自住房危机以来，住房市场收紧，贷款机构正在更密切地关注抵押贷款申请。贷款机构在决定是否批准申请人之前会考虑很多因素。一旦你知道他们想要什么，你就能提高获得批准的机会。看看抵押贷款机构经常考虑的五个因素。
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1.您的首付款的规模
当你想买房屋时，你放下的钱越多，你就越少借来借款。大量的下调付款也可能提高您批准贷款的机会。如果你可以放下足够的钱，你可以被认为是贷方眼中的低风险借款人。
行业标准说，申请常规抵押贷款的购房者应减少至少20％的贷款金额。但是要做一个很重要你能付得起的首付．某些抵押贷款项目，比如联邦住房管理局的贷款项目，允许符合条件的买家支付小额首付，以换取同意支付私人抵押贷款保险。
2.你的信用记录
查看你的信用评分和信用记录可以让贷款人了解你是如何理财的，以及你有能力偿还贷款的可能性。抵押贷款机构经常查看FICO信用评分，他们要求借款人的评分往往是不同的。
在你和贷方预约之前，提前查看一下你的信用报告是个好主意。你可以通过annualcreditreport.com从三大信用机构获得免费的信用报告副本。
当你在检查你的信用报告时，找出任何可能降低你分数的错误是很重要的。你的信用评分会影响到一切利率你符合你的贷款条件。
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3.你的工作历史
除了审查信贷历史和评估押金的能力外，银行和贷方常常审查其申请人的就业历史。贷方希望确保借款人能够提供定期抵押贷款支付。您需要证明您有稳定的收入来源，因此最好避免在申请抵押贷款之前退出工作或切换职业生涯。
4.你的债务收入比
购房者在办理抵押贷款时，通常会借入数十万美元。因此，在贷方批准你的贷款之前，他或她会想知道你现有的债务以及你偿还债务的能力。你的学生贷款债务，信用卡债务和其他债务将被考虑在内，当你的贷款人看你债务到收入率(或者是你每月偿还的债务与你每月总收入的比例)。
谈到债务到收入（DTI）比率时，不同的贷款人有不同的要求。但在许多情况下，贷方倾向于避免向申请人借钱，以至于DTIS以上的43％。这是因为贷方希望确保借款人可以在没有过度扩张的情况下制定所有月度付款。
如果您想保持您的DTI尽可能低（并改善您获得抵押贷款的机会），如果在转向您的申请之前，这是一个好主意偿还大债务。在与贷方会面之前，它也可能明智地避免申请新的信贷。
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5.你感兴趣的贷款类型
当你和贷方见面时，要准备好讨论不同的贷款选择。如果你不能满足某些条件，你可能无法获得常规贷款。即使你有资格获得标准贷款，你的贷款人也可能不会批准你想要的贷款金额。
不同种类的贷款有不同的规则和要求。在你联系贷款人之前，重要的是要看看各种贷款的资格，以防你没有资格获得你心仪的抵押贷款。
最后一句
每个贷款人都是不同的。这就是为什么提前了解不同的贷款机构在寻找什么是一个好主意，这样你就能做出最好的决定。
最后，如果你想获得抵押贷款的批准，你需要对你的贷款人诚实。误导你的贷款人或隐藏信息不会使你的情况有任何改善。如果你被困在无法偿还的抵押贷款中，它可能会反过来困扰你。
买房小贴士
- 确保你的信用评分良好。信用评分高，你的信用评分就会低抵押贷款价格，转化为降低每月抵押贷款。
- 与财务顾问讨论如何购买房屋将要考虑到更大的财务计划。您希望确保您可以在不牺牲其他财务目标的情况下购买房屋。一种匹配工具，如SmartAsset的Sm伟德ios appartAdvisor可以帮助您找到一个人来满足您的需求。首先，您将回答有关您的情况和目标的一系列问题。然后，该计划将从数千名顾问缩小到最多三个信托士的选择，这是一个适合您需求的三个信因。然后，您可以阅读他们的档案来了解更多关于他们的信息，请在电话或亲自采访他们，并选择将来与谁合作。这使您可以找到一个良好的契合，而该节目为您提供了大部分努力工作。
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