加州抵押计算器

您加州抵押贷款支付中的因素

你每月的按揭还款将包括你的按揭本金和利息。除此之外，你还得考虑财产税和房屋保险这两项经常性开支。伟德亚洲官网vc

加利福尼亚州的物业伟德亚洲官网vc税与美国其他地方相比，这里的房价相对便宜。在第13号提案实施的限制下，一般来说，财产税不能超过房产市场价值的1%。伟德亚洲官网vc评估价值每年不得超过2%的增长。根据这些规定，加州的实际财产税税率仅为0.73%。在地方和县一级，如果你住在一个为改善环境或其他地方问题提供资金的特别行政区，你可以征伟德亚洲官网vc收额外的税。

不像其他许多州雇佣当地评估人员来确定市场价值，加州的初始财产税是根据房产的购买价格制定的。每年，货币价值将以通货膨胀率增长，上限为2%。如果你的房产是你的主要居所，你有权获得房主的豁免7,000美元的评估价值下降，这不能超过70美元的储蓄。

至于房产保险加州的房价也很合理。尽管野火和地震等自然灾害的发生相对频繁，但该州的保险费用低于全国一半的水平。根据Insurance.com的数据，平均每年的保险金额约为1,166美元。

你可能想要考虑额外的保险来覆盖地震，因为大多数房屋保险单不包括地震的损害。加州地震管理局是一家非营利性、私人资助和公共管理的住宅地震保险提供商。如果你正在考虑在海岸购置一处房产，你会想看看国家洪水保险计划(NFIP)，以帮助你免受洪水损失。

加利福尼亚州也有所谓的公平计划，为所有房地产所有者提供覆盖范围。如果您无法在志愿市场上的其他任何地方找到保险范围，这是您的选择。覆盖范围并不全面（意味着它不涵盖所有情况），但提供了绝对基本的家庭保险水平。

一个加州的财务顾问可以帮助你理解房屋所有权如何符合你的整体财务目标。财务顾问也可以帮助你制定投资和财务计划，包括退休、税收、保险等，确保你正在为未来做准备。伟德亚洲官网vc

在加利福尼亚州购买房屋时预期的费用

在买房的过程中，你要考虑的成本之一是家庭检查．在你完成房子的交易之前，通常有一段时间，你可以安排一次房屋检查，以确定房子的状态和财产的任何潜在问题。如果发现问题，你通常有一定的谈判能力，与卖方维修或价格。一般价格在300美元到550美元之间，较大的房子处于价格区间的高端。一些类型的抵押贷款(如va支持的贷款)将需要额外的测试，如白蚁检查。任何额外的服务都需要额外的费用，但可以帮助你在搬进去之前发现严重的问题，比如霉菌感染。最后要考虑的是氡。加州的氡风险不像美国的一些地区那么高。不过，据加州环境保护局(California Department of Conservation)的数据，有些地区，比如图拉雷，被描述为氡浓度较高的地区室内氡潜在地图．您将想检查您的房产是否是其中一个高风险区域。

如果检查进展顺利，您可以设定房屋的截止日期，您将必须预算额外费用，称为关闭成本。这些成本根据家庭，抵押贷款人和许多其他因素而有所不同。在县到县的基础，加利福尼亚州的收盘费率为您家庭价值的0.81％至2.57％。

我们的关闭成本研究假设一个30年的固定利率抵押贷款，首付是每个县房屋价值中值的20%。我们考虑了所有适用的结算成本，包括抵押税、转让税和固定和可变费用。一旦我们计算出每个县的典型交易成本，我们将这个数字除以该县的房屋价值中位数，得出交易成本占房屋价值的百分比。资料来源包括美国人口普查局、银行利率和政府网站。

你的大部分关闭成本支付给贷款人的费用称为启动费。这包括承销、处理、抵押经纪人费用、起始点、文件准备和承诺费用。每项贷款的确切金额会因贷款人而异。如果你获得了一个va贷款或其他特殊类型的贷款选择。

