根据美国人口普查局数据，平均房屋从2015年的1945年的价值增加到2016年的194,500美元至205,000美元。对于美国房主，这是令人印象深刻的返回近11,000美元，或约5％。相对于收入，额外的11,000美元相当于美国年度普通家庭的普通家庭，收到其年收入的19％。但是，在投资房地产市场时，位置就是一切。由于更实惠，有些城市在购买投资物业时更好地投注抵押贷款或更低物业税伟德亚洲官网vc。
为了找到购买投资物业的最佳地点，SmartAsset看了五个因素。伟德ios app特别是我们看着有效的财产税率，租金到家价比，住房需求，房价升值和租金成本。查看下面的数据和方法，以查看我们的数据以及我们如何将其放在一起。
主要发现
- 西部是最好的- 如果您希望在房地产市场中的财富，请大。佛罗里达州和德克萨斯州是唯一一个在前25名中排名的非西方国家。事实上，只有七个州占顶级25个城市。
- 投资加利福尼亚州- 前25名由黄金州城市主导。总共九大城市在加利福尼亚州。总的来说，这一州没有为所有新居民建造住房。这导致了家庭价值观和租金的增长，这是投资加州住房市场的良好标志。
1. Aurora，科罗拉多州
极光，科罗拉多州是购买投资物业的最佳城市。任何希望在这里投资房地产市场的人都不应该难以找到愿意租房者。根据我们的数据，2012年至2016年租金成本增加了34％，这是强烈需求租赁单位的迹象。
Aurora房地产市场乐观乐观的另一个标志是崛起的家庭价值观。从2012-2016起，中位数的房价增长超过43％。可能推动价格上涨的是不断增长的人口。在同一时期，奥罗拉新人的数量超过了近6％的新家。
2.亚利桑那州梅萨
这个前10名中有三个亚利桑那州城市，而不是MESA。这座城市在我们的研究中拥有第10个最低的有效税率。这使得MESA的高位房屋的长期成本。
在过去几年中投入MESA房地产市场的任何人都可能已经盈利。2012年中位的家庭价值129,400美元，2016年的209,000美元。这意味着如果他们在2012年购买了平均家庭，则平均房主将获得超过61％的利润。
3.奥兰多，佛罗里达州
奥兰多近年来一直蓬勃发展。根据人口普查局数据，奥兰多人口从2012 - 2016年增长了11％。在同一时间段，新房数量也增长，但不足以满足所有对住房的新需求。在新居民总共近三个百分点的新居民。
在同一时期中，中位数租金增长未满17％，中位数的房屋成长近63％。
4.坦帕，佛罗里达州
就在奥兰多西南部是坦帕，另一个投资房地产的好地方。我们的数据显示，在坦帕的房价迅速欣赏。2012年至2016年，中位数的家庭价值增加了近47％。
这也是一个很好的城市，在长期关注房地产市场。这个城市具有低于平均平均的有效性税率，平均房屋只值得大约203个月的平均租金。
5.（TIE）加利福尼亚州河畔
滨江并没有为城市所有新居民提供巨大的工作。根据我们的数据，新居民的数量超过了新的住房股票近五个百分点。
住房需求的增加推动了房屋和租赁单位的价格。从2012年2016年，这个城市的平均租金增长了近19％，中位数在同一时间段内，其价值将增长近55％。
5.（TIE）Glendale，亚利桑那州
亚利桑那州的Flendale与第五个河边绑定。格伦泰的低产税使城市成为希望投资房地产的人的绝佳伟德亚洲官网vc选择。根据我们的数据，Glendale具有24个最有效的财产税率为0.67％。
但是，近期趋势来判断你不必等待太长时间才能看到你的投资累积价值。在2012年至2016年期间的五年中，格伦泰的中位数从价值125,000美元的价值，价值201,000美元。
7.凤凰城，亚利桑那州
