realtyshares，一个在线房地产投资平台的据。这在很大程度上是因为缺乏资金（61％）或专有技术（19％）。
但投资地点像realtyshares和乐趣意味着你不需要数百万甚至数十万美元来投资。房地产投资基金(REIT)、REIT共同基金和交易所交易基金(ETFs)也是如此。继续读下去，了解更多关于房地产投资的流行方法。当然，有一个指导财务顾问也会有很大的帮助。
投资REITS.
房地产投资信托是指拥有写字楼、自助仓储设施、购物中心、酒店等商业地产的公司。正如你可以购买一家公司的股票一样，你也可以通过在线经纪公司购买房地产投资信托基金的股票。你也可以购买REIT共同基金或ETF的股票。
Reits倾向于向股东支付高于平均的股息，这使得其投资于房地产投资信托基金特别有吸引力。他们如何管理这个？依法，REITS可以避免大多数公司面临的双重征税，只要他们每年通过股息向股东支付90％的纳税收入。
虽然美国国税局普遍税收税收税率税收税率，但税收和伟德亚洲官网vc就业行为亦启动了20％的转让收入扣除，其中包括重新股息。事实上，税收托架中的人数为39.6％的税收税率为39.6％。由于该国的逐行税收结构，最低括号中的人可能会看到同样的REIT股息下的速率。
虽然存在多元化的股权，但大多数投资于单一部门。例子包括：
- 零售- 购物中心，地带购物中心和独立购物中心
- 住宅-公寓、独户住宅和其他住宅
- 卫生保健- 医院，医疗办公室，高级住房中心等。
- 工业-仓库、厂房及其他大型商业建筑
- 酒店- 来自小型汽车旅馆到大链豪华酒店的一切
也就是说，在投资时，重要的是要注意特定于部门的风险。例如，酒店在此期间可能不是安全投资经济衰退．
此外，REIT价格在高利率环境下往往会下跌。但这可能是一项很好的长期投资。而且，由于美国国税局通常将你的REIT股息视为普通收入，它们可以作为很好的退休投资。事实上，相当一部分REIT股票存在于纳税递延退休计划中，如401(k)s和个人退休账户(爱拉斯州）。如果您拥有其中一个帐户，您可能已经投资了Reits。
投资租赁物业
这就是大多数人可能想到他们听到房地产投资的地方：购买住宅物业并租用租户。要在这样做的同时省钱，您也可以利用一个名为“HOUSE HACKING”的过程。这涉及为您居住并租用的房产获得住宿贷款。您的租户成为您的室友，您可以使用他们的租金来进行抵押贷款付款。理想情况下，您还可以留下额外的现金来保存或投资。你自己的住所成为你的投资房地产．
关键是确保您的运营费用低于您收取的租金。听起来有利可图。甚至可以简单。但你应该意识到这一点投资租赁物业的风险．你可能会和地狱里的房客在一起。他们可能会对财产造成损害，延迟付款或根本不付款。或者，如果你也住在这里，他们可能会把你逼疯。如果情况恶化，复杂的驱逐过程可能会持续数月。
更重要的是，如果想到在半夜上午呼叫呼叫的呼叫让你的头部旋转，你最好有深口袋雇用物业经理。
您还必须密切关注租赁市场。它目前意味着主要城市飙升。但谁说它会保持这种状态？尽管如此，您可以开辟一个主要的来源被动收入如果您完成作业并准备所涉及的风险。
尝试在线房地产平台
如今，开始房地产投资所需要的只是一个互联网连接。你可以购买REIT股票，REIT共同基金和REIT etf网上经纪．或者您可以访问几个在线市场之一，例如Rref Holdings和Iintoo。这些网站列出了人们可以投资的房地产项目。
另一方面，Robo-Advisor Fundrise建立了对投资者提供的房地产项目的投资组合。这些投资组合范围从收入重点到增长升值的重点。与所有房地产投资一样，此选项是高度的。因此，如果你走这条路，你应该只用钱至少五年。
传统上，房地产世界对小投资者关闭。一些平台仍然要求您成为一名认可的投资者，证券和交换委员会（SEC）定义为赚取收入超过200,000美元的人（如果在过去两年中每年共同提交300,000美元）。然而，其他网站没有这么高的障碍。
翻转的房子
如果你看过HGTV，你一定听说过这个词。翻转房屋基本上购买了便宜，翻新的物业，然后销售它以获得利润。
与任何可以获得您一些严重利润的任何东西一样，这种做法具有严重的风险。因此，避免避免第一次在家炒房的人会犯的关键错误．
在你找到一个你想投入一些生活的家之前，你需要了解房地产市场。看看这个地区的房子卖什么，看看是什么吸引了购房者。
在找到一个你可以合理提高价值的房子后，你需要估算实际翻修房产的成本。如果你没有足够的现金，也有一些好办法筹钱换房子的方法包括所谓的a翻转贷款．这些短期贷款的利率往往高于传统抵押贷款，但资金可以在短短几周内到位。
如果你是第一次翻转家，你应该考虑雇用一个专业的承包商，他可以教你绳索。当您在征收税收并关注最大利润的内容时，会计师或财务顾问也将派上用场。伟德亚洲官网vc
外带
投资房地产是一项有利可图的投资。你有很多选择可以开始，包括投资房地产投资信托基金、房屋黑客或尝试在线房地产市场。然而，所有这些都被认为是有风险的。所以你应该只投资你近期不需要的钱，并确保你了解投资的所有条款。
房地产投资小贴士
- 在你把房地产作为投资组合的一部分之前，最好咨询一下财务顾问，他能让你意识到潜在的风险。寻找合适的财务顾问符合您的需求并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在5分钟内将您所在地区的财务顾问与您匹配。如果您已准备好与当地顾问相匹配，这将有助于您实现财务目标，现在就开始．
- 我们简要讨论了众议院黑客。如果这兴趣，您可能想查看我们的研究最佳城市购买投资物业．我们也提供一些投资奢侈房地产的提示．
- 如果您对房地产的兴趣源于希望多样化您的投资组合，您应该知道您的风险宽度水平是什么资产配置。用我们资产分配计算器找出答案。
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