如果您或贷方要求您或贷方需要秘书，则您对包含信用报告，洪水认证，调查或评估的其他费用以及律师费用，如果您选择在购买过程中有一个。您还必须考虑到标题保险的成本。如果有人挑战房产的所有权，这种类型的保险可以保护您和抵押贷款人。加州有两个冠军保险政策选择：标准和延伸。扩展政策对缺陷，留置力，贫困，侵占和在公共记录中没有反映的边界线中的冲突。您通常需要一个属性调查，通常用于此类策略。买方支付抵押贷款人对冠军保险的要求，但如果您也购买所有者的覆盖范围，它可能会有所不同。在南加州，习惯卖方为所有者的头衔保险支付，但在加利福尼亚州，通常在买方和卖方之间分开。

你不必担心抵押贷款税，因为加州不像纽约那样对买房者收费。但是，有一些转让税。一般来说，加州的卖方将支付城市转让税或与买方分摊。该县的转让税几乎完全由卖方支付，税率为每1000美元1.10美元。

加州住房市场细节

加利福尼亚州是美国第三大州(以平方英里计)，拥有美国各州中人口最多的。它有近4000万居民，分为三个大区:西南部靠近洛杉矶和圣地亚哥，西北部的旧金山湾区包括旧金山及其郊区，圣华金河谷包括斯托克顿、弗雷斯诺和贝克尔斯菲尔德等城市，以及大量的农田。该州大部分东部和北部地区人口稀少，每平方英里不到10人。

整个整体而言，加州的住房市场有几个问题，包括缺乏经济适用住房，并从经济衰退缓慢恢复。在我们的最健康的住房市场研究根据稳定，负担能力，流动性和损失因素的风险，加利福尼亚州在该国排名第43。我们的数据还表明加利福尼亚州的四分之一的家庭目前的价值下降。

然而，沿海地区的房地产市场尤其艰难，约三分之二的人口居住在那里。旧金山地区仍然是美国最难以负担的主要房地产市场。根据人口普查局(Census Bureau)的数据，旧金山县的房屋中值为1009,500美元。在圣克拉拉县，房价中值略有下降，为91.3万美元，而马林县的房价中值为959,200美元。

如果这些价格给你贴纸震惊，你可能会发现，在中央山谷地区，房价更具吸引力。弗雷斯诺县中位房价仅为237,500美元，梅先克县229,500美元。萨克拉门托价格有点高，但价格为330,100美元，但这仍然在湾区价格范围附近。

除了价格之外，在加州买房还需要考虑地震、干旱和野火等因素。虽然每个地区对每种自然灾害都有不同的风险水平，但这是你需要在预算保险以及决定最适合你的住房需求的地方时考虑的事情。

加利福尼亚州地方经济因素

虽然西海岸因其漫长的海岸线、温暖的天气和众多令人兴奋的城市而吸引了许多人，但这也付出了代价:高税收。伟德亚洲官网vc加州的税收伟德亚洲官网vc它的基本销售税税率为7.25%，最高边际所得税率为13.3%。

虽然黄金州有高税收，但它确实将主持人发挥为许多繁华的行业。伟德亚洲官网vc来自Statista.com的数据显示，该州的第二次财富500强公司总部53，这仅为纽约顶级州之后，拥有54家公司。

该州最著名的雇主包括苹果、雪佛龙、Alphabet、英特尔、迪士尼和甲骨文。当然，加州以硅谷而闻名，硅谷是许多初创企业和科技公司的所在地。洛杉矶是好莱坞的故乡，是娱乐业的关键，这也是另一个巨大的收入来源。在加州的圣地亚哥地区以及加州北部也有一些军事基地。对于旅游业来说，纳帕谷的葡萄酒产区对许多州外游客和加州本地人都有着巨大的吸引力。

