一个众所周知的房地产真理是，美国大城市的房价远高于全国平均水平。例如，纽约人经常抱怨，一个月几千美元的房租只能让他们租到一套小小的一居室公寓，尤其是在曼哈顿，人们可能会认为全国所有大城市都是这样。根据最近的人口普查数据，这是真的，它是昂贵的购买还是租用在城市里安家——但全国各地的房地产气候并不统一，每个城市都有各自的经济和人口结构，所以在不同城市之间生活的成本有一些惊人的差异。
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房租太高了
美国的平均月租金为1231美元，相当于平均月工资的28%。理论上合理的百分比是33%;超过三分之一的薪水用来租房意味着你要削减其他重要的开支，比如身体健康(食品、洗漱用品)、长期目标(退休储蓄、应急基金)以及你的理智(娱乐和娱乐)。不出所料，城市居民的确要为房租付很多钱;但某些大城市的居民在住房上的投入比例要比其他大城市高得多。
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波士顿居民平均每月支付2177美元的房租，占他们工资的一半左右，几乎是全国平均水平的两倍。但在美国的另一边，旧金山人支付的费用几乎是美国的两倍那百分比，平均$ 3396每月的租金是87％的平均月收入。
New Yorkers, meanwhile, pay close to what San Francisco residents do, at $3344 a month for rent, but this represents only 77 percent of a month’s pay, and those who live in Los Angeles get by paying $3190, also a 77 percent cut of the paycheck. It may be hard to imagine how to live on what little income is left, especially since these figures are purely for rent, and don’t even count the cost of utilities.
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这就是享受城市便利设施的代价，比如百老汇剧院和教会区餐饮，这些设施本身并不便宜——波士顿2010年人口普查的生活成本指数是全国平均水平的132%，旧金山的生活成本是全国平均水平的164%，纽约的生活必需品价格高出了惊人的216%，而洛杉矶的价格相对便宜，只有136%。
换句话说，旧金山人只有大约十分之一而不是三分之二的收入用于住房以外的支出，或者说比平均水平低六倍，而且这些钱只花在了平均水平的三分之二。
回家我将自己的
如果租金是如此昂贵punishingly，它可能是有意义的，从长远来看，以拥有一个家。但也有买，以及一些令人吃惊的成本。其中的第一个进入门槛，以住房拥有可以使一个首付。幸运的是，LendingTree的报告即平均首付比例已经由9.4％下降2011年至2013年，和越来越少的贷款人预计成本达阵的传统20％。
不幸的是，对城市居民来说，同样的研究发现，在包括波士顿、旧金山、纽约和洛杉矶等大都市地区的州，平均首付仍接近20%。马萨诸塞州居民平均要付18.3%。这相当于平均售价295,000元中的53,985元。纽约居民付了19%的首付，这意味着一个潜在的购房者要想买一套平均售价37万美元的房子，需要先付7.03万美元。加州人付了19.1%的首付(约6.6850万美元，平均售价35万美元)。逃离偏远地区和通勤上班可能也是一种昂贵的开始方式——新泽西州的纽约郊区的平均首付比例为20.5%，是全国最高的。
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那么，你怎么知道买房子比租房子更有用处呢?一般来说，如果你知道自己只是短期住在现在的房子里——比如说，如果你在城里上学，毕业后搬到其他地方去——租房子是可以的，但安定下来会让你更划算。从数字上看，你可以看看房价出租指数，或者房价与一年租金的比率。实际上，如果你在一套房子里住了数年，就会得到与房价出租指数相等的回报。正是在这方面，美国的城市才真正遍布各地。
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全国平均租房价格指数为15。这个比率越低，每年的租金和拥有成本之间的差距就越小。这意味着，房价出租指数越低，买房就越有可能是一个更好的决定。数字越高，租房就越有意义。例如，当一个潜在购房者在纽约寻找房子时，购买价格租金指数低于9.5的房子是有意义的，因为9.5是这个城市的平均比率。如果你有资金,计划花很长一段时间品味你咬的大苹果,购买可能是路要走,如果你能找到一个公寓,说每月3344美元的租金,你可以购买约380000美元或更少。
洛杉矶的潜在房主也必须超过全国平均水平。要想在那个城市买房是个好主意，你必须找到一套房价出租指数低于12.1的房子。波士顿人的数字略高，为16.5人。
平均SF家的价格与租金指数为24.5，接近两倍于全国平均水平。这意味着，如果你已经发现，一个月同样的$ 3344的租金，是有意义的购买，如果它的成本低于$ 980,000的公寓。这是可能的局部点到扩展的硅谷高科技公司进入湾区解释这一个：旧金山正在发生什么一些分析师呼吁局部房地产泡沫大约每十年一次，持续了30年。
说到泡沫，现在买房比几年前安全多了:上一次全国房地产投机热潮时，城市房价出租指数比历史水平高出75%。现在几乎所有地方的比率都稳定在1987年的水平。
尽管房价租金比很优惠，但即使像纽约和洛杉矶这样的城市，与美国其他地方相比，住房拥有率也很低。在美国，66%的房屋是自有的而不是出租的，而纽约、旧金山、波士顿和洛杉矶的房屋自有率都在30%左右。高成本不是唯一的原因;不是每个人去城里都是为了留下来。大城市通常是大学城仅纽约美国有81所高等教育机构，有594,000名学生——在城市学校，住在校外是一个很有吸引力的选择，周围有文化、艺术和夜生活。
将来时态
虽然总体上各大城市的房地产市场与美国其他地方大不相同，但它们也不尽相同。对租金收入比和房价租金指数的分析显示出旧金山、纽约、波士顿和洛杉矶的气候是多么的不同。这个国家最大的四个城市的实际情况正在发生变化。
该公司的Paragon地产报告，例如，旧金山的新家园建设“大幅飙升”，这颠覆了固定电源的典型城市房地产的问题（因为通常不是其他任何地方搭建）。这样的扩张是不是唯一的方法本市房地产可能会变得更加实惠 - Trulia的报道最近几周，纽约“时尚”服装区(Garment District)和切尔西(Chelsea)社区的租金暴跌。
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这里的对象教训可以总结为房地产的旧法律的重申：“位置，位置，位置。”这意味着决策超越“我想住在一个城市，”并考虑什么buy-versus-rent每个城市的气候看起来都是一样的。
注意:Moven创造和提供的信息图这个故事。请看下面的完整信息图表。本文是一个系列的一部分Moven和Renthop增加对个人理财和住房的讨论。想了解更多关于这个话题的信息，请听打破银行本周四下午3点在美国之音播出。
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照片信用：薇薇恩·Gucwa
