自3月以来,抵押贷款利率已经稳步下降。房地美(Freddie Mac)的数据显示,30年期固定利率平均为2.90%和15年期固定利率平均为2.40%,9月24日当周2020。这些利率要低0.74和0.76,分别比去年同期。在同一时期,美国人拯救了更多:经济分析局数据显示,虽然个人储蓄率从4月份创纪录的33.0%,2020年7月的17.8%的个人储蓄率仍比去年高出10.1。
在抵押贷款利率处于历史低位之际,美国人储蓄比以往任何时候都更,现在可能是一个很好的时间对于个人和家庭考虑住房认真看看他们的选择。首次买房需要大量的研究和思考。即使资格申请抵押贷款的首付和覆盖和关闭成本,首次置业者必须考虑他们的全面的财务状况以及他们是否能够使每月的按揭贷款。首次购房者可能也要考虑某些特色娱乐选择等因素,上下班时间和工作机会。
在这项研究中,SmartAss伟德ios appet发现最好的城市在2020年首次购房者。我们比较185个美国最大的城市在12个指标。我们分组指标分为四类:国内市场的好感度(价格与租金的比率,五年房屋价值升值和止赎率),支付能力(45岁以下住宅自有率,payment-to-income比率,住房成本占收入的比例和有效的财产税率),宜居性(餐饮,娱乐场所集中,平均通勤时间和暴力犯罪率)和就业(失业率和五年家庭收入中值的变化)。有关我们的数据来源和我们如何把所有的信息放在一起来创建最终的排名,看看下面的数据和方法部分。
重要发现
- 东北落后。没有东北城市排名前25个城市首次购房者。最高级别的东北部城市布法罗,纽约,在43理查德·道金斯在64年,紧随其后的是美国宾夕法尼亚州匹兹堡市th。这两座城市排名在国内市场的好感度,但他们落后在我们就业范畴。具体地说,2020年7月失业率超过14%在这两个城市,和中等家庭收入在2013年到2018年之间增长了不到16%。
- 大约有一半的家庭45岁以下的都有自己的家庭或公寓。2018年全国住宅自有率大约是64%,尽管这一数字差别很大年龄。45岁以下的住宅自有率低超过18个基点,约为46%。与此同时,大多数美国老年人自己的家园。家庭的住宅自有率45至64年是71.81%,而65岁以上的购房率更高,为78.22%。
1。密歇根州大急流城
大急流城,密歇根州排名前五的城市有三个我们认为的四类:国内市场的好感度,负担能力和就业。它尤其对国内市场的好感度,42nd最好的价格与租金的比率(13.96)和49th最高5年的房屋价值升值(53.52%)。此外,密歇根州有15th最低的止赎率,0.25每10000人的家园。类别的承受能力和就业,大急流城排名在50所有185个城市的四个指标:45岁以下住房率高(40.73%),低下来payment-to-income比(0.60),较低的住房成本占收入的比例(20.31%)和2020年7月低失业率(8.7%)。
2。亨德森NV
内华达州亨德森的年轻居民比例高,房主。这个城市有24th最高45岁以下住宅自有率,为46.34%。亨德森另外排名在前25个城市三其他指标。它有16个th最低有效财产税率(0.56%),22nd最高浓度的餐饮,娱乐场所(近12%)和20th暴力犯罪率最低(每100000名居民少于200)。
3所示。弗吉尼亚海滩,弗吉尼亚州
弗吉尼亚海滩,弗吉尼亚州在类别的宜居性排名特别好和就业。餐饮,娱乐场所占超过12%的机构在大县。2018年,平均通勤时间不到24分钟,还有不到120每100000居民的暴力犯罪。关于就业,弗吉尼亚海滩有28个th2020年7月最低失业率(7.8%)和72年nd最高5年家庭收入中值的变化(近23%)在所有185个城市。
4所示。博伊西,ID
首次购房者可能要考虑爱达荷州的博伊西现货给城市的高45岁以下的住宅自有率和强劲的性能在国内市场的好感度指标(即价格与租金的比率,五年房屋价值升值和止赎率)。2018年的人口普查数据显示,几乎46%的博伊西家庭由45岁以下的人拥有自己的房子或公寓。整个国内市场的好感度指标我们认为,博伊西24th最高5年的房屋价值升值(近65%)和爱达荷州的24th最低的止赎率(约0.31每10000户)。
5。韦恩堡,
印第安纳州韦恩堡是一个非常负担得起的城市为个人或家庭首次决定买一套房子。平均年度住房成本在该地区仅占中等家庭收入的18%。此外,2018年payment-to-income比率是0.48,11th最好在我们的研究中。更重要的是,许多年轻的人已经能够从租住房。韦恩堡的45岁以下住房率为47.41%,比全国平均水平高出近两个21圣最高的185个城市在我们的研究中。
