亚利桑那州抵押计算器

亚利桑那州按揭还款的因素

在你计算出每月的本金和利息支付后，你会加上房屋保险和财产税。伟德亚洲官网vc对于后者，亚利桑那州的房价相当合理，房主平均要支付1578美元的财产税。伟德亚洲官网vc这比全国平均水平低1000美元。的亚利桑那州的平均有效物业税率是0.62%，但完全取决于你所居住的县。

亚利桑那州各郡征收的财产税包括学区、大学学区、城市和州等地方辖区。伟德亚洲官网vc收集到的钱将用于支付这些地区的日常开支和日常运作。

除了财产税，你还得付房产保险，这通常是你每月的按揭付款，作为你的托管账户的一部分。根据Insurance.com的数据，亚利桑那州居民每年需要支付约1976美元的保险费。在美国，亚利桑那州的房屋保险费用排名第30位。虽然你在这个内陆州不会遇到沿海问题，但你可能会遇到野火或山洪，这是亚利桑那州的两种保险风险。

根据保险信息研究所的数据，截至2019年，亚利桑那州是第七大野火易发州。2019年，该州超过12万英亩的土地被烧毁。亚利桑那州的保险部门有关于你的火灾相关损失是否由你的房屋保险政策涵盖的信息。

洪水，亚利桑那州的其他危险通常不被房主保险所覆盖。根据亚利桑那州的紧急和军事部门的说法，在亚利桑那州，野火可以改变横向可能导致城市和闪现洪水。您必须在任何灾难之前购买洪水保险（政策需要30天才能生效），您可以通过国家洪水保险计划进行。

在亚利桑那州买房的预期成本

在你开始支付每月的住房费用之前，你将不得不在买房过程中应付一些费用。

首先，你会遇到的一项是付出的家里检查．例如，在凤凰城，验房的平均价格在274美元到350美元之间。费用取决于房子的面积。你可以期待你的房屋检查员观察结构部件(内部和外部)，管道，电气，加热和制冷，内墙，通风和电器。对于额外的测试，如氡，害虫或霉菌，你需要支付额外的费用。

一旦您完成了您的报价并使用家庭购买前进，您将与贷款人提供截止日期。除了签署文书工作之外，您有责任支付与您所在房屋经验相关的服务的剩余费用。这些称为关闭成本。在亚利桑那州，平均收盘成本随着家庭价值的百分比因县的百分比而异，从1.36％到3.57％。

我们的结束费用研究假设一个30年的固定利率抵押贷款，首付是每个县房屋价值中值的20%。我们考虑了所有适用的结算成本，包括抵押税、转让税和固定和可变费用。一旦我们计算出每个县的典型交易成本，我们将这个数字除以该县的房屋价值中位数，得出交易成本占房屋价值的百分比。

交易费用包括开户费，这是你的贷款机构收取的费用，还有第三方费用，这取决于你在购房过程中使用的服务。首先，你的贷款人可以对贷款处理、承诺、文件准备、税务服务、产地点和承销收取费用。一些贷款机构对某些服务收费，而另一些则不收费，所以如果你想节省成本，在向贷款机构承诺之前先货比三家是谨慎的做法。

第三方费用包括你的律师费用，洪水认证，调查费用，评估和信用报告。这取决于您在事务期间使用的服务。

大多数贷款机构还要求以贷款政策的形式提供产权保险。如果产权瑕疵导致你失去对财产的权利，这可以通过支付贷款成本来保护贷款人。你也可以买一份业主保单来保护你自己的权益。亚利桑那州有文档这有助于家庭商理解冠军保险。

最后一项费用，通常是卖方的责任是房地产转让税。伟德亚洲官网vc然而，亚利桑那州在2008年投票禁止房地产转让税，2009年，《保护我们的家园法案》(Protect Our Homes伟德亚洲官网vc Act)获得批准并签署成为法律。

亚利桑那州住房市场的细节

尽管亚利桑那州是美国最后一个加入联邦的州，但它有728万居民。亚利桑那州最大的城市包括菲尼克斯、图森、梅萨、格伦代尔和斯科茨代尔。除图森市外，所有城市都位于该州中南部地区的马里科帕县。图森位于凤凰城东南115英里处。在亚利桑那州的东北角，有美国最大的印第安人保留地。纳瓦霍民族保留地横跨到新墨西哥州、犹他州和科罗拉多州。这也不是唯一的预订。亚利桑那州是美国第三大印第安人聚集地，在整个州都有多个保留区。

