除非你梦想着成为一个地主或者在翻转房屋的手中，房地产基金可能只是您正在寻找的投资。有许多原因为什么房地产持有人为投资组合制作有吸引力的补充。如果您有兴趣冒险进入房地产基金，这是您需要知道的。
房地产基金，解释
要了解房地产基金是什么，你首先要知道如何共同基金的工作原理。简单地说，共同基金是几种不同投资的单一集合。例如，一个基金可能拥有股票和债券的组合，或者跟踪特定指数中的股票，例如标准普尔500 500或者道琼斯工业平均水平．
房地产基金类似地运作，除了它仅投资房地产（直接或间接）。房地产基金可能拥有独立的商业物业，例如或投资一系列物业（思维购物中心和酒店）。房地产基金也可以投资房地产投资信托或者重新获得。
房地产基金可以是开放式或封闭端．开放式基金允许您输入或离开基金，只要它仍然活跃即可。封闭终端基金通常具有一个入口点和一个出口点;您必须在某个窗口内投资，并且一旦投入，不能离开该基金，直到它通过其自然生命周期进行。
与任何其他共同基金一样，房地产基金可以是被动或积极管理．被动投资策略通常试图模仿潜在指数的表现。例如，采取Vanguard房地产指数基金。VGSIX是其已知的，追踪MSCI US REIT指数的表现，在其自己的正确追踪国内股权REITS中。
基金经理凭借积极管理的投资策略，监督基金内的潜在资产的购买和销售。而不是尝试匹配潜在指数的表现，而是积极管理资金试图击败它。科恩＆Steers全球资产股基金（CSFAX）是依赖于依赖的房地产基金的一个例子积极管理驾驶投资者退货的战略。
房地产基金与房地产：有什么区别？
是的，房地产基金和重新获得房地产。但不，他们不是一回事。
如上所述，房地产基金就像任何其他共同基金一样，您正在与其他投资者汇集您的资金并在基金回报中共享。您可以通过一个房地产基金投资在线经纪，支付每年资金的平坦费用。
Reit是不同的 - 它是一家公司，直接投资于创收房地产，并像股票一样交易。这些信托可以对他们的持有人进行广泛或狭隘的方法。例如，波士顿属性（BXP）主要投资于旧金山和纽约等主要市场的办公空间。另一方面，房地产收入（o）投资于跨越不同行业的商业租赁物业。
回报的方式也差异化。通过共同基金，投资者可以从价格波动实现利润，假设他们以一个价格购买REIT并以更高的价格销售。一些房地产基金也可以支付股息定期投资者。
相比之下，Reits必须支付90％的应税收入作为投资者的股息。在这方面，REITS可以比房地产基金更快地向投资者提供收入，因为股息定期支付，通常每月或季度。Reits还将直接所有权的一些好处传递给投资者，例如折旧，而无需他们实际拥有财产。
你应该投资房地产基金吗?
一般来说，房地产投资被认为是任何投资组合的坚实补充。但房地产基金有几个独特的优势。以下是考虑房地产基金而不是REITs或的一些最重要的原因直接拥有租赁物业．
- 多元化:股票和债券可能是投资组合的明显选择，但房地产增加了一个新的维度多样化．因为房地产和股票的相关性一般很低，所以它可以让你平衡风险。房地产基金本身也可以高度多样化——例如，像美国多元化房地产交易所交易基金(PPTY)这样的基金，投资于多个地点和不同类型的房地产。
- 波动性对冲:当股票市场变得不稳定时，房地产基金可以充当您的投资组合中的稳定器。由于房地产绩效和回报不一定是由方向股票价格的转移，即使股票摇摇欲坠，房地产基金也可以继续做得好。
- 通货膨胀对冲：通货膨胀对于投资者来说，消费品的价格上涨和消费品价格上涨，因为股票价格可能会下降。但是，如果通胀时期对房地产的需求仍然很高，而且消费者并没有购买 - 房地产投资者可以从租金上升。
- 专业的管理:是否积极或被动地管理房地产基金，幕后的基金经理将为您指导投资策略。
- 没有房东职责：如果您必须追逐租金，则拥有租赁物业可能是头痛，更不用说必须跟上所需的维护。拥有一个房地产基金，在手上，没有任何压力源。
- 低成本：您在房地产基金的主要投资成本是其费用比例．一些顶级房地产基金具有低的费用比率，允许您保持更多的回报。例如，投资于美国的REIT的ISHARES核心USETET ETF（USRT）的费用比例仅为0.08％。
- 表现：房地产基金为投资者提供稳定的回报，可能会达到甚至超过你从其他房地产投资或共同基金获得的回报。例如，截至2019年10月31日，T. Rowe Price房地产基金(TRREX)的10年回报率为12.69%。截至2019年11月底，VGSIX的10年回报率为13.39%。标准普尔500指数的10年平均回报率为13.60%，这表明房地产基金有能力持有自己的股票。
底线
虽然有很多理由考虑房地产基金，但请记住，仍然存在一些风险。房地产业虽然在历史上表现强劲，但偶尔也会遇到困难，比如在2008年金融危机期间和之后。与所有投资一样，多样性是平衡潜在风险的关键:将房地产基金视为一块蛋糕，而不是整个蛋糕。
投资房地产基金的提示
- 在考虑房地产基金时，研究基金的过去的绩效，其潜在资产，无论是多样化还是无多样化，以及如何主动或被动地管理。还要注意费用比例。请记住，费用比率越低，您要保留的回报越多。最后，在投资之前查看基金的年龄和基金经理的赛道记录。
- 考虑与之交谈财务顾问让详细介绍投资房地产基金以及如何将其整体融入退休储蓄计划．顾问不仅可以帮助您确定房地产是否是您投资组合中的一个至关重要的缺失作品，但它们也可以指出您最适合您的目标的资金。
- 如果您还没有顾问，请找到一个符合您需求的人不一定是困难的。伟德ios appSmartAsset的免费工具与您在您所在地区的财务顾问相匹配，仅需5分钟。如果您已准备好与当地顾问相匹配，他们会帮助您实现财务目标，现在就开始．
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