什么是短暂的销售？

阿曼达迪克森 2019年4月29日

当你卖家的卖出少于你欠你的东西时，发生了短暂的销售抵押贷款．它可以阻止您从您的家中看到止赎和承受破产。但是，您的抵押贷款人必须批准卖空。该过程也可以复杂和危险。当您考虑卖空是对您的看法，您可能会很好和财务顾问一起工作谁可以帮助您通过过程指导您。

如何履行卖空

在开始卖空之前，您必须满足以下条件:

如果你发现自己在这些情况下，你可以联系你的抵押贷款贷款人，讨论一个潜在的卖空。如果贷方同意继续，你可以与房地产经纪人合作，把你的房子重新放到市场上。

但请记住，您的贷款人必须批准所有短期销售细节。这意味着银行可以否认您的请愿书卖空。它也可以在过程中改变它的思想。这可能是这种情况，即使您找到了同意您的条款的潜在归属买家。

尽管如此，大多数贷款机构还是更愿意进行卖空交易，而不是经历漫长的法律程序丧失抵押品赎回权．在后一种情况下，您可能会从您的家中驱逐出来，贷方将尝试卖掉它。您也必须在拿出新抵押贷款之前至少等待七年，而您的信用评分将受到打击。

在您与贷款人取得联系之前，您应该收集金融文件以证明您应该有一个卖空。不同的银行有自己的规则。如果你有VA或FHA贷款，你可能需要提供额外的信息。然而，通常情况下，短售套餐必须包括以下内容:

在贷款人同意前进后，您应该找到一位经验丰富的房地产经纪人，他们可以帮助您出售您的家。在一起，您和您的代理将决定房屋销售价格，并正式将家庭放在市场上。

您必须考虑您想要列出您的财产多长时间。是30天足够的时间，或者你的房屋应该出售六个月或一年吗？列出您的房屋的代理商或公司将收到其服务佣金，因此您需要弄清楚您愿意支付多少钱。

接下来，你要仔细筛选从买主那里收到的报盘。

强大的候选人愿意等到漫长的过程完成。此外，这个人会有一个抵押预批准函，证明他或她能负担你的房子，并支付足够高的保证金，表明他或她正在认真考虑你的房子。

一旦你找到了买家，你就要填写一份购买合同，说明你什么时候把房子交给买家，什么时候完成检查和其他文书工作。之后，你就可以把你的包裹交给银行了。

一旦贷方收到卖家的包裹，一到两个人通常会在短期销售上工作。经纪人对家庭值得的意见，然后所有缔约方都审查了整个申请。

每个人都可能被要求完成一份协议，说明没有任何利益冲突，卖方不会收回房子，毕竟说了和做了。如果银行满意(而且没有人退出交易)，它将批准卖空。

止赎和较短的销售都可以显示为信用报告的负面标志。有时信用局没有系统的系统，可以区分这两种。

但是，如果您向信用报告机构发送文件，证明您经历了短期销售而不是止赎，您的信用评分可能会花费更少的击中。经历止赎的房主通常必须等待七年，以便他们有资格获得另一个房屋贷款。经历了短暂销售的人可能只需要等待两年，因为他们有资格获得抵押贷款。

从买方的角度来看，购买短暂的销售房屋似乎是一个好主意。短期销售房屋通常比其他房屋便宜，而且短暂的销售财产可能比已经丧失抵押品赎回权的房屋更好。

尽管如此，试图购买短暂的销售房子，可能比价值更麻烦。银行可能需要几个月的时间来签署卖空。最后，如果认为卖价太低，银行可以拒绝批准卖空。

短期出售给房主水下抵押贷款这是避免丧失抵押品赎回权和避免信用评分被破坏的机会。银行最终得到的钱比他们所欠的少，但从潜在地保留更多的钱在他们的口袋里而不是通过取消抵押品赎回权获益。

对于卖家来说，短期销售通常是长期且复杂的交易，可以持续多达120天。作为替代方案，您可以通过政府修改现有的抵押贷款住房负担得起改造计划（汉普）。

大多数人落后于抵押贷款后转向短暂的销售额。但是，您可以采取几个步骤来清理财务和信用评分。你可以使用我们的免费预算的计算器开始你可以坚持的东西。我们还发布了一份关于的报告提高您的信用评分的五种最快的方法．
保护短期销售可能很困难，但对于改善信用报告的人来说，该过程通常更容易。如果您想要一些关于实现此目的的专业指导，您可以使用我们的财务顾问匹配工具．它可以让你联系到你所在地区的三名金融顾问，他们可以提供帮助。它还提供了访问他们的资料。在选择合作伙伴之前，你可以查看他们的资历。

阿曼达迪克森阿曼达·迪克森是一位个人理财作家和编辑，在税务和银行方面有专长。伟德亚洲官网vc她在佐治亚大学学习新闻和社会学。她的作品曾在商业内幕、美国在线、Bankrate、赫芬顿邮报、福克斯商业新闻、Mashable和CBS新闻上发表。阿曼达在亚特兰大出生长大，目前住在布鲁克林。

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