到那个时刻转向投资获利，诀窍是知道如何平衡风险与潜在奖励。计算房地产物业的资本化率可以为您提供一个棒球场所，即您可以在固定时间点获得什么样的回报。这内部收益率（IRR）是对房地产长期收益率的更精确衡量，这是房地产投资者熟悉的一个好概念。
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IRR定义
财产的内部收益率是对您拥有的时间范围内生成的价值的估计。有效地，IRR是您在整个持有期间投资于财产的每美元的利息百分比。
例如，假设您购买了一栋商业办公大楼来出租，并计划将其挂在该物业中10年。您将在其余九年中收到的第一年收入的租金收入获得利息。第二年收到的收入将在未来八年内赚取利息，每年都会产生更多的利息。在整个10年期间所赚取的所有利息将代表IRR。
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IRR与净现值
特定财产的IRR通常与另一个房地产投资期限 - 净现值（NPV）相关联。NPV是财产预期现金流量的价值，减去初始投资金额。
对于投资者而言，正面的NPV是理想的选择，因为这意味着该物业将产生所需的回报率。当净现值为负时，这意味着该物业的表现可能不佳。要计算IRR，您将NPV设置为零。
为什么计算IRR有用
不像上限率，IRR是估计房地产投资盈利能力的全面方式。由于IRR的外观超出了该物业的净营业收入和其购买价格（用于计算上限率），因此您可以更清楚地了解投资将从一开始就能产生的回报。如果您打算打算，这可能会非常有帮助投资房地产长时间。
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当心限制
虽然内部收益率可以告诉您很多有关房地产的信息，但依靠它比较房地产投资有一些缺点。计算IRR涉及一定数量的猜测工作，因为您有效地假设了该物业将产生的现金流量以及整体市场的性能。
如果弹出任何惊喜费用，或者您无法在投资开始时会想到的租金收入，那么您的原始IRR计算可能会毫无用处。当您使用IRR来评估多个投资机会时，将其保持在上下文中很重要。坚持在涉及的风险和持有期间相似的物业，将使您更容易进行比较，以便在尝试选择合适的投资时不会犯错误。
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