戏剧性的景观，温和的冬天和相对低的生活成本正在为亚利桑那州的州，包括新的父母和退休人员越来越多样化。事实上，这是该国增长最快的10个州之一。如果您正在考虑在大峡谷国家购买房屋，我们建议探讨联邦和亚利桑那州政府的这些首次购房者计划。
如果您在家庭流程过程中需要更多指导，请考虑征集专业财务顾问的帮助。
联邦首次购房者计划
在我们深入研究专为亚利桑那州居民提供的项目之前，我们先来了解一下联邦政府提供的一些全国性购房项目。在开始抵押贷款过程时，考虑联邦和州的计划是明智的。
FHA贷款
| 优点 | -低首付 - 灵活的信用批准 |
| 缺点 | - 信用评分较弱的人需要更大的付款 |
| 合格 | -首付至少为购房价格的3.5% - 信用评分为500或以上 |
| 最好的 | -任何没有足够存款支付首付的人 |
FHA贷款得到了美国联邦住房管理局的支持。这些贷款是一个伟大的选择，任何人没有预付资金通常需要购买一套房子。传统贷款要求20%的首付，而你只需要支付房屋价值的3.5%。不过，你必须在FICO®量表上拥有至少580的信用评分，才能获得3.5%的首付。如果你的分数在500到580之间，你需要支付接近10%的首付。
即使是信用评分要求，FHA贷款也是最容易的联邦计划之一有资格为了。
va贷款
| 优点 | - 没有付款 - 没有私人抵押保险 - 关闭成本低 |
| 缺点 | - 长期应用程序 - 要求将VA基金支付 |
| 合格 | -必须是现役或退役军人、配偶或其他受益人 - 信用评分为620或以上 |
| 最好的 | - 退伍军人每月收入赚低 |
退伍军人事务部确保va贷款帮助军人家庭获得抵押贷款。由于许多退伍军人往往没有足够的收入或储蓄来支付20%的首付，退伍军人事务部的贷款不需要任何首付。
另外，因为政府会承担你的部分风险，所以你不必私人抵押贷款保险（PMI），通常需要小额付款。作为一个额外的奖金，VA通常安排低于通常的结束费用。
在大多数情况下，您需要至少620年的FICO®信用评分来保护VA贷款。您还需要支付VA基金费，其在您的房价的1.25％至2.4％的任何地方，具体取决于您的首付款的大小（您是否选择制作一个）。
美国农业部贷款
| 优点 | - 没有付款 - 灵活的信用批准 |
| 缺点 | - 仅适用于无法确保传统抵押的人 |
| 合格 | - 家庭收入平等或低于地区中位数的大多数类型的USDA贷款的115％ -家必须在一个合格的区域 |
| 最好的 | - 低于中等收入的人，希望住在农村或半乡村 |
美国农业部(USDA)开始支持这项名为“502单户住房担保贷款计划”的项目美国农业部抵押贷款在全国各地吸引新的购房者到农村和半乡地区。在大多数情况下，您不需要支付任何下调付款以获得USDA抵押贷款。
信用评分较低的申请人可能需要支付押金，但它们只会占您家价值的10％。这仍然是典型的20％的付款要求的相当折扣。为了获得资格，购房者必须调整家庭收入平等或低于他们想要住在一起的指定区域的中位数收入。
良好的邻居下一个门计划
| 优点 | - 平50％的家庭价值折扣 |
| 缺点 | - 仅适用于某些人和某些领域 |
| 合格 | - 必须是一名警察，消防员，紧急医疗技术人员，或者通过12年级老师 - 购买后必须住在家里至少三年 |
| 最好的 | - 教师和应急人员，没有足够的房屋购买 |
美国住房和城市发展部(HUD)赞助了“好邻居邻家计划”，这实际上更像是一个折扣，而不是贷款。政府对某些公务员的购房价格给予50%的优惠。参与者被鼓励申请传统的、VA或FHA抵押贷款，或以现金购买房屋。
为了获得良好的邻居下一户折扣，房屋必须位于“振兴区”。申请人还必须同意住在家中至少三年。只要你这样做，你可以卖掉家里并抓住你所获得的任何股权。
Fannie Mae / Freddie Mac
| 优点 | -低首付 - 灵活的信用批准 - 多种贷款风格 |
| 缺点 | - 比其他联邦计划更高的利率 |
| 合格 | - 依赖于家庭位置的收入要求 |
| 最好的 | - 任何没有资格获得其他联邦抵押贷款计划的人 |
联邦政府创造了Freddie Mac和Fannie Mae抵押贷款人。虽然技术上两种不同的实体，但它们提供了非常相似的福利，适合任何购买第一家的人。
这HomeReady®贷款房利美要求3%的首付你必须有至少620的FICO®信用评分，并且收入达到或接近美国的中位数才符合资格。有了HomeReady®贷款，你还必须获得私人抵押贷款保险，但一旦你的新房子累计了20%的资产净值，你可以取消它。
