大多数房主都在寻找减少开支的方法，以平衡个人预算。这是每个人，无论是否有房，都必须经历的一件事，以使他们的收入在一个容易上涨的经济中为他们服务。
现在就找出答案:我的抵押贷款将如何摊销?
房主减少月供的一种方法是取消他们的PMI政策。PMI，或私人抵押贷款保险，是一种要求房主购买房屋时首付低于20%的保险。PMI付款通常占你抵押贷款付款的0.5%，这就是为什么尽快取消这笔付款是如此重要的原因。当这些政策被取消时，房主在贷款期间获得的储蓄可达数千美元。
然而，目前许多人的抵押贷款都已资不抵债，人们普遍认为，当你拥有负资产时，你必须保持PMI。了解所有这些术语的含义以及它们是如何工作的，将使任何有资格的人，无论他们的房屋的当前市场价值如何，取消PMI付款并减少他们的支出。
水下抵押贷款意味着什么?
水下抵押贷款，或有负资产的房屋，是指自购买以来已经失去价值的房屋。自上次经济衰退期间房地产市场崩盘以来，这在过去五年中变得非常普遍。
当房屋失去价值时，转卖变得更加困难，因为房主欠的抵押贷款超过了他们可以要求的房屋售价。这导致许多房产被列为不良资产，让需要出售房产的房主陷入财务困境。
什么是私人按揭保险(PMI)?
私人抵押贷款保险是当一个人购买房屋，首付低于20%时所必需的一项政策。大多数人选择PMI，而不是等待攒够钱买房。
根据2000年的《房主保护法》(owners Protection Act)，当房屋净值达到价值的20%时，可以取消抵押贷款的PMI。根据法律规定，当股权达到22%时，抵押贷款服务公司必须自动取消PMI政策。然而，众所周知的事实是，一旦房主达到这一点，服务公司经常“忘记”取消政策，除非他们被提醒。
值得注意的是，由于摊销过程，很难达到22%的目标。抵押贷款的结构是先支付相当多的利息，然后再少量减少本金。房屋所有者必须积极努力减少他们的本金，以击败摊销过程。
取消不良抵押贷款PMI
这是一个都市传说，当你的房子被列为“资不抵债”时，你不能取消你的PMI政策。大多数服务公司错误地告知客户，只有在房屋中有20%的可用权益时，保单才能取消。因此，由于房屋现在被认为是负资产，政策必须保持在房屋上。
如果你查看你的PMI保单的合同，在大多数情况下，它会规定，该保单必须保留在房屋上，直到房屋达到购房价格的20%。这意味着，无论房屋的当前价值如何，如果你的本金余额达到了购买时房屋价值的20%，你就可以合法地放弃PMI政策。
取消PMI策略
当你有资格取消你的PMI政策时，你必须准备好与抵押贷款服务公司战斗。虽然法律规定，如果符合条件，他们必须根据要求取消这些政策，但他们并没有准备好让这一点很容易实现。
首先，你必须发送一封信，要求取消你的政策，并提供有关你的抵押贷款的所有信息。虽然他们已经有了这些信息，但向他们展示全部事实以“让他们知道”你是一个消息灵通的消费者是非常重要的。
你可能不得不重复这个过程几次，因为文书工作经常“错误归档”，似乎没有人能找到正确的或当前的信息。然而，不要惊慌，因为你的每封信都应该被复制存档，并将作为起诉服务公司的证据。
如果无论你的资格如何，服务公司都未能取消你的保单，你可能需要在小额索赔法庭向他们提出索赔。通常，当你提交文件时，服务公司会找到所有必要的文件来取消保单，在你需要出庭之前，你的账户就会得到更正。
取消保单的条件
您必须符合以下条件才能取消PMI策略:
•你的房屋净值必须是房屋原价的20%或更高。
•你必须及时支付所有的抵押贷款。
•一些服务商要求你在过去连续六个月没有逾期付款。
•你必须拥有你的房子至少两年。
根据您所签署的合同，可能还有其他条件让您放弃保单。仔细检查您的合同和政策以确定何时有资格移除政策是非常重要的。
总的来说，PMI政策是一个非常有用的金融工具，可以让人们以低于20%的首付购买他们梦想中的房子。它使许多人能够获得在其他任何情况下可能没有机会拥有的住房。然而，这是一项昂贵的政策，多年来可能会花费房主数千美元。
当房主符合某些条件时，他们有资格根据2000年的《房主保护法》(owners Protection Act)放弃该政策。通过取消这项政策，他们可以减少每月的抵押贷款还款额，减轻他们的整体债务负担。
图片来源:DVIDSHUB
