房地产投资在创建额外的收入流时，可以帮助多样化您的投资组合。有不同的方式投资房地产，包括拥有一个或多个租赁属性。入门租赁投资意味着了解如何查找属性，如何购买它们以及如何使用它们来盈利。它比采摘股票或者涉及更多涉及相互资金，但如果您打开学习绳索，那么存在良好的奖励潜力。以下是投资租赁物业为初学者的介绍。
房地产只是多元化的一种方法。一个财务顾问可以帮助您开发真正平衡的投资组合，以符合您的目标，时间表和风险概况。
投资租赁物业的类型
租赁物业在如何利用它们创造收入流方面不尽相同。有杠杆租赁物业的三种不同方式在一个投资组合:
- 长期租赁
- 短期租赁
- 交钥匙租赁
这三种类型的租赁安排中的每一个都需要得到对特定问题的回答．
当你考虑租赁物业投资时，你可能会想到长期租赁。这些房产通常租期为一年或更长。有不同类型的房产可以作为长期租赁，包括独栋住宅、复式公寓、联排别墅、共管公寓和公寓楼。
另一方面，短期租赁旨在一次租用几个月甚至几周。例如，您可以购买位于热门度假目的地的家庭，并在周长的街区租用游客。要么您可以购买一个公寓在一个繁忙的城市地区，每周或每月租来商务旅客。
交钥匙租赁与长期租赁类似，因为它们的设计是为了出租更长的时间。不同之处在于，“交钥匙”地产已经具备了产生租金收入的一切条件。例如，你可以购买一个已经有租户的交钥匙租赁，以及一个监督租金收集和维护的物业经理。
初学者如何赚钱投资租赁物业
除了了解你的选择至于你可以拥有的租赁物业类型，了解这些物业如何产生收入也很重要。租赁房产有四种不同的赚钱方式:
- 现金周转
- 欣赏
- 被动收入
- 税收优惠
简单来说，现金代表您通过租金支付的金钱与租赁财产的运营费用之间的差异。因此，如果您的租赁费用，每月犯有500美元的费用，并且每月每月租金收入为1,500美元，您的现金流量为1,000美元。
欣赏指出租的物业如何随时间增值。与股票或其他传统投资相比，房地产是一种无论市场行情如何都会随时间增值的资产。当你以比购买价格更高的价格出售出租房屋时，你就可以实现这种增值价值。
被动收入通常用于描述您在自动驾驶仪上或多或少赚取的收入。房地产一般不一定是被动投资。需要监督和管理租赁物业作为房东需要时间和精力。但是，如果您想让您的租金收入更加被动，您可以将其中一些职责交给物业管理公司。权衡是，其中一些收入必须达到物业经理的费用。
如果您能够有资格获得关键，则拥有房地产投资可以产生税收优惠减税．例如，可以从应税收入中扣除折旧，维修和维护成本和抵押贷款利息等事情。您可以索赔的额外扣除额越多，您越可以减少您可能欠的税额。
如何选择投资租赁物业
投资租赁物业从理解房地产的基本规则，并在熟悉的短语中捕获，“位置，位置，位置。”初学者应该与经验丰富的房地产经纪人交谈，他们知道特定的租赁市场。代理人可以对市场的整体“温度”提供深入了解，租金价格如何趋于趋势，以及它们可能会下一步。这可能是有用的 - 确实至关重要 - 在决定购买租赁物业的地方。
具体而言，重要的是要了解当前的租赁市场在特定领域是什么：
- 租赁物业需求
- 房租的走势如何
- 占用和空缺率
看看更广泛的经济趋势以及如何影响特定的租赁市场的势头也很好。例如，人口中不断增长的事情和强大的就业市场是良好的迹象，因为他们建议租赁需求可能保持稳定。看看特定区域的租赁活动如何受到影响经济衰退可以让你知道，如果类似的事情再次发生，你可能会做得多好。
融资租赁物业购买
一旦找到适合投资需求和目标的租赁属性，下一步就是购买它。从现金开始，有不同的支付租赁属性的方式。但是，如果您没有大量的储蓄投资租赁单位，您最有可能需要融资来密封这笔交易。
获得抵押贷款购买长期租赁，交钥匙属性或休假与获得抵押贷款购买房屋的抵押贷款并不完全相同。对于一件事，您可能需要在游戏中有更多的皮肤，所以要说。这意味着在物业上放下20％或更多。您还需要预算2％到5％的购买价格来覆盖您的收盘费用。
比较时抵押贷款选择对于租赁物业，考虑你可能符合什么样的利率，基于你的信用评分和什么抵押贷款期限是合适的。一般来说，较长的抵押贷款期限会导致较低的月供，但与较短的期限相比，你将在贷款期限内支付更多的利息。
与知识渊博的房地产经纪人合作可以提供帮助，他们甚至可以提供建议抵押贷款机构他们提供房屋租赁贷款。最重要的是，在贷款租赁房产之前，考虑一下你可能实现的投资回报类型。这意味着要考虑每月支出，包括抵押贷款、税收和维护费，然后将其与你估计的房产每月将产生的收入进行比较。伟德亚洲官网vc
衡量物业管理的利弊
如前所述，如果您不断管理成为房东的需求，房地产投资不一定是被动的。聘请物业经理可以节省您的时间，因为您可以外包各种任务，包括：
- 推销房产以吸引租客
- 审查潜在的租赁候选人
- 处理租赁签约
- 租金
- 照顾维修和维护
- 解决租房的问题或投诉
再次，您将为财产经理支付费用。但如果意味着您的租赁物业收入变得更加被动，这可能是值得的。考虑如何将物业经理的费用添加到您的每月运营费用可能会影响您的租金投资现金流量，以帮助决定它是否有意义。
底线
有很多东西对出租房产感到好奇的新手应该考虑。这是使您的投资组合多样化的好方法，它可能是一个坚定的对冲通胀。在考虑租赁物业所有权时，重要的是要考虑您可以获得的投资回报，根据您想要拥有的房产类型，每月运营费用和租金收入，您可以获得您可能会产生的租金。并记住这三个LS - 位置，位置，位置。
投资提示
- 考虑与财务顾问谈谈如何投资租赁物业可能适合您的财务计划。寻找财务顾问并不难。伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具方便您与当地的专业顾问联系。如果你准备好了,现在就开始．
- 除了支付抵押贷款，你还需要考虑其他的财务因素，特别是预付费用、税收和维护费用。伟德亚洲官网vc一个免费的,易于使用的抵押计算器能确保你了解所有的租赁费用。
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