更新您的厨房或者，翻新你的浴室可以为你的家增加价值，如果你打算以后出售，这可能意味着更大的利润。虽然有很多家装项目可以让你的房产对潜在买家更具吸引力，但也有一些项目可能会让它更难卖出去。在你处理一个大的翻新之前，你需要知道哪些家庭升级可能不值得花钱。
1.家庭办公室改造
如果你一直梦想在家里工作，把卧室改造成家庭办公室能给你需要的空间。但你也可能是在浪费钱。据《重塑》杂志(Remodeling Magazine)报道，家庭办公室装修的平均成本接近2.8万美元，而这只会让你的房子的转售价值增加大约1.2万美元。如果你全力以赴，花钱买最新的电子产品来更新你的家庭办公室，成本可能会更高，回报可能更少。
除了低回报之外，如果空间无法重新饰化，将卧室转换为办公室可能是潜在买家的关机。除非您以后可以将您的办公室转换为卧室，否则您可能会在销售的时候将自己放在劣势。
2.主人套房之外
在普通的简卧室铺设普通的Jane卧室，在高档的酒店套房，配有Spa浴室和小厨房，现在是一个热潮。但它带有余地的价格标签。改造杂志的中档主套件加入仅超过100,000美元，退货率为63％。高档翻新将花费高于加倍，价格为220,086美元。和回报率？只需52％。
虽然买家可能会欣赏你的时尚感和豪华装修，但这并不意味着他们会愿意为它买单。如果他们能够以更少的钱找到一个更新的、升级类似的房子，那么当你要完成交易的时候，你可能会发现自己被冷落了。
3.游泳池
游泳池很高兴，特别是如果你有小孩或你想经常招待。在地上的池通常成本低于10,000美元，而在地面模型的安装通常距离接近20,000美元。这似乎似乎不太乐意享受，你会离开你的游泳池，但如果你决定出售，你应该不会在一大笔钱上银行。
除了安装的直接成本，还需要考虑长期维护成本。根据您安装的池类型以及它有多大，您每月可以在化学品上花费数百美元。衬里的泪水可能会花费数千美元来取代，并且您也必须考虑在公用事业票据上增加的压力，因为您将需要电力以运行池泵。而不是将池作为放松的地方，而且与家人共度时光，潜在的买家可能只能看到美元符号。
4.车库之外
如果你家里的空间不够用了，建一个车库可以给你额外的存储空间，还可以停车。虽然增加一个车库可以为你的家增加价值，但如果你做过头了，它也会对你不利。
根据重塑报告，中间车库添加的费用平均为48,806美元，退货率约为63％。这包括建造车库的成本，穿上屋顶，安装窗户和布线，用于电力，但离开内部未完成。一个高档车库加载项，配有成品干墙，橱柜安装和密封的水泥地板，可以达到约80,000美元，但你会看到只需54％的收益率。
5.日光浴室之外
增加一间阳光房可以让你拥有更多的面积和更多的光线，这是买家们一直在寻找的两件事。但这并不意味着你的投资会得到回报。就成本而言，附加内容往往处于规模的高端，某些类型的附加内容产生的价值高于其他类型的附加内容。
建造一间阳光房的成本通常在7万美元左右，但回报率通常在46%左右。取而代之的是，增加一间家庭娱乐室的成本将增加约5,000至10,000美元，但回报率会高得多，约为63%。如果你想扩大你的房子，创造一个适合你的家庭需求的空间，但也会吸引潜在的买家。
最后请注意
在翻新您的家时，事先做您的研究可以帮助您获得最大的爆炸。除非您计划留下来，否则您应该坚持在不破坏银行的情况下增加价值的项目。
照片来源：Greenhomeremodelingc, @iStock.com/rilueda, @iStock.com/Lya_Cattel
