由于理想社区的土地价格昂贵，联排别墅在房地产市场的份额越来越大。联排别墅对于许多新房主来说是一个有吸引力的选择，它提供了一种介于独栋住宅和公寓之间的“中间地带”。联排别墅给你的感觉就像一个单一的家庭住宅在黄金城市中心。然而，在决定购买联排别墅之前，你应该了解一些潜在的费用和限制。
联排别墅到底是什么?
联排别墅通常有一个独特的前后入口，有多层，有一到两堵公共墙。联排别墅在城市地区很常见，但在不同的城市和地区差异很大。整栋整栋的排屋(联排别墅的另一种叫法)在人口稠密的东海岸城市以及旧金山很常见。但联排别墅也可以是独立的。
联排别墅的确切定义尚不清楚。一些联排别墅有业主协会(HOAs)，很像共管公寓。HOA可能会支付一些场地和其他共享区域的维护费用，但作为交换，你要放弃一些控制权。即使你的联排别墅只有一面墙，你仍然需要与隔壁的房主分享一些控制权和成本。
许多希望住在市中心附近的房主选择联排别墅，是为了在负担能力和隐私之间取得平衡。典型的独栋住宅要大一些，并带有一个院子。在大城市里，这可能是罕见和昂贵的。城市公寓是另一个受欢迎的选择。共管公寓与联排别墅类似，但它们有一些关键区别。
联排别墅vs. Condos.
共管公寓和联排别墅有一些共同的特点。在这两种情况下，你对房产有一定的所有权，但你不必负责住宅的每一个方面，比如垃圾收集。
联排别墅和公寓之间最值得注意的区别是公寓的所有者只拥有她的单位内部。拥有复杂的房主协会（HOA）拥有外部单位，前后草坪存在，如果它们存在和公共区域。有一个联排别墅，你拥有内部和外部以及任何草坪。因此，家庭保险费通常较低，因为公寓业主通常更低。
在外观方面，联排屋有点灵活。联排别墅几乎总是以行为单位，每个单位都是多个故事。另一方面，公寓，风格和布局的广泛差异。它们可以是牧场风格，小屋，甚至在豪华公寓楼。
共管公寓的HOA费用和维护费通常高于联排别墅。这是因为共管公寓的业主通常可以获得更多的服务和设施，如草坪护理、虫害控制和游泳池或高尔夫球场等社区空间。这并不是说联排别墅的业主从来没有接触过这些东西，但这种情况不太频繁，因此他们经常支付更少的费用。
融资挑战
除非你用现金购买联排别墅，否则你需要获得抵押贷款。这些类型的房产的限制之一来自于贷款人很难准确地对联排别墅进行分类和评估。抵押贷款融资成本更高，对公寓的限制也更大。一些贷款机构选择包销所有联排别墅，就像包销共管公寓一样，这导致成本上升。有些公司有更细致的指导方针。如果你在一个有很多联排别墅的地区买房，找一个在该地区有经验的贷款人是个好主意。甚至可以和其他业主谈谈，看看他们用谁来融资。
当贷方承销公寓时，它们会限制可以租用的单位数，而不是由所有者占用。他们可以以同样的方式推荐联排别墅。所以在购买之前，找出租房数量有多少单位。房主的关联经常试图限制可以租用的单位数量，因此如果这是您自己的长期计划，请找出允许。
在购买之前准备
尽管融资的并发症和潜在成本，但联排别墅可以在许多城市地区提供最具吸引力的家庭购买选项。伟德老虎机手机客户端多级布局和私人进入让一个家庭住宅的感觉提供了自己的开支，而不是自己的身份。尽管共用墙壁，但联排别墅可以觉得比公寓更私密，但房主的协会赋予了大大的便利和保护。
如果你想在市场上买一栋联排别墅，和你的房地产经纪人和按揭专业人士谈谈，确保你知道所有的细节和有关房产的义务。在购买之前，向财务顾问咨询这将如何影响你的预算，以及这是否是一项符合你的短期和长期目标的投资，也是明智的做法。
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