这凤凰地铁区有三个代表在我们的前10名，七号是菲尼克斯本身。大量的人正在搬到凤凰城。从2012年到2016年，人口从149万增加到1.62亿。那段时间，新房数量只长达15,000。这意味着人口超过了六个百分点的新住房股票。
寻找住宅的新居民的冷漠是在凤凰城房地产市场投资的任何人都有积极的迹象。从2012年到2016年，中位数的房价受到近52％的赞赏。
8.（TIE）丹佛，科罗拉多州
希望投资于丹佛住房市场？你可能并不孤单。这座城市已被证明是拥有租赁单位的有利可图的地方。从2012年到2016年，平均租金租金增加超过40％，而中位数的家庭增加近44％。
在丹佛拥有房屋的长期成本也很低。根据我们的数据，平均有效丹佛的财产税率只有0.47％。
8.（TIE）春谷，内华达州
春天山谷，内华达州纳入第八。此拉斯维加斯郊区看到了令人惊叹的人口增长，尚未满足新房。从2012年到2016年，新居民的数量增加超过16％，而新的房屋只增加了7％。
留下了住房短缺和家庭价值的东西相应地拍摄了一些东西。从2012年到2016年，中位数的房价上涨54.5％。
10.奥克兰，加利福尼亚州
列表在奥克兰结束。作为湾区的一部分，每个人都知道这个城市变得昂贵。也许通过增加驾驶旧金山租金，奥克兰人口超过了7％以上的新房。2012年至2016年，中位数房价增长了63％，而中位数租金价格上涨22％。
唯一的分数拉下来我们的排名是买家的成本。一个适度的投资者试图通过租用单位来偿还抵押贷款将挣扎。根据我们的数据，这个城市中位的家庭价值相当于496个月的租金付款。
数据和方法
为了排名最佳城市购买投资物业，我们看着所有城市的数据至少有20万人。让我们带来了117个城市。我们将它们与以下五类进行比较：
- 平均有效的财产税率。这是每年财产税除以中位房价，是2016年。伟德亚洲官网vc
- 租金与中位价的比例。这显示了支付平均家庭支付的租金次数，而且是2016年。
- 住房需求。这是2012年至2016年人口和住房股票增长的差异。
- 5年的房价欣赏。这是2012年至2016年中位房价的百分比变化。
- 5年租金成本变化。这是2012 - 2016年中位租金的百分比变化。
所有指标的数据来自人口普查局2016年和2012年1年美国社区调查。
投资房地产的提示
- 不要落后- 为了实现您的房地产投资的收益，重要的是您不会覆盖并购买您无法承受的投资物业。如果您购买投资财产并无法涵盖抵押贷款，您可能会被迫销售，并将出现在研究和购买家中的时间和金钱。除非您是经验丰富的房地产投资者，否则开始以适度的投资开始的好主意你能负担得起的家园。
- 留意额外- 估计您的每月抵押贷款支付并估算您的普遍收取租金的费用后，您可能会认为您在涉及您的投资物业时清楚。但是，还有其他需要考虑的成本，如财产税。伟德亚洲官网vc根据您的生活税，良好投资与穷人之间的差异意味着差异。伟德亚洲官网vc
- 房地产投资信托- 当您单独购买财产时，您就良好投资的所有上行，也是所有的下行。如果您想消除投资物业管理的一些头痛，您可以投资a房地产投资信托（REIT）。Reits来自股权Reits，抵押贷款Reits和Hybrid Reits的几种品种。在决定如何投资您的资金之前，请务必研究它们。
- 得到第二种意见 -投资房地产市场可能是复杂的。在您开始购买房屋之前，可以与专家交谈可能有意义。财务顾问可以告诉您您的投资如何影响您的退休计划或税收票据。如果您不确定在哪里找到财务顾问，请查看SmartAsset的伟德ios app财务顾问匹配工具。找到符合您需求的当地金融专家的所有努力工作。
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