想知道是否申请传统贷款或FHA贷款？了解两种贷款类型之间的差异很重要。您最终选择的贷款类型将取决于您想要购买的房屋类型，您的财务资源和您愿意在FHA和常规贷款所提供的福利之间进行的权衡。
FHA与常规贷款：贷款价值比
除常规抵押贷款，FHA贷款往往具有更高的贷款价值比率。解释为什么，它会有助于解释哪些FHA贷款以及它们为何存在。FHA代表联邦房屋委托。FHA是美国住房和城市发展部HUD的一部分。
FHA贷款实际上并不是由FHA发放或提供服务的。它们由联邦住房管理局(FHA)担保，但由普通的私人抵押贷款机构发行和提供服务。自1934年以来，联邦住房管理局的贷款一直在帮助首次购房者从租房到买房．
在帮助更多美国人成为房主的使命推动下，联邦住房管理局的贷款价格更高贷款与价值比率．简单地说，联邦住房管理局贷款的首付要求比传统贷款低。联邦住房管理局的贷款，首付只有3.5%。该计划的目标是帮助更多的人拥有住房。
FHA与传统贷款：获得批准
部分原因是其较低的首付要求，FHA贷款对那些信用不太完美的人来说更容易获得。如果你过去破产过或者你的信用评分如果不是在区间的顶端，你仍然有资格申请联邦住房管理局的贷款。
FHA贷款与常规抵押贷款之间的另一个差异是FHA贷款让您在借款人的帮助下。您可以从血液相关的帮助下获得FHA，谁不会与您住在家中，但谁将帮助您支付。如果您选择与FHA拨打非占用共同借款人的合作伙伴，您的收入和债务水平将纳入单一债务与收入比率，以便计算您的信誉值得。非占领的共同借款人修正案是另一个功能，使得比传统抵押贷款更容易获得FHA抵押贷款。
FHA与常规抵押贷款：抵押贷款保险
如果常规抵押贷款首付低于20%，你将不得不支付所谓的私人抵押贷款保险(PMI)。这是对贷款方的一种补偿，因为他们冒险让一个首付较低的借款人获得贷款。但是，一旦你的贷款价值比下降到78%以下，你的贷款人就会停止在你每月的抵押贷款支付中增加PMI费用。如果你首付20%，你就永远不用支付PMI。
另一方面，联邦住房管理局的抵押贷款都有抵押保险。当你申请联邦住房管理局的抵押贷款时，你需要预付抵押贷款保险费，再加上每月保险费。如果你为联邦住房管理局(FHA)的抵押贷款首付不到10%，无论你积累了多少股本，每月的抵押贷款保险费都会一直留在你的抵押贷款账单上。
FHA与常规抵押贷款：再融资
如果您不熟悉再融资，可能会让您感到惊讶，以便在您时再融资你真的有一个新的抵押贷款。这意味着通过申请流程再次进行并支付收费和费用。对于常规抵押贷款，这可能是昂贵且耗时的。
FHA抵押贷款带有传统抵押贷款的东西不提供：简化的再融资过程。这FHA Streamline Refilinance.让您通过最小的麻烦来改善您的FHA贷款。借款人通常不必经历评估过程，并将填写的文书工作比再融资常规抵押贷款。
FHA与常规抵押：灵活性
在灵活性方面，很难说FHA或传统抵押贷款是否具有边缘。传统的抵押贷款可用于巨型贷款和假期住宅，如果您拿出FHA贷款，这些贷款都没有选择。另一方面，如果您决定移动，FHA贷款让您使用非占用的共同借款人并被另一个借款人的假定。
底线
对于许多人来说，是否使用FHA抵押或传统抵押贷款的决定不依赖于每个的特定特征。相反，通过考虑您面临的利率和抵押贷款保险要求，这是一个平衡借贷成本的问题。
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