你在考虑向联邦住房管理局贷款吗?与传统贷款相比，联邦住房管理局贷款的首付要求更低，这使其成为许多首次购房者的绝佳选择。在这里，我们将涵盖所有你想知道的关于联邦住房管理局贷款和联邦住房管理局贷款限制，但不敢问。
联邦住房管理局的贷款是如何运作的?
联邦住房管理局（FHA）实际上并没有为购房者提供资金。相反，它保证贷款，使贷款人减少持续延长抵押贷款，并帮助更多美国人在自己的家中建立股权。当您在FHA贷款时送货时，您真的为FHA支持的贷款购物。
有多少我可以用FHA贷款借多少钱？
联邦住房管理局的贷款限制因州和县而异，而且会随着时间的推移而改变。通常情况下，贷款限额是有上升趋势的，但是在2013年底政府降低了很多领域的贷款限额。
我一定要有钱才能得到联邦住房管理局的贷款吗?
不！相反，FHA希望向美国人贷款，否则可能会融资房屋购买的艰难时间，比如年轻人尚未保证足够大的付款。
联邦住房管理局贷款的首付要求低至房屋价值的3.5%。3.5%并不一定是你为自己省下的钱。你的首付可以来自朋友或家庭成员的礼物。
虽然你不需要很富有才能获得联邦住房管理局的贷款，但你需要满足“债务收入比”的要求。
Debt-to-what吗?
债务收入比率。这是一种将你的总收入和你所欠的债务进行比较的方法。“债务”通常被理解得很宽泛，包括税收、住房成本和保险费等，而不只是信用卡债务或学生债务。伟德亚洲官网vc
贷款的债务到收入要求通常用两个数字表示，例如，“31/43。”第一个号码告诉您，您的总收入可能是住房费用的哪一部分（在我们的例子中，31％）。第二个号码告诉您收入百分比可以是住房费用和定期经常性债务的组合（在我们的例子中，43％）。因此，如果您在申请FHA贷款之前已经拥有的债务是高度足够高的收入百分比，您可能没有资格贷款，因为您的债务到收入比率在取出抵押贷款后会太高。
是否有一种以上的联邦住房管理局贷款?
最常用的联邦住房管理局贷款类型是203(b)，一种标准的固定利率抵押贷款。203(b)是指拥有最低首付的联邦住房管理局贷款。另外，也没有最低收入要求来申请贷款。如果你想融资的房子在联邦住房管理局的贷款限制之内，你有良好的信用和足够低的债务收入比，你可能是一个可靠的选择。
另一种选择是203（k），旨在帮助希望对他们正在融资的房屋做出重大改进的人们。203（k）贷款将正常抵押贷款与家庭改善贷款结合在一起，储蓄您的时间，麻烦和申请两个单独贷款的费用。
什么是抓住？
除了你想要的房子可能超出了联邦住房管理局的贷款限制之外，问题是联邦住房管理局的贷款要求抵押保险费(MIP)。你说什么?但是联邦住房管理局已经在提供抵押贷款保险了?你说得对，但他们还是想从你那里得到一点额外的保险，以弥补较低的首付要求。
如果你申请的是常规的非联邦住房管理局贷款，而且你没有20%的首付，你就必须支付私人抵押贷款保险。一旦你的房产净值达到20%，贷方就会自动停止收取保险费用。
但是，根据FHA贷款，MIP可以持续贷款的整个生命，具体取决于贷款的术语长度和贷款价值比率。通过FHA贷款，还有一个前进的抵押贷款保险费，称为前线抵押贷款保险费（UFMIP）。目前的UFMIP是家庭基础贷款金额的1.75％。
我可以为我的假期或投资物业获得FHA贷款吗？
没有，不过你做得不错。要获得联邦住房管理局贷款，住房必须是你的主要住所。
FHA贷款是假的吗？
它确实是!这是联邦住房管理局贷款的另一大好处。如果你的贷款是可承担的，而你想卖掉你的房子，买你房子的人可以“承担”贷款，节省了麻烦和交易成本。有一笔可承担的贷款可以让你更容易卖掉房子。
我该如何为联邦住房管理局的贷款再融资?
啊，现在我们来看看联邦住房管理局贷款最大的福利之一:简化再融资。自上世纪80年代以来，联邦住房管理局的贷款一直符合简化再融资的条件。这对你来说意味着什么?减少文书工作，就是这样。如果你正在支付你的FHA贷款和再融资将降低你每月的账单，你满足了流线再融资的要求。
流线再融资是一个快速和简单的方式，利用利率比你第一次融资购房时更低的优势。你不能使用流线再融资功能兑现你的抵押贷款，尽管，你可以与许多其他私人再融资选项。
FHA不允许贷方在新抵押贷款中包含截止费用的简化额度。通常，贷款人将支付收盘费用，但如果您以现金支付账绩费用，则以更高利率的形式传递给房主的成本。
FHA Streamline Refilance计划对于在其抵押贷款（水下抵押贷款通常难以再融资的水下抵押贷款）特别适用于家房。与典型的再融资选项不同，FHA的简化再融资不需要家庭评估。
FHA refilitach以固定率或可调率形式提供，并且可以有15或30年的条款。
如果他们太棒了，为什么每个人都没有获得FHA贷款？
当董事会对利率低，信用要求松动时，购房者往往不会涌向FHA贷款。这是因为他们可以获得任何旧贷方的较低的支付要求获得有利的利率，并在贷款的生命中保险减少。
但是，当银行提升他们的下降付款，收入和信贷要求时，他们在金融危机后所做的，FHA贷款的普及升起。基本上，当更难获得传统贷款时，FHA贷款变得更加流行。
