选择抵押贷款是购房过程中不可分割的一部分。伟德老虎机手机客户端选择一个15年的抵押期限而不是这一点传统的30年的任期似乎是一个聪明的举动，对吧？不必要。与较短的抵押贷款期限进行了一些息息效益。但是，如果您的收入太低，持续为15年，为期30年的抵押贷款每月将更便宜。如果您在围绕您应该选择的抵押贷款的围栏上，请看看下面弄清楚哪一个适合您。
抵押贷款条款如何工作
15年和30年抵押贷款条款之间的主要区别是如何付款和利息加起来。随着15年抵押的抵押贷款，您的每月付款更高，但您将在整体上少付费。有30年抵押贷款，相反的通常是真的。由于兴趣，您将最终为您的房子付出更多。但您的抵押贷款通常会更小。
当您尝试决定抵押贷款期限时，请考虑最适合您的预算。尝试将其称重整体成本。例如，假设您希望购买150,000美元在购买房屋。您可以在4.00％或30年抵押贷款的15年抵押贷款率之间选择4.50％。在15年的计划中，您的付款大约每月1,110美元，不包括保险和伟德亚洲官网vc．在贷款的整个期限内，你最终要支付将近5万美元的利息。
如果你选择30年的贷款，你的月还款额将降至760美元。但是你会支付2。5倍的利息。你每个月可以多出350美元来偿还债务、建立应急储蓄或为退休做准备。这可能是非常有益的，但你的房子每月会有一个更大的价格标签。
比较15年和30年抵押贷款
虽然不可能准确预测你未来的抵押贷款支付将是什么，但我们可以做一些预测。下面我们将对20万美元贷款的30年期固定利率抵押贷款和15年期固定利率抵押贷款进行比较。点击这里查看:
| 15年期和30年期抵押贷款比较 | |||||||
| 抵押贷款类型 | 贷款规格 | 全国平均利率 | 你的支付 | 总金额 | |||
| 30年固定利率 | -房屋价值:25万美元 -首付:50,000美元 - 贷款规模：20万美元 |
4.08％ | - 抵押贷款支付：964美元/月 -业主保险:$104/月 -财产税:每月401美伟德亚洲官网vc元 |
$ 1,469 | |||
| 15年期固定利率 | -房屋价值:25万美元 -首付:50,000美元 - 贷款规模：20万美元 |
3.56% | - 抵押贷款支付：1,436美元/月 -业主保险:$104/月 -财产税:每月401美伟德亚洲官网vc元 |
1,941美元 | |||
当一个15年抵押有意义的时候
选择15年抵押贷款可以是一些房主的正确选择，但这一切都取决于您的个人情况。如果您正在考虑进行更短的还款路线，请务必先仔细评估您的财务状况。这样，您可以确保您将能够维持更高的月度费用。
需要考虑的一件事是你的工作情况。如果您有稳定的职业，请不要指望您的收入在任何时候都会显着下降，那么15年抵押贷款可能是正确的呼叫。但是，如果你意外地失去你的工作，无法偿还抵押贷款？您不会有足够的收入来获得再融资。这种情况会拼写严重的财务问题。
你还需要考虑更高的抵押贷款支付将如何影响你的财务目标。更快地偿还抵押贷款看起来是个不错的计划。但如果这意味着失去建立你的储蓄或者为您孩子的教育，那么也许这对长期来说并不伟大。
30年抵押贷款有意义
扩展你的抵押贷款超过30年的期限在储蓄的时候会给你更多的回旋余地。另外，当涉及到税收优惠时，你会得到更大的实惠。你可以申请更长的抵押贷款利息减免。这样每年都能把更多的钱放回你的口袋里。如果你希望退休后仍然为房子支付费用，这可能是特别有益的。因为你可能不能利用其他税收减免，抵押贷款减免可以帮助。
与30年抵押贷款期限进行的另一个优势是您可以选择预付抵押贷款。假设您每月支付额外100美元或每年在您的本金余额中拨出退税。如果没有紧张预算，您将在您的抵押贷款下持续快捷，并在利息上储蓄。
即使是像每两周支付而不是每月支付这样简单的事情也可以节省你几年的抵押贷款。记住，提前偿还抵押贷款需要自律。如果你不坚持下去，最后你会付出一大笔利息。另外，一定要问你的贷款人，你是否会因为提前还款而被罚款。
底线
当您比较抵押贷款条款时，您需要超越兴趣并查看更大的金融照片。您将能够在15年内支付更快地在您家中建立股权。但这也意味着您可能会在牺牲其他财务目标方面支付价格。随着时间的推移，在节省和投资方面会让您更自由。但在这种情况下，您可能会厌倦承担债务负担。最终，它归结为您的预算最适合和您的安心。
买房小贴士
- 在你开始找房子之前，先去看看SmartAsset伟德ios app家庭负担能力计算器．这将有助于保持您的家庭选择现实和在您的财务手段中。看看可能不是一个坏主意目前的抵押贷款利率也是。
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