根据劳工统计局的数据，在2020年12月，加利福尼亚州的总体失业率为9％，达到6.7％。然而，2019年加利福尼亚州的人均个人收入为66,619美元，而全国平均水平为56,490美元，基于美国经济局的数据。

在您决定向WEST转移到黄金状态之前，您可能希望将生活的成本与您当前的家一起进行比较。如果您正在切换海岸并从纽约搬到洛杉矶，您的生活成本由于较低的税收和住房成本，平均将降低12％。伟德亚洲官网vc如果您是德克萨斯州德克萨斯州科技枢纽的交易奥斯汀，为旧金山的大型技术中心，为更高的成本做好准备。由于食品，住房和税收成本更高，您将在平均支付27％的平均支付27％。如果您从俄勒冈州俄勒冈州波特兰到Sunnier San Diego，您将看到平均生活成本增加10％。

加州抵押贷款法律问题

在加州买房的一个好处是购房者的保护。在房地产交易中，该州率先废除了“买者自慎”规则，也被称为买方小心。这意味着卖方被要求披露任何问题或缺陷与财产的广泛转移披露陈述卖方和房地产经纪人都必须签署。与其他许多州不同，加州有法律支持这些规定。这不是可选择的披露，是强制性的。

国家还经营房地产消费者事务局。该实体创建以保护公共利益并提高房地产交易中的消费者意识。您可以访问其网站以阅读有关房屋流程，贷款修改或止赎预防的信息，验证房地产许可证，找到常见问题解答的答案，并找到谁呼吁投诉。

好奇加州是如何处理的丧失抵押品赎回权？金州对于信托契约有一个非司法程序(没有法院介入)，其中包括出售权条款和抵押贷款的司法程序。然而，该州最常见的止赎权是非司法性质的，这通常意味着更快的程序。当贷款方加入“出售权”条款时，贷款方会以全额还款换取及时还款。这意味着贷款人不能收到对房主的缺陷判断。一个缺陷是当房屋没有以抵押的全额出售时。虽然贷款人可能会损失全部贷款金额，但贷款人使用这种快速流程节省了时间和法庭费用。

当发生司法抵押品赎回权（在加利福尼亚罕见）时，涉及法院的过程较慢。对此过程的好处是房主有权兑换。这项权利允许房主在拍卖后一年内购买备份。但是，通过司法赎回权，贷方可以获得缺陷判决，允许贷方从借款人追求全额抵押金额。

在加州，如果你的房屋被没收，你会收到一系列通知，提醒你即将采取的步骤。贷方必须联系你，以评估你的财务状况，所谓的止赎避免评估。止赎程序不能开始，至少30天后，您联系进行评估。在此之后，可以在您的县记录违约通知。这是正式和公开止赎程序的开始。你有90天的时间来"治愈"也就是付还欠款。如果你不付款，销售通知将被记录(不早于违约通知后90天)。拍卖将表明你的房子将在21天内拍卖。你可以在拍卖前5天支付违约并“恢复”贷款。如果你想了解更多加州法院有一个关于你作为房主的权利和州的止赎程序的网页。

加州抵押贷款资源

在加州，满怀希望的房主可以求助于一些中介机构。的加州住房金融局(CalHFA)的贷款项目包括传统的第一抵押贷款或CalPLUS固定利率贷款、首付援助项目和抵押信贷证书。除了贷款项目，你还可以找到一个在线购房者教育课程，以及NeighborWorks或HUD的个人教育链接。

洛杉矶县或奥兰治县的首次购房者可以转向南加州家庭融资管理局（SCHFA）寻求帮助。该组织提供获得住房贷款的帮助，以及以不可偿还的赠款形式提供高达4%的首付援助。

对于那些寻找国家农村地区的物业，您可以看出该物业是否有资格获得美国农业部符合条件的贷款．你需要满足收入限制和信用评分等要求，才能符合这项政府支持贷款计划的资格。

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