房地产众筹与任何其他类型的众多群体相似：一群人都贡献了相对少量的钱，以走向更大的原因或投资。在这种情况下，投资是房地产。房地产众筹是房地产投资信托（Reits）的替代方案，因为它是想要投资房地产的人，但没有能力自己购买财产。
房地产众筹如何运作
众筹是指一群人把他们的钱放在一起来资助一个项目或投资。房地产众筹就是使用这种技术的时候投资房地产。
房地产众筹有两种投资方式。首先，你可以把你的钱投资于某一特定房产的股权，比如多户住宅、公寓楼、办公空间或其他类型的商业地产。作为一名投资者，如果房产最终被出售，你最终可以从租金或升值产生的现金流中分得一杯羹。
另一种进入房地产众筹的方式是通过债务投资。基本上，你和其他投资者支持的贷款是由一处房地产担保的。只要贷款是按时支付，你会收到每月的回报兴趣还有任何未偿还的本金。
房地产众筹利弊
房地产众筹对投资者来说是一个有吸引力的选择，原因有几个。首先，你不必非常富有才能做到这一点。对于某些私人房地产投资，你可能需要六位数或更多的钱来启动，但众筹对那些可能只有几千美元的人是开放的。
另一个加法是缺乏通常与其他投资相关的高费用，例如Reits。销售佣金和Reits的费用可以高达10％，这可以严重切入您的回报。当您通过众筹平台投资房地产时，服务费用通常更低。
除了成本和较低的最低入境费用，众区允许您投资房地产，而无需进行任何繁重的举重。您的投资为您进行管理，因此您不必为任何人播放房东，这可能是耗时的。
和其他事情一样，房地产众筹也有一些潜在的不利因素。因为你投资的是实际的房地产，你没有能力像拥有房地产投资信托基金或个股那样变现或轻松出售你所持有的资产。如果你不愿意把所有的现金都放在一个地方，这可能会是个问题。
如果你投资于债务，贷款会违约，你也会遇到困难。如果发生这种情况，如果你所使用的众筹平台无法收回你所欠的余额，你就有可能失去你投入的一切。
房地产众筹平台
有很多平台可以用来进行房地产众筹投资。它们包括:
- Fundrise：该平台的最低投资仅为500美元，允许许多人访问这些投资
阿尔法投资:该平台有一份礼宾服务，帮助投资者找到合适的投资。
Peerstreet：该平台专注于住宅债务
REALCROWD：这里要求的最低限额更大，通常至少是2.5万美元
底线
房地产众群是一种相对较新的现象，这意味着它没有冗长的回报记录。虽然整个行业将其视为有前途，但没有保证你会看到一个巨大的回报。一个潜在的替代方案是投资于REIT汇兑贸易基金（ETF），该基金还提供了投资房地产的机会，以低最低限度和费用。但是，如果您喜欢真正进入房地产投资的地面的理念，就没有超过六尺的投资，房地产众群可能值得看看。
投资提示
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