目前30年期抵押贷款利率

30年固定抵押贷款利率

如果您有资格获得30年的固定利率抵押贷款，您将在360个月内进行相同的固定付款，以支付您的家庭。通过这些抵押贷款，您的利率不会改变贷款的生命。因此，如果您以3.75％的速度锁定，则在三十年的课程中将停留在3.75％。

这和an不同可调利率抵押贷款(ARM)，在贷款的整个生命周期中，利率都会发生变化。换句话说，你可以从3.50%的利率开始，五年后这个利率可能会跳升至4.25%。

固定利率抵押贷款允许您确切地知道每月抵押贷款账单将是多少。预算可以更容易，并留出资金，以便在您知道每月留出的金额时覆盖与您的住房相关费用不会改变。

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历史30年固定抵押贷款利率

在20世纪80年代初，全球各国在衰退中期。抵押贷款利率是30年固定利率家庭贷款的两位数。根据来自Freddie Mac的数据，1981年的年抵押率平均均高达16.63％。从那时起，抵押贷款利率就大幅下降，因为自1990年以来的税率尚未攀升至10％。

在住房市场危机的2008年开始，30年期固定抵押贷款平均年利率徘徊在6％左右。2020年，虽然利率在一定的贷款机构跌破3.00％。

*这些年平均抵押贷款利率从房地美。

当30年期固定抵押贷款利率低，住房拥有更便宜，因此一般更容易，特别是对于首次置业者。此外，许多现有的房主会以较低的利率再融资锁定。同时，较低的抵押贷款利率可能表明经济缓慢。

30年期固定抵押贷款利率如何与其他抵押贷款利率叠加

决定采取30年的定额抵押贷款的人通常正在寻找比采取的人数较低15年固定利率抵押贷款．由于30年期固定贷款期限的长度越长，他们往往是从长远来看，每月的基础上便宜，但价格较贵。

例如，拿一个四口之家。比方说，他们决定买入$ 250,000的房子下降20％（$ 50,000）和锁在一个30年期固定利率抵押贷款的3.75％。每月付款将约为$ 926（不包括房屋保险或房地产税）。相比之下，15年期固定利率抵押贷款为3.55％，每月还有1435 $按揭付款。虽然利率比较好（3.55％比3.75％），每月支付的金额大约是$ 500更多在这个场景。对于这个假设的家庭，需要杂货，学费及其他每月支付6000每年区别$。还清房贷15年迟早是不是他们关注的问题。他们拥有500每月支出额外的$它更重要。

固定抵押贷款利率通常高于ARM利率。如果你选择可调利率抵押贷款，你的抵押贷款利率将在贷款期限开始时很低，但随后会随着时间的推移而增加。虽然固定利率可能意味着更高的利率，但它在贷款期限内保持不变。

30年固定抵押贷款利率报价

抵押贷款率引用为您提供了根据家庭购买价格，您的信用评分，下降付款以及您购买的家中所在地所需的利率的估计。抵押贷款税率报价还将包括年度百分比（APR），并估计您需要支付贷方处理贷款申请的费用。

与您的利率不同，您的APR将反映出30年固定抵押贷款率的真正成本。您需要支付费用的APR因素。在您比较抵押贷款利率时，重要的是要注意每个APR。

如何获取低30年期固定抵押贷款利率

如果你想保持你的住房成本较低，为你的30年期固定住房贷款获得最低的抵押贷款利率是很重要的。毕竟，作为一个房主，除了支付抵押贷款和利息外，你还要负责支付财产税、房屋保险、维护和维修。伟德亚洲官网vc

要获得最低和最好的30年期固定抵押贷款利率，你需要有良好的信用。大多数抵押贷款机构看FICO信用评分评估潜在的借款人时。基于对FICO评分模型，一个良好的信用评分落在670〜739范围内。

不同的抵押贷款贷款人对他们预计借款人拥有的信用评分有不同的标准。但在大多数情况下，如果您的FICO信用评分低于620，您将无法获得传统抵押贷款的资格。如果您的FICO评分低于该门槛，则您仍然有选择。你可以看看FHA贷款如果您是第一次在农村地区购买房屋的首次购房者或USDA贷款。

除了拥有较高的信用评分外，如果你想获得较低的抵押贷款利率，你还需要拥有较低的债务收入比(DTI)。你的DTI是你每个月要偿还的债务相对于你每月的总收入。一般来说，如果你的债务收入比高于43%，你就没有资格申请合格的抵押贷款。

如果您想要30年固定房屋贷款的速度，则抵押贷款率的购物是一个好主意。您甚至可能能够谈判和降低特定贷方提供的抵押贷款率。某些州有特殊的房屋贷款计划，为房主提供了符合30年固定抵押贷款的射门，低利率。对您所提供的所提供提供的研究是一个好主意。

所有这些都意味着在你开始找工作之前做好准备是很重要的买房．您可以花时间提高您的信用评分，并在申请抵押贷款之前降低收入比率。这可以帮助您获得最低可能的30年固定抵押贷款率。

影响30年固定抵押贷款利率的其他因素

你的信用评分和债务收入比只是影响你的抵押贷款利率的两个因素。有足够的现金储备和一份稳定的工作也会有所帮助。首付金额也会影响你的抵押贷款利率。

标准首付是20％，但是你可以放下更多的钱。一个大的首付意味着你不必借用从你的贷款人的钱。其结果是，你的贷款与价值比（LTV）比率（按揭贷款金额到户你买的值）就会越低，以及你的整体风险借款人。抵押贷款机构往往会提供较低的抵押贷款利率，低LTV比率的借款人。

你也可以通过支付抵押贷款分．单点等于你的抵押贷款金额的1％，并且可以通过在一定百分比的四分之一降低你的抵押贷款利率。

伟德亚洲官网vc税收和30年期固定利率抵押贷款

当纳税季节到来时，你可以为你一整年支付的抵押贷款利息获得税收减免。只要你列出你的扣除额(而不是要求标准扣除额)，如果你的房屋贷款金额等于75万美元或以下，你就可以扣除你所支付的按揭利息。

在某些州，允许房主扣除其州和他们的州和抵押贷款利息联邦所得税申报表．如果你忘了扣除您的联邦所得税纳税申报表的抵押贷款利息，你也许可以扣除它在你的状态恢复。

再融资你的30年期固定利率抵押贷款

如果您对目前的抵押贷款率不满意，您可以随时尝试再融资您的30年的固定利率抵押贷款。请记住，您必须通过申请流程和信用检查。如果您没有良好的信用评分，或者您无法满足您的贷款人的其他要求，您可能无法获得较低的抵押贷款率。

如果你将你的30年固定利率抵押贷款再融资为15年固定利率抵押贷款，你将缩短你的抵押贷款期限，并可能降低你的抵押贷款利率。虽然你的月供会更高，但你可以用15年而不是30年还清抵押贷款，从而节省开支。贷款期限越长，随着时间的推移你支付的利息就越多，30年期抵押贷款的利息大约相当于15年期债券的两倍甚至更多。