为首次购买家庭购买的最常用方式是通过贷款联邦住房管理局（FHA）。FHA要求的3.5％押金是市场上的市场中最低的付款方式。（零低估付款贷款仅适用于退伍军人和某些其他特定群体。）
有关的：我有资格获得FHA贷款吗？
作为对购房者的进一步帮助，FHA允许卖方支付贷款费用的高达6％的贷款金额。这必须在销售合同中同意。它可能会略微降低购买房屋的口袋费用。
在次级抵押贷款市场崩溃后，FHA贷款成为首次购房者的默认选择，几乎任何想要在家庭购买时拨款的人。但随着FHA的市场份额显着增加，改变了解了今天的明显选择。
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抵押保险和利率
FHA贷款需要一个抵押贷款保险费（MIP）作为前期收费支付，作为正常月付款的一部分。最高溢价（通常为1.75％的贷款金额），可以资助贷款，因此它不会增加收盘所需的现金。它还可以弥补部分卖方的贡献。
但近年来的月度金额增加了一倍多，可以真正降低FHA贷款的负担能力。最低金额偿还FHA贷款，每月MIP金额为1.35％。与常规贷款的抵押保险不同，FHA MIP在贷款的整个生命中仍然存在。
FHA贷款的基本利率通常低于传统贷款。但即使利率较低，MIP也可以使FHA融资的真正成本更高。
假设您提供的FHA贷款为4.0％，传统贷款为4.5％。抵押贷款保险因子对传统贷款为0.7％。因此，传统贷款的真正每月费用为5.2％，而FHA贷款的真正成本将为5.35％。即使利率较高，常规贷款的付款将降低。
FHA贷款和下降付款援助
传统融资至少需要5％的付款。如果3.5％是最大值您已保存放入的金额然后，FHA贷款为您提供了正确的付款援助。但是，如果您可以节省额外的资金，您应该考虑传统贷款，特别是如果您有优惠的信誉。
对于少于完美信贷的人，FHA融资有额外的优势。大多数银行将为借款人写入FHA贷款，借款人的分数低至640甚至620，如果有的话，额外费用非常小。相反，600岁的分数的人将看到他们的传统贷款率，成本和抵押贷款保险费巨大飙升。
FHA贷款不适合每个人。由于新的抵押贷款保险规则，他们也不一定是您想要计划30年的贷款。但是，他们是进入第一所房子的好方法，即使是那些没有能够拯救大笔支付的人，或者仍有一些工作要解决他们的信用评级。对抵押贷款的几年对信贷评分产生了积极的影响。支付抵押贷款将开始建立股权。您可以再融资传统的贷款，除以您的良好抵押贷款保险，比第一次预期更快。
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