第一共和国银行概述
第一共和国银行是一家总部位于旧金山的上市公司。根据美联储2016年9月的统计数据，该公司拥有679亿美元的国内资产。根据消费者金融保护局(CFPB)的数据，第一共和国银行2015年的贷款总额为88亿美元。该公司的贷款规模在美国排名第27位。
除了住宅贷款，第一共和国还提供其他服务，如私人银行、私人商业银行和私人财富管理。
大多数分支机构都在加州。该公司在加州以外的一些城市设有分支机构，包括:俄勒冈州的波特兰;佛罗里达州棕榈滩;马萨诸塞州韦尔斯利;马萨诸塞州波士顿;康涅狄格州的格林威治和纽约州的纽约。几乎92%的未偿贷款来自First Republic的三个主要市场:加州、纽约和马萨诸塞州。
今天的利率
| 产品 | 今天 | 上周 | 改变 |
|---|---|---|---|
| 30年固定 | 3.17% | 3.13% | + 0.05 |
| 15年固定 | 2.46% | 2.40% | + 0.06 |
| 5/1的手臂 | 2.46% | 2.39% | + 0.07 |
| 30年固定的MTG再融资 | 3.14% | 3.15% | -0.01 |
| 15年固定的MTG再融资 | 2.45% | 2.41% | + 0.03 |
| 7/1 ARM再补给 | 2.27% | 2.05% | + 0.21 |
| 15年巨型固定MTG再融资 | 2.69% | 2.64% | + 0.05 |
全国抵押贷款利率
第一共和国银行服务区域
第一共和国在我的地区运作吗?
第一共和国只提供加州抵押贷款马萨诸塞州、康涅狄格州、纽约州和俄勒冈州。几乎90%的房地产贷款都在第一共和国分行20英里以内。大多数分支机构位于加利福尼亚州(总共超过50家)。第一共和国的其他分支机构位于俄勒冈州波特兰市;佛罗里达州棕榈滩;马萨诸塞州韦尔斯利;马萨诸塞州波士顿;康涅狄格州的格林威治和纽约州的纽约。
我可以在第一共和国银行获得什么样的按揭贷款?
该公司建议你联系一位被称为“关系经理”的代表，讨论你的贷款选择。其网站上的贷款包括抵押贷款机构的标准品种，减去VA、FHA或USDA等政府支持的贷款。
固定利率抵押贷款:被认为是一种传统贷款，这种类型的抵押贷款的利率在贷款期限内不会改变。大多数情况下，这种类型的抵押贷款是在15年或30年期的．许多借款人喜欢这种类型的贷款，因为它更容易按月进行预算，因为付款不会变化。如果你打算长期住在你的房子里，这是一个受欢迎的选择。
可调利率按揭:不像固定利率贷款，你的月供会用ARM改变．它之所以吸引人，是因为它的介绍期(通常是3年、5年、7年或10年)的利率比固定利率贷款要低。在最初的期限到期后，你的利率每年都在变化，根据市场的情况上下浮动。如果你的利率上升，在整个贷款期限内，你可以支付比固定利率抵押贷款更多的钱。
利息:有了这种类型的抵押贷款，你只需要支付一定期限内累积在贷款余额上的利息。之后，你开始支付本金和利息。
一体化收购、建设、永久贷款:第一共和国提供这种贷款，以帮助建造一个家-从开始到结束-尽可能容易。一次贷款关闭将节省时间和金钱，并覆盖你从土地购买一直到完成家园。这个选项有可变和固定利率贷款选项。
度假和二套房贷款:如果你想为你的度假屋再融资或买一套新的，First Republic提供了许多选择。你可以选择固定利率、可调利率和混合可调利率贷款。
鹰社区贷款计划:此选项适用于已批准的第一共和国银行人口普查区域内的房产，必须亲自申请。该项目提供了有吸引力的条款，比如特别固定利率和无提前还款罚款。
单户合作公寓和共管公寓贷款:对于那些想要购买共管公寓等城市房产的人来说，你可以选择还款期限灵活的固定贷款或ARM贷款。
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你可以在网上做什么第一共和国抵押贷款?