至于亚利桑那州的房地产市场，你会注意到一些问题，主要是在经济衰退期间丧失抵押品赎回权的问题。但总体而言，加州在复苏方面取得了进展。在Sm伟德ios appartAsset健康的房地产市场我们考察了稳定性、负担能力、风险和易售性等因素来确定排名。

亚利桑那州的好消息被认为是拥有财产的更实惠的国家之一。根据美国人口普查局称，亚利桑那州的中位数价值是255,900美元。Maricopa县非常接近国家平均水平，中位数房价为242,700美元。

亚利桑那州的地方经济因素

大峡谷之州不仅拥有壮观的自然美景和理想的天气，它还以不断增长的国内生产总值和不断增长的工业而闻名。亚利桑那州商业管理局将航空航天和国防、科技、可再生能源、生物科学光学和光子学、商业服务和先进制造业列为该州的顶级产业。根据AZCentral的名单，亚利桑那州最大的雇主包括Banner Health、沃尔玛、克罗格(Kroger)和富国银行(Wells Fargo & Co.)。

该州去年的失业率一直徘徊在全国平均水平之上。根据劳工统计局(BLS)的数据，2020年11月，亚利桑那州的失业率为7.8%，而全国的失业率为6.7%。此外，根据美国经济分析局的数据，亚利桑那州2019年的人均个人收入(pcp)为46058美元。

如果你在亚利桑那州工作，你要付州所得税以及联邦所得税。亚利桑那州根据收入等级征税，最伟德亚洲官网vc低税率为2.59%，最高税率为4.50%。还有销售税，这是亚利桑那州征收的交易特权税。实际上是由卖家支付，但大多数卖家将费用转嫁给顾客。全州税率为5.6%，各县可以增加额外的百分比。城市也有权增加额外费率。

打算搬去大峡谷之州吗?你可以马上开始你的理财计划比较生活成本．例如，如果你从犹他州的盐湖城搬到亚利桑那州的凤凰城，你每年赚6.5万美元，你的生活成本平均会下降1%，这是因为亚利桑那州的税收更低，但食品和住房成本更高。伟德亚洲官网vc然而，如果你从洛杉矶、加利福尼亚搬到菲尼克斯或图森，你会看到平均分别下降13%和17%。这是由于税收、住房和食品成本的下降。伟德亚洲官网vc如果你从华盛顿特区搬到亚利桑那州的科技和国防中心Sierra Vista，你的生活成本平均会下降21%。

亚利桑那州的抵押法律问题

亚利桑那州已经摒弃了让买家小心的旧原则，即“买者自慎”，并采取了一些对买家的保护措施。其中之一是要求卖方披露重大缺陷。亚利桑那州房地产经纪人协会有一个样品财产披露文件，你可以通过阅读，看看什么方面的家被覆盖。示例问题包括“您是否意识到任何分区违规行为”和“您是否意识到任何过去或现在的热水器问题?”亚利桑那州房地产部门列出了购买房地产前需要研究的主题，包括业主协会信息、含铅涂料安全和性犯罪者信息。

如果你对亚利桑那感兴趣的话丧失抵押品赎回权过程，它可以走两条路线：司法或非司法。亚利桑那州越来越常见的做法是通过销售条款的销售条款的非司法赎回权信托契约，但在某些情况下，司法取消抵押品赎回权是可能的。对房主来说，非司法止赎的过程要快得多，因为贷款人不需要通过法庭和发起诉讼来取消抵押品赎回权。如果你在亚利桑那州面临止赎，你可以打电话给帮助热线或联系住房顾问咨询。

亚利桑那州抵押贷款资源

你的第一个停车就像房上是亚利桑那州住房部门看看你是否有资格参加任何项目。这可以包括首付援助和贷款程序为合格的买家。查找有关购房的信息，比如如何找到合适的房地产经纪人以及如何提高你的信用评分。

农村购房者的一个选择是美国农业部．看看你的收入是否符合申请政府贷款的条件。

如果你已经是亚利桑那州的房主，而且你有丧失抵押品赎回权的危险，你可以申请保存我们的家庭AZ计划．符合条件的房主可以有资格获得主要减少援助，抵押援助，第二次留置权等。

对于那些从外州搬来的人，先从我们的预算开始亚利桑那州薪水计算器．如果您达到退休年龄并在您的退休家庭的短名单上有菲尼克斯或Scottsdale，请查看是否亚利桑那州退休税收友好．