另一方面，房地美提供首付低至3%的Home Possible®抵押贷款。Home Possible®贷款有15到30年的固定利率和5/ 5,5 / 1,7 /1和10/1的可调利率条款，以及上述可取消的私人抵押贷款保险。你也将不需要任何信用历史的贷款。
NADL
| 优点 | - 没有付款 - 灵活的信用批准 - 没有私人抵押保险 - 关闭成本低 |
| 缺点 | -只对特定地区的特定人群开放 |
| 合格 | -家必须在一个合格的区域 |
| 最好的 | - 美国原住民退伍军人没有足够的积蓄覆盖典型的下调付款 |
美国退伍军人事务部也支持印第安人直接贷款(NADL)。它们不需要任何首付，利率固定。目前的利率是4.5%，但它会根据市场和优惠利率的波动而变化。
NADLS不需要高信用评分最低或购买私人抵押贷款保险，这是一种从正常的VA贷款延伸的私营。大多数NADL也有明显降低的收盘费用。
亚利桑那州首次购房计划
亚利桑那州政府提供抵押贷款，首付援助，关闭成本援助和其他福利通过亚利桑那州工业发展管理局（Azida）和亚利桑那州住房（ADOH）抵押贷款计划。对于两种产品，购房者通过一个国家批准的贷方网络。借款人必须符合收入和信用评分要求，并完成商业教育课程才能获得资格。房屋还必须在指定的购买价格限制范围内，并成为借款人的主要居住地。
首页加
| 优点 | -延期，无利息的第二抵押贷款高达5%的第一抵押贷款 - 降低私人抵押贷款保险费 |
| 缺点 | -严格的资格要求 |
| 合格 | -信用评分640分或以上 - 收入比率低于50％ - 低于收入99170美元 - 购买价格以下$ 396,680 - 必须完成家业化教育课程 |
| 最好的 | - 低于中等收入的人，没有足够的积蓄来涵盖房屋所有权的前期成本 |
AzIDA Home Plus计划结合了30年的固定利率抵押贷款与前期的援助。信用良好的借款人可以以无息二次贷款的形式获得高达抵押贷款金额的5%，这可以用于首付、交易费用或两者兼而有之。
为了使贷款更有用，您不需要偿还第二抵押至少三年，或直到您销售或再融资家庭。在贷款的生命中，它以1/36的速度为每月宽恕。也许最好的，首页加抵押贷款通过房利美(Fannie Mae)房地美也降低了抵押贷款保险费。
购买付款援助的途径
| 优点 | - 不可原谅的，无利息的第二抵押高达房屋购买价格的10％ |
| 缺点 | -只适用于特定类型的住宅和特定地区 |
| 合格 | -家必须在合格的区域 -必须有房地美优势抵押贷款 - 收入低于92,984美元 - 购买价格低于371,936美元 - 必须完成家业化教育课程 |
| 最好的 | - 低于中等收入的人，愿意生活在住房危机中特别困难 |
亚利桑那州住房（ADOH）和亚利桑那州的止赎预防资金公司（AHFPFC）与购买（P2P）下调援助计划的途径合作。与家庭加上计划一样，它还结合了30年的固定率抵押，前期援助。
P2P奖项二次贷款帮助购房者使用弗雷迪MAC优势抵押贷款购买居住亚利桑那州城市这是止赎最难的丧失袭击，包括Bull Head城市，Casa Grande，Glendale，Green Valley，Kingman，Phoenix，Rio Rico，Sahuarita，Sierra Vista，Tucson，Vail，Yuma。
第二项贷款提供高达10％的房屋购买价格，最长限额为20,000美元。这是一个无利息贷款，没有必要的每月付款，这是五年后将被宽恕。除了目标区域和购买价格限制外，家庭不能新建。
新的抵押贷款提示
- 仅仅因为您有资格获得联邦或亚利桑那州州政府的第一次买家计划并不意味着您应该申请。您应该尽可能多地研究贷款人，利率以及每个选项的付款规定。
- 决定你能买得起多少房子在你开始看之前。保持钱包和期望是非常重要的。
- 它没有办法：购买房屋将以很大的方式影响您的财务状况。虽然这意味着您正在构建家居股权，但它也可能强迫您调整预算。考虑获得专业帮助管理对您的财务影响。这伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具可以将您连接到您所在地区的财务顾问。
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