随着住房危机在过去十年中,住宅自有率显著下降。2005年,超过69%的美国家庭拥有他们住在家里。今天率仅为64%。年轻人特别陡峭的房主。在2015年底,不到35%的35岁以下的成年人拥有他们的家。
这是SmartA伟德ios appsset第二年度的研究对于首次购房者最好的城市。在这里读2017年版。
这不仅仅是不信任的一个不稳定的市场推动年轻人离开家购买。伟德老虎机手机客户端抵押贷款实践自危机以来收紧,这意味着年轻人较短信用记录会发现更难获得抵押贷款。
另一个问题是负担能力。价格已经反弹超出了他们的经济衰退前的峰值,而工资的大部分国家没有展现出同样的增长。可以使一些潜在的业主很难承受足够的首付每月的按揭付款。
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这些问题在某些领域比别人更明显。例如,可以找到最昂贵的房地产市场在西海岸集群和东北部。同样,抵押贷款的可访问性变化很大程度上取决于位置。
找到最好的城市首次购房者,SmartAsset看着负担能力数据,贷款可得性、美国房地产市场的稳定在每一伟德ios app个城市人口超过300000。我们认为HUD-approved银行的数量等指标的价值每平方英尺住宅房地产价格的波动变化在过去五年。(阅读更多关于我们的下面的方法。)
重要发现
- 俄克拉何马州和德克萨斯州最好买。五个十大城市的首次置业者都位于这两个状态。俄克拉何马州最大的两个城市宣称分列前两位。
- 西海岸是定价。很大程度上由于高油价,零西海岸城市名列前25位最佳首次购房者。底部SmartAsset七个城市的分析都是位于加州。伟德ios app
1。俄克拉荷马州俄克拉荷马城,
越早州最大的城市,俄克拉荷马城额定尤其是对其购买力和市场稳定。根据Zillow的数据,平均每平方英尺的住宅房地产价值在俄克拉荷马城是77.67美元,10th在美国66个城市最低人口至少有300000。这意味着初次购房者或许会好一些寻找一个家,在他们的预算。
同时,市场在俄克拉荷马城已经在过去四年中最稳定的。俄克拉荷马城的季度FHFA房价指数下降(以年为单位)四次自2010年以来,小数量的任何城市SmartAsset的分析。伟德ios app
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2。塔尔萨俄克拉何马州
塔尔萨是一个更小、价格更低的市场比俄克拉荷马城。虽然它比俄克拉荷马资本减少抵押贷款机构(54与75年相比)房地产的价格低。塔尔萨的价值每平方英尺71.83美元,最低五美国最大的城市。
3所示。印第安纳波利斯,印第安纳州
在主要城市中,印第安纳波利斯是全国第二大的负担得起的房地产市场。只有底特律买房便宜市场。尽管底特律率等指标差市场稳定和抵押贷款可用性、印第安纳波利斯率很好。事实上,它已排名全国第七名滑落至第十七贷款融资比率,为77%。同样,只有5 -季度自2010年以来,eighth-best城市印第安纳波利斯利率指标。
4所示。宾夕法尼亚州匹兹堡
钢铁城市再次跻身前五名的城市对于首次购房者经过12个月的不可思议的市场稳定。随着火奴鲁鲁,匹兹堡是两个美国主要城市之一,自2010年以来没有季度价格同比下降,据FHFA数据。这种价格稳定可以缓解压力的新房主仍得到舒适的住房拥有率的其他要求。
5。休斯顿,德克萨斯州
休斯顿比任何其他美国城市HUD-approved抵押贷款机构,186年。(相比之下,住房和城市发展部列表只是67个这样的银行在纽约。)这意味着休斯敦居民的时候有了更多的选择购买抵押贷款。
6。内布拉斯加州的奥马哈市
美国抵押贷款银行协会(mba)的数据显示,奥马哈有贷款融资比率最高的美国主要城市。2014年,有6199常规non-jumbo申请贷款道格拉斯郡,内布拉斯加州奥马哈(位于)与5173年发放贷款。这是一个资金的比率为83%。美国主要城市的平均水平是69%。
7所示。堪萨斯州威奇托
去年排名第一的城市的分析,威奇托再次跻身前10名首次置业者的最佳城市。额定高度的负担能力,income-to-housing-costs比例,美国主要城市中排名第二。
它可能会有额定数量今年再次一个或两个,但10 -季度房地产市场自2010年以来,威奇托评级低于平均指标。价格在过去一年增长超过3%,然而。(注意:Sma伟德ios apprtAsset不包括去年季度增长率作为指标的分析)。
8。得克萨斯州圣安东尼奥市
圣安东尼奥一直蓬勃发展的房地产市场在过去的几年中。住房金融局数据显示,价格增加了8%,从2014年第三季度到2015年第三季度。价格增长一直积极自2011年底。
但它仍然是很实惠的,哪些是关键的首次购房者来说使用有限的预算。圣安东尼奥的价值每平方英尺80.50美元。相比之下,在美国最昂贵的市场价格(旧金山)是855.75美元。
9。路易斯维尔,肯塔基州
位于Indiana-Kentucky边境,路易斯维尔的经济和文化资本是蓝草州”。它是十大城市首次购房者连续第二年。这也是一个好目的地的年轻人对创业感兴趣,因为它有一些国家的创业成本最低。
10。德克萨斯州达拉斯,德克萨斯和沃思堡
这两个邻居共同成为第十首次置业者的最佳城市。都经历了一个很高的房价升值近年来。价格在达拉斯市区2014年第三季度之间增加了11%,2015年第三季度,根据联邦住房金融局。
在沃斯堡,这是一个小的但更负担得起的市场比达拉斯,在同一时期升值9%。如果这一趋势持续下去,新房主能够更快地积累资产。
方法
我们的分析认为每一个美国城市人口至少有300000。对于那些城市,我们认为以下7个指标,反映抵押贷款可访问性,每个市场的能力和稳定。
- 总数HUD-approved抵押贷款机构。住房和城市发展部的数据。
- 贷款资金比率。这是传统的数量non-jumbo贷款起源于2014年传统non-jumbo贷款申请的比例。数据是县级,每个城市所在地的县,和来自美国抵押贷款银行协会(mba)。
- 住宅房地产的价值每平方英尺。我们计算平均2015根据Zillow的月度数据。
- 负担能力比率。这是中等家庭收入的比例在5年内所有权成本超过五年,包括诸如关闭成本、抵押贷款、保险和税。伟德亚洲官网vc数据来自美国人口普查局,Bankrate和保险协会委员。
- 房主的稳定性。这个指标源于SmartAsset的伟德ios app健康的房地产市场研究。它包含了数量的负资产业主的年数房主仍在家中,给每一个相等的重量。根据Zillow的数据计算和美国人口普查局。
- 市场波动。这是季度房价同比升值的标准偏差从2010年初到2015年第三季度(最近一个季度的数据是可用的)。数据是在市区级和来自联邦住房金融局。
- 自2010年以来的消极方面。2010年第四季度以来的季度房价同比下降。数据是在市区级和来自联邦住房金融局。
我们在分析每个城市排名根据这七个指标。然后我们平均排名,给每个指标相等的重量。整体指数是由那些平均排名。最好的城市整体平均得分100指数。
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图片来源:©iStock.com/Louis-Paul St-Onge