6。圣彼得堡,FL
佛罗里达州圣彼得堡是6号城市首次购房者在我们的研究中。而落有点落后于城市宜居性因素我们认为,排名在前20名的研究为其他三个类别的市场的好感度,负担能力和就业。国内市场在圣彼得堡尤其有利于个人想买。2018年,价格与租金的比率为16.25,61年圣最好在我们的研究中,从2013年到2018年,房屋价值中值上升了70%以上,16th最高的整体提高。房主也普遍认为每月的住房成本较低。平均年度住房成本所有者占不到22%的城市家庭收入中值。
7所示。奥马哈市东北
奥马哈,内布拉斯加州排名31所示圣宜居性的范畴和11所示th类别的工作。关于工作机会,在该地区收入正在上升,失业率在COVID-19仍相对较低。从2013年到2018年,家庭收入中位数在奥马哈上升了近25%。截至2020年7月,该地区的失业率低于7%。它也有12个th最低平均通勤时间研究中(约19分钟)。
8。的花环,TX
花环,德州排名13th类别的国内市场的好感度和第三类的就业。2018年的人口普查数据显示,中等价值的房屋之间的比例和花环年度租金中位数是12.62,27个th最好在我们的研究中。此外,从2013年到2018年,房屋价值中值增长了约56%,第四高增加的任何城市前十名,44岁th最高。关于工作机会,2020年7月的失业率(8.1%)是35th最低和中等家庭的五年变化(近32%)是26岁th最高。随着收入的上升,个体可能会把更多的钱对他们的储蓄和潜在的首付。
9。吉尔伯特,阿兹
亚利桑那州吉尔伯特是一流的城市负担能力的研究范畴。最高45岁以下住宅自有率(69.76%),63年理查德·道金斯最低下payment-to-income比率(0.70),第六低住房成本占收入的比例(19.25%)和22nd最低有效财产税率(0.60%)。吉尔伯特也排名在国内市场的好感度的范畴。在所有三个类别,价格与租金的比率指标,五年房屋价值升值和止赎率-吉尔伯特的上半部分城市的行列。
10。苏福尔斯,SD
南达科他州的苏福尔斯排名前三名的研究我们认为三四个类别。具体地说,它的地方10th宜居性,45th能力和58th国内市场的好感度。在具体指标,苏福尔斯第二低平均通勤时间(不超过17分钟)和13所示th最高45岁以下住宅自有率(大约53%)。南达科塔州的小止赎率总体而言,0.16每10000人的家园。
苏福尔斯排名80th在就业的范畴。尽管失业率在苏福尔斯目前低相对于其他美国大型城市和全国平均水平,收入仍停滞在过去的几年中。从2013年到2018年,家庭收入中位数在苏福尔斯增长了不到11%,且不考虑通货膨胀的因素。
数据和方法
对于首次购房者找到最好的城市,我们看着数据200个美国最大城市。完整的数据可供185人的城市。我们比较了在185个城市四类:
- 国内市场的好感度。对于我们的国内市场的好感度范畴,我们认为价格与租金的比率,五年房屋价值升值和止赎率。数据来自美国人口普查局2018年和2013年的1年期美国社区调查和realtytrac.com。重要的是要注意,取消抵押品赎回权的比例是在州一级报道。
- 负担能力。我们的负担能力包括45岁以下住宅自有率,payment-to-income比率,住房成本占收入的比例和有效的财产税率。所有四个指标数据来自美国人口普查局的1年期美国社区调查。
- 宜居性。对于我们的宜居性范畴,我们认为是餐饮,娱乐场所的浓度,平均通勤时间和暴力犯罪率。机构和通勤数据来自美国人口普查局的2018所县业务模式调查和2018 1年美国社区调查。犯罪数据来自美国联邦调查局和为2018。餐饮,娱乐场所的浓度是县级报告。
- 就业。这包括2020年7月失业率和五年家庭收入中值的变化。数据来自美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)和美国人口普查局2018年和2013年的1年期美国社区调查。县级报告失业数据。
我们排在每个城市每一个度量,发现平均排名和分数为每个类别。然后我们计算最后得分的平均四个类别分数。这个城市最高的累积分数排名列表的顶部,反之亦然。
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- 抵押贷款管理。重要的是要知道什么时候买房你会支付每个月和多长时间。为了了解这可能是什么样子,看看SmartAsset是免费的伟德ios app抵押计算器。
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