买房是一个重要的财务里程碑，但同时也是一个巨大的责任。如果你准备好从租住自置居所在美国，你需要确保自己在经济上准备好迈出这一步。有几个危险信号可能表明现在不是你购买的合适时机。我们整理了一份清单，列出了你在贷款前应该注意的一些警告信号。
现在发现:我需要为退休储蓄多少钱?
1.你负债累累
如果你正在为助学贷款、信用卡债务、汽车贷款或医疗账单而苦苦挣扎，再加上抵押贷款可能会带来金融灾难。虽然从技术上讲，抵押贷款被认为是一种良好的债务，但它仍然是一种债务，如果你拖欠还款，你可能最终失去你的房子。
相关文章:加快偿还学生贷款的5种方法
衡量你是否真的买得起房子的一个很好的指标是你的债务收入比。这只是指你每个月用来偿还债务的收入。债务收入比达到36%或更低通常被认为是可控的，但任何更高的比例都意味着你无法承受。如果你已经支付了一大笔税后工资来偿还债务，最好在买房前先还清。
2.你的信用没有那么好
你的信用评分对你是否有资格申请住房贷款以及你需要支付的利率有很大的影响。你的分数很大一部分取决于你是否按时支付账单。因此，如果你有拖欠或错过还款的历史，你的信用可能会受到严重打击。
像破产、判决和税收留置权这样的事情也会拖累你的分数，所以如果你的信用上有任何这些东西，你可能很难获得批准抵押贷款。如果你能以较低的信用评分获得贷款，你最终可能要支付更多的利息。大多数负面的东西在7年后会从你的信用记录中消失，所以在你购买之前再等一段时间会有回报。
3.2 .你没有足够的资金
当你租房时，你的自付费用通常仅限于房租和水电费。如果有东西坏了，房东就得确保修好。如果你是房主，你就要负责维护和维修费用。如果你有应急基金，那么意外的花费就不是什么大事。如果你根本没有存款，即使是一个小修理也可能是一个大预算破坏者。
在决定是否批准你的抵押贷款时，贷款人也会考虑你在银行的存款数额。有一笔可观的存款是一个好迹象，表明你在经济困难时能够支付还款。如果你有完美的信用记录和可靠的工作经历，你可能仍然可以在没有存款的情况下获得抵押贷款。
4.你不知道你会待多久
买房被认为是一种投资，因为随着时间的推移，你可以在房产中积累资产。缺点是，在大多数情况下，你可能需要数年才能看到任何回报，因为你的大部分支付都是早期的利息。如果你买了一套房子，在头几年就卖掉了，你可能不会从资产净值上看到多少收益。
当你不确定自己会在这里呆多久时，租房可能是比买房更好的投资。如果你能找到一个比你付房贷还便宜的地方，你就可以省下差价来支付你的首付。租房也让你有机会对这个地区有个感觉，并决定你是否想要在这里扎根。
5.你没有首付
提供一笔可观的首付可以降低你的抵押贷款支付并可能帮助你得到一个更好的利率。根据你申请的抵押贷款的类型，你可以用5%的首付购买，或者你的贷方可能要求高达购房价格的20%。如果你的信用有问题，贷方可能会要求25%甚至30%。
有一些联邦计划允许你不付首付就买房子，但你可能必须满足特定的准则才能合格。私人抵押贷款机构也提供零首付贷款，但这是有取舍的，因为你必须购买私人抵押贷款保险。等到你攒够首付后再买房可能意味着你买房的梦想要推迟一段时间，但你可能不必为了获得抵押贷款而跳上那么多的门槛。
底线
不是每个人都能拥有自己的房子，但最好在你签字之前弄清楚这一点。虽然等待买房的想法可能不太吸引人，但花点时间解决任何财务问题可以确保你在合适的时候做好了准备。
图片来源:Images_of_Money， @iStock.com/stocknshares， @iStock.com/vgajic