First Republic并没有为满怀希望的借款人提供最强大的在线体验。就贷款机构而言，它在许多领域都存在不足。首先，你不能在网上预审。您也不能通过站点启动应用程序。每个抵押贷款页面都会引导你找到一个联系电话或表格，或办公室定位器，以便你可以与关系经理交谈。如果你喜欢专门的关系经理的个人关注，First Republic可能很适合你。然而，如果你宁愿以数字化的方式开始，在这家公司你就不走运了。
在网站上也很难找到具体的抵押信息。现在，这可能有很多原因，比如改变产品和服务，但你很难找到太多信息。除了基本的解释，比如什么固定利率抵押贷款在美国，没有什么是第一共和国特有的。对于所解释的产品，如Eagle社区贷款计划，没有提及所需的信用评分或首付等细节。
如果你想自学抵押贷款流程，你可以在网站上找到教育资源，比如“快速简单的房屋抵押贷款指南”。像这样的指南在各种博客文章中都有，所以点击一下就能找到你要找的东西。第一共和国还提供了申请过程中需要提供哪些文件的信息。
你有资格申请第一共和国抵押贷款吗?
请记住，在你寻求抵押贷款资格之前，确保你想买的房子是在第一共和国发放贷款的五个州之一。如果你想买的房子不在这些州之一，那你就不走运了。
至于First Republic的抵押贷款资格，该公司没有向公众披露太多信息。假设它和大多数贷款人相似，你可以预期你的信用评分、债务收入比和储蓄将在你的考虑中发挥作用。
良好的信用，例如FICO评分接近700，有助于你获得传统贷款的资格。如果你的信用不是那么高，你通常会很难获得资格。虽然大多数贷款机构为信用较差的借款人提供政府支持的贷款，但第一共和国并未将此类贷款列为一种选择。你必须启动资格预审，贷款申请或与代表交谈，以了解First Republic可以为你做什么。
你的首付储蓄这也要计入你的资格。大多数贷款人需要20%的常规贷款首付。如果你没有达到这个门槛，你可能需要购买私人抵押贷款保险。这将是每个月在抵押贷款和房屋保险之外的另一笔费用。
最后，分析你的收入和债务，看看你是否有能力支付每月的抵押贷款。你的月负债越高，为了保持较低的债务收入比，你的收入就需要越高。
申请第一共和国按揭的程序是什么?
要在First Republic开始抵押程序，您必须打电话给银行，访问分支机构或填写联系表格，以便代表给您打电话。你不能在网上开始申请，也不能申请资格预审或批准。
第一共和国在其网站上列出了抵押程序所需的个人信息和文件，以便您知道您需要提供什么。大多数文件都是用来证明你的财务历史的，比如工资单、纳税申报单和雇主信息。
First Republic非常依赖它的客户服务，所以你会有一位客户关系经理作为你的私人顾问来指导你。这名顾问将与你的每一步，并可以回答你有关于这个过程的任何问题。
第一共和国银行是如何发展壮大的
在某些领域，第一共和国在与竞争对手的排名中略显逊色。首先，这些银行的分支机构分布得又远又少，68家银行中有53家位于加州。
如果你是少数幸运的人，住在有服务的地方，并且有足够好的信用，你就不能在First Republic网上发起任何活动。一些贷款机构，如Rocket Mortgage，允许您在线完成整个抵押贷款申请过程。富国银行(Wells Fargo)和太阳信托(SunTrust)等其他贷款机构允许你在舒适的电脑上进行资格预审。《第一共和国》却不是这样。公司把所有的事情都交给了他们的客户经理，你必须给他们打电话或亲自见面，让整个流程继续下去。
这家银行也缺少其他银行网站上的一些基本功能和信息。它的网站不是为精明的在线消费者准备的，你最好亲自去分支机构获取你需要的信息。对于购房者来说，第一共和国银行可能是一个不错的选择，他们喜欢从关系经理那里得到的个人、亲自的关注。
管理新抵押贷款的技巧
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