当前15年期抵押贷款利率

15年固定抵押贷款利率

有资格申请15年期固定利率抵押贷款的购房者需要在180个月内支付固定的还款，而30年期固定利率抵押贷款需要360个月。如果你选择15年的固定利率抵押贷款，因为你的抵押贷款利率是固定的，所以你的利率和月供在贷款期间将保持不变。虽然你每月支付的利息与本金的比例在贷款过程中会发生变化，但你的支付在整个180个月里保持不变。

15年的抵押贷款，你的抵押贷款支付将比更受欢迎30年期固定利率抵押贷款由于贷款期限缩短。然而，15年期贷款的利率通常比30年期贷款的利率要低，这意味着在整个贷款期间你支付的利息要少。

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历史15年期固定抵押贷款利率

上世纪90年代初，由于汽油价格的急剧上涨和涉及多个储蓄和贷款协会的危机，美国经济陷入衰退。到1992年，经济衰退已经结束，15年期固定抵押贷款的年平均利率为7.96%。事实上，上世纪90年代末的年抵押贷款利率平均徘徊在7%左右。

2007年，房地产泡沫破裂。那一年，15年期固定抵押贷款的平均年利率为6.03%。随着美国再次陷入衰退，抵押贷款利率继续下降。自1991年以来，15年期固定抵押贷款的最低平均年按揭利率为2.66%。这种情况在2012年末和2013年4月都发生过。截至2020年，15年期固定抵押贷款的平均利率进一步下降至2.61%。

*这些年平均抵押贷款利率来自房地美。

当15年期固定抵押贷款利率较低时，买房似乎更容易负担得起。随着利率下降，对住房的需求通常会上升，房价也会上升。

8年的固定抵押贷款利率与其他抵押贷款利率堆叠起来

15年期固定抵押贷款利率往往低于30年期固定抵押贷款利率，因为贷款人考虑到你将在更短的时间内偿还贷款。这可以有利于贷款人，因为它可以收回一半的时间作为典型的抵押贷款。

但是，有资格获得15年抵押的抵押贷款可能更难，这意味着有资格的人通常具有出色的信贷，实体收入和低债务到收入比率。15年抵押贷款的月度付款较高的贷款通常与这些贷款相比，贷款人通常具有更高的资格标准。30年期抵押贷款．

一般来说，您会发现固定抵押贷款率高于此可调利率抵押贷款费率。任何想要可变利率抵押贷款的人将在贷款期限开始时抵押贷款率较低。但随着时间的推移，可调率抵押贷款的抵押贷款利率增加，并且每月支付房主必须制造。对于15年的固定利率抵押贷款利率可能比手臂高出一点，但它将保持一致的贷款期限。

15年固定利率抵押贷款报价

抵押贷款率报价是估计，让购房者知道有点有利率和4月份（他们每年支付的利息，以及费用的费用）他们有资格。抵押贷款表，如上面的抵押贷款率表让您比较不同公司提供的利率。

利率报价结合了各种个人信息——比如购房者的首付金额和他或她的信用评分——让购房者了解获得一份15年固定利率抵押贷款的成本。通过比较抵押贷款利率，购房者还可以了解到他们的贷款发放费用(抵押贷款申请处理费用)将会有多高。

例如，一家三口在15万美元的范围内买房，其月供为840美元，首付20%(不包括税和保险)，15年期固定利率抵押贷款为3.20%。如果同一个家庭选择了3.80%的30年期抵押贷款，那么月供将是559美元。从长期来看，这大约是每月少281美元(每年3372美元)。对于一些家庭来说，把多余的钱存起来，或者把它作为手头的现金用于日常生活、紧急情况或大学储蓄是有意义的。另一方面，一些家庭宁愿尽快还清贷款，这样他们的预算中就有足够的空间来这样做。

这是你应该利用抵押计算器和贷款报价的另一个原因。它可以帮助你更好地了解你的月度成本将与不同的贷款类型和期限组合。

如何获得较低的15年期固定按揭利率

如果你想降低购房成本，你可以从降低抵押贷款利率开始。你的抵押贷款利率越高，你将支付更多的利息，在你的住房贷款的生活。这就是为什么在承诺与特定的贷款人合作之前比较抵押贷款利率是很重要的。

有资格获得最低抵押贷款利率的购房者往往拥有良好的信用评分．根据FICO评分模型，如果你想获得最优惠的利率，你可能需要拥有740分以上的信用评分。当然，你需要获得15年期固定利率抵押贷款的确切信用评分将取决于你选择的抵押贷款机构。

如果你的信用评分不高，它可能是一个好主意，在你申请抵押贷款之前改善你的信用。消除债务，每月按时足额支付账单，保持你的信贷利用率(你使用的信用额度相对于你的信用额度)低于30%是你可以做的所有事情来提高你的信用评分，把你放在最好的位置，以获得一个有利的抵押贷款利率。

虽然有可能以较低的信用评分(即使低于620)获得抵押贷款资格，但这将更具挑战性，并可能导致高利率。如果这是你的情况，你最好的选择可能是FHA贷款或者美国农业部的贷款．前者是为首次购房者设计的，而后者是为那些在农村地区购买住房的人建造的。

对抵押贷款利率有影响的其他因素包括你支付的抵押贷款点数和你愿意付的钱的数量。一个抵押点可以降低你的抵押利率多达25个基点。如果你付了一大笔首付(行业标准说，你至少应该付20%的首付，以避免支付私人抵押贷款保险)，你很可能最终获得较低的抵押贷款利率。

你所背负的债务数额也会影响你15年期固定抵押贷款的抵押利率。如果你每月用薪水的很大一部分来偿还债务，而你的债务收入比是36%或更高，你可能会被高抵押贷款利率困住。在最坏的情况下，抵押贷款机构可能会拒绝你的抵押申请，假设你没有能力承担额外的债务。

伟德亚洲官网vc税收和15年固定利率抵押贷款

如果你是一个有抵押贷款的房主，你可以扣除按揭利息如果您遇到某些条件，您已支付所得税申报表。一般来说，如果您没有逐项扣除您的扣除，否则您无法为您的扣除抵押贷款利息进行扣除，除非您的州让您在您对您的联邦退货扣除标准扣除后扣除抵押贷款抵押贷款抵押贷款抵押贷款税。如果您是有高净值的人，并且您购买了价值超过750,000美元的抵押贷款，您就不能要求抵押贷款利息扣除。

重要的是要记住，如果你有一个15年的固定利率抵押贷款，你的税收节省可能会很低。因为你支付的利息比30年期固定抵押贷款的人要少，你需要扣除的利息也就少。但从长远来看，你是在通过支付更少的利息来省钱。

再融资你的15年固定利率抵押贷款

通过获得15年期固定利率抵押贷款，你将获得比30年期固定利率抵押贷款利率更低的贷款。你还将以更快的速度偿还抵押贷款和建立房屋净值。

如果你的15年期固定抵押贷款利率不像你想的那么低，或者自从你的抵押贷款被批准后，抵押贷款利率已经下降了，你可以这么做再融资你的贷款为了尝试获得更好的速度。但贷款人必须批准您的再融资，这意味着您必须完成大量文书工作，支付费用并再次申请新贷款。

通过再融资你15年的抵押贷款，你也将延长你的还款期180个月。如果你离偿还抵押贷款只有几年的时间，再融资可能没有多大意义。另一方面，如果你的情况已经改变，因为你申请了15年的抵押贷款，你想要更低的月供，你可以再融资，使你的抵押贷款期限更长。只要记住，从长远来看，如果你这样做，你会付出更多的利息。