租房与买房的优势之一是，如果你决定搬走，你就不会背负着出售房产的重担。然而，这并不意味着你可以在租赁协议到期之前就放弃，而不面临某种惩罚。虽然你可能有一个合理的理由提前搬走，比如工作邀请或来自地狱的室友，但这不会改变你和房东签了合同的事实。如果你正在考虑终止租约，这里有一些正确的方法。
现在发现:买入或租金更好吗？
看看你的租赁协议
在你递交离职通知之前，你需要检查一下你的租约，看看如果你提前离职你要负责什么。例如，你的房东可能会要求你全额支付剩余租期的租金，或者至少交一定比例的欠款。你也有失去你的押金，所以你想看看你的合同是否指定了如果你保释了它会发生什么。
你需要注意的另一件事是提到提前释放或转租的条款。如果你的房东把这作为一种选择包含在租约中，这可能会给你更多的回旋余地，当你需要协商离开的条件时。
让你的房东了解情况
除非你和房东的关系很好，否则告诉他们你需要搬家可能不是最愉快的谈话，但你仍然需要这样做。如果你有充分的理由搬家，不要犹豫，告诉他们。
如果有人因为要搬回家照顾生病的父母而破坏了租约，或者他们被派去执行军事任务，房东可能不会这么快就施加严厉的惩罚。
一旦你确定了搬家的日期，你应该尽快给你的房东提意见。你发出的通知越多，他们就有越多的时间来找人接替你的位置。在一些州，房东被要求做出合理的努力来转租房产，所以你要表现出你正在尽你所能让他们尽可能轻松地转租，这对你有利。
寻找替代品
房东要求承租人支付违约金的原因之一是，违反租约会扰乱房产产生的现金流。每间公寓空置一个月，这基本上就是他们损失的钱，他们还得支付租金的广告费用、信用检查费用，以及在找到新房客时起草所有文件的费用。
如果你想减轻打击，那就找个有兴趣租房子或转租的人来减轻房东的压力。如果他们同意让某人转租，你需要在选择新房客时做足功课。这意味着做房东会做的事情，比如进行信用检查和获得推荐信。如果你不这样做，而转租的人又不交房租，你仍然有可能被拖欠。
知道你的权利
当你的房东是个噩梦的时候或者你居住的地方已经接近不适合居住的边缘，你可以不受惩罚地终止租约。不同州的房东-租客法各不相同，但一般来说，你的房东都被要求保持房屋的良好维修，及时回应投诉，尊重你的隐私。
如果你反复打电话要求把漏水的厕所修好，但什么都没做，或者你的房东不请自来地闯进你的公寓，你可能有理由在没有任何大问题的情况下解除租约。
意识到后果
大半夜收拾东西不让房东知道是不好的，原因有几个。首先，如果他们决定起诉你拖欠的租金余额，你就打开了民事诉讼的大门。如果他们赢了，你可能会面临工资罚款或银行账户被冻结，这可能会让你的财务状况陷入困境。
不仅如此，你的房东还可以向信用机构举报你。一旦负面信息出现在你的报告中，它可能会持续长达7年之久，同时你的信用评分也会急剧下降。当你打算租一个新房子或买房时，一个糟糕的决定可能意味着你会支付更多利息或者被拒绝接受新的租约或抵押贷款。
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