州一级的住房政策可以对房主产生重大影响。关于税收、保险和伟德亚洲官网vc抵押贷款影响房价和拥有成本。同样，一个州的经济状况也会对当地的房地产市场产生深远的影响。
这是SmartAsset的2015版伟德ios app研究．点击这里阅读2016版．
以北达科他州为例。在过去的十年里，当这个国家的其他地方经历了丧失抵押品赎回权在经济危机中，北达科他州的城市依然毫发无损，这得益于该州强劲的经济。
那么哪个州拥有最好的购房环境呢?为了回答这个问题，SmartAsset研究了9个不伟德ios app同的指标，这些指标反映了50个州拥有住房的成本和收益。我们对每个州的住房都采取了全面的看法，考虑了从房产税伟德亚洲官网vc取消抵押品赎回权的比率可购性．(详见下文。)
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对房主来说最好的州的关键发现
- 大平原和上中西部快乐的房主们。如下图所示，大多数最适合房主居住的州都集中在上中西部和大平原地区，以怀俄明州、北达科他州和南达科他州为首。
- 新泽西州的房主排名垫底。由于其天价财产税伟德亚洲官网vc在美国、美国经济增长缓慢、房屋止赎率高的情况下，新泽西州被列为房主处境最糟糕的州。这并不意味着新泽西州没有适合买房的好地方，但总的来说，花园之州在让买房变得容易或负担得起方面做得很少。
怀俄明
怀俄明州是美国48个州中人口密度最低的，以其广阔的开放空间和令人惊叹的风景而闻名。该州的房主可以享受到美丽的景色，同时拥有住房的最佳条件在美国任何地方都可以找到，怀俄明州的止赎率在全国排名第三，财产税率排名第八。根据Zillow的数据，在过去几年里，牛仔州的房价稳步上涨，2014年每平方英尺的价格上涨了6.3%。
北达科他
如果说怀俄明州的房价近年来一直在稳步上涨，那么北达科他州的房价涨幅则是爆炸性的。2014年，北达科他州的房价每平方英尺上涨了12.4%，在美国各州中涨幅第二高。
预计这些利率在不久的将来会放缓，但与此同时，房主们继续看到他们的投资增长。北达科他州也是最安全的州之一。该州的平均入室盗窃率为每10万人339.8起，是美国第二低的
南达科塔州
丧失抵押品赎回权在很多层面上都对房主不利。首先也是最重要的是丧失抵押品赎回权对房主及其家庭的毁灭性影响。但止赎也会影响邻居，因为止赎房屋会压低房价，并可能改变整个城市的房地产市场，就像2009年止赎危机期间美国许多地区的情况一样。
这对南达科塔州来说并不是什么大问题。南达科塔州的房屋止赎率是美国各州中最低的。根据RealtyTrac的数据，截至2015年8月，南达科他州每13544套房屋中只有一套丧失抵押品赎回权。
明尼苏达州
明尼苏达州60%的人口居住在明尼阿波利斯-圣路易斯市。保罗大都会区。在过去几年里，该地区的房价一直在稳步增长，房屋销售价格中值从2012年的平均17.18万美元(约合人民币531万元)上升到2014年的21.10万美元(约合人民币531万元)。截至2015年第二季度，这一数字达到了22.92万美元，几乎与全国平均水平持平。这对那些有抵押贷款如果你的房子的价值超过了你的抵押贷款金额，你就拥有了更高的净值。
科罗拉多州
各州之间的财产税差伟德亚洲官网vc别很大。新泽西州的财产税税率是全美最高的，房主每年的财产税支出平均约为其房屋价值的2.2%。伟德亚洲官网vc如果你在新泽西有一套20万美元的房子，你平均每年要支付4400美元。
科罗拉多州则处于另一端，平均有效税率仅为0.63%，在美国倒数第九。如果同一名房主在这个落基山州(Rocky Mountain State)拥有一套20万美元的房子，那么她每年的税收可能接近1260美元。伟德亚洲官网vc
爱荷华州
房屋所有权带来的财务风险之一是所谓的“天灾”可能会损坏或摧毁你的房屋。房主保险降低了这种风险，保险的费率反映了这种灾难发生的可能性。保险费率最高的州是佛罗里达州，那里的飓风每年可能造成数十亿美元的财产损失。
另一方面，爱荷华州的天气相对温和，因此房主的保险费率较低。爱荷华州的房主平均每年在保险上花费734美元，在所有州中倒数第十。相比之下，佛罗里达州的平均房价是1991美元。
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西维吉尼亚州
西弗吉尼亚州是美国第三大房价最便宜的州。这个“登山者之州”的平均房价仅为收入中位数的2.5倍。然而，与此同时，该州的房地产市场仍然相对健康。每9372套房屋中就有一套丧失抵押品赎回权，这一比例在全国倒数第五。
蒙大拿
蒙大拿州是美国第四大州(按面积计算)。像冰川国家公园和国家野牛区这样的目的地使蒙大拿州成为游客的热门选择，但蒙大拿州的居民一年四季都被该州的自然奇观所包围。蒙大拿州的房主还享受着不止一种意义上的高度安全保障。该州的止赎率在美国各州中排名第四。它的入室盗窃率也排名第五，每10万居民中只有387.40起入室盗窃案。
维吉尼亚州
弗吉尼亚是唯一一个进入前10名的沿海州，在我们考虑的9个因素中，有7个被评为前一半的州。该州的房主面临着不同地区不同的房价。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，在大华盛顿特区都市区，平均房价超过40万美元。相比之下，弗吉尼亚海滩地区的房价接近20万美元。在内陆城市，如罗阿诺克，房价甚至更低。
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犹他州
犹他州的平均有效房产税率仅为0.68%。这是10th是美国各州中最低的。税率如此之低的一个原因是该州对所有住宅房产提供了45%的免税，这实际上意味着只有55%的房屋需要缴纳财产税。伟德亚洲官网vc这为犹他州的房主每年节省了一大笔钱，这也是犹他州跻身十大最适合房主州的原因之一。
数据和方法
为了衡量拥有住房的成本和收益，SmartAsset研究了9个指标，涵盖了拥有住房的多个不同方面。伟德ios app我们考虑了常见的年度支出:财产税税率、缴纳的财产税和保险成本。伟德亚洲官网vc
我们给这些因素各一半权重。我们还考察了两个衡量负担能力的指标:房价中值与收入中值的比率，以及平均房价。我们对可承受性比率给予了充分权重，对平均关闭成本给予了一半权重。
接下来，我们想要衡量总体市场状况。为此，我们考察了三个指标:该州每平方英尺房屋的价格(衡量房主决定出售房屋后将获得的价值)，2013年至2014年房价的年升值，以及该州的平均止赎率。
最后，我们收集了各州入室盗窃率的数据，以衡量房主成为财产犯罪受害者的可能性。
我们根据这九个因素对每个州进行排名，然后取平均排名。我们基于这些平均值应用了从0到100的分数。总体平均分最好的州得到了100分，排名最后的州得到了0分。
每平方英尺价格和房屋增值数据来自Zillow。房屋价值中值与收入中值之比的数据来自美国人口普查局(U.S. Census Bureau)，房产税的数据也是如此。伟德亚洲官网vc平均保险费用数据来自ValuePenguin.com，交易费用数据来自Bankrate。各州平均止赎率的数据来自RealtyTrac，平均入室盗窃率的数据来自FBI。
读了2016年版Sma伟德ios apprtAsset研究的最适合房主的州。
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