自2007年以来,对租赁物业的需求大幅飙升,在很大程度上要归功于经济影响源于房地产市场崩溃。尽管住房市场正在好转,房价上涨和更严格的贷款限制导致数以百万计的美国人选择租赁/购买。租赁利率的增加也导致了越来越多的房主选择进入房地产投资游戏。
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拥有租赁财产可以帮助你获得一些大型金融奖励但是它带来了一系列的难题。作为一个房东似乎是一个相对简单的方法来生成一些额外收入,但在现实中,需要努力工作,耐心和大量的时间才能成功。如果你考虑买一个出租回家,问自己以下问题可以帮助你确定你在经济上和情感上的准备成为一个房东的责任。
1。什么样的回报你还能期待什么?
有很多原因你可能想购买租赁财产,但在大多数情况下,首要目标是赚钱。在虚线处签下之前,你需要确保你的投资将一个有利可图的。评估你所在地区租赁市场可以给你的需求是什么样子的感觉,类似的属性将在什么样的利率。
理想情况下,你想寻找什么在空置面积较低,需求高。这也是你的优势考虑承租人信用质量在你计划购买的地方。租可靠的租户是最重要的因素之一,它决定了你有多成功的房东。如果你看属性领域的信贷质量评级较低的规模可能更难找到申请者可以满足您的租赁需求。
2。租赁财产多少你能负担得起吗?
仅仅因为一个银行对你投资房地产贷款并不一定意味着它是负担得起的。最大的一个潜在陷阱地主落入实际上低估了多少成本保持租赁财产。如果你只关注你需要多少租金带来的每月的按揭付款你可以设置自己坎坷的金融。
现在发现:我能承受多大的房子?
除了抵押贷款支付,额外的费用还需要因素,去维护一个家。这包括房产税、房屋保险,以及日常维护和维修紧急伟德亚洲官网vc维护成本,可以突然出现。除此之外,还有空置的因素需要考虑。如果你的租赁财产是空坐了一段时间,它会严重影响了你的现金流,如果你必须进入自己的口袋来支付所有的费用。
3所示。你愿意投入多少时间吗?
多重租赁物业可以全职工作,但即使你只玩地主一个租户它仍然可以占用你大量的时间。确保属性可能需要几个星期甚至几个月,你可能会投入更多的时间如果你需要进行维修或完成装修之前租房者在移动。
一旦你有你的租户,房东你会负责处理任何问题,无论它是修复漏水的管道或更换破碎设备。您还将负责收集和跟踪租金,支付任何费用与财产和确保你的房产税是最新的。伟德亚洲官网vc处理这些职责以及工作朝九晚五的工作或照顾一个家庭可能减损被房东带来的利润。你甚至可以考虑聘请管理公司为你做这项工作,就一定要因素成本到你的决定。
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4所示。你的长期目标是什么?
成为房东不是设计为一个短期演出,它有助于思考你希望达成投资出租之前回家。例如,你的主要目标是生成足够的现金来支付你的费用还是集中在使用额外的收入来构建你的养老金吗?这会如何影响你的财务,如果投资于租赁房屋是失败吗?你打算呆在你的主要长期居住吗?
如果你不知道这些问题的答案可能是一个信号,表明作为一个房东不在,至少目前。不管如何有利的贷款条款或财产在纸上看起来多么伟大,涌入协议没有考虑大局可能带来麻烦。
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