2019年爱达荷州的首次购房者计划

由于风景秀丽，相对经济实惠的抵押贷款利率和强大的经济，爱达荷是新房主的伟大目的地。如果您正在考虑在GEM状态下定居，请从联邦和爱达荷州州政府查看首次购房计划。除了购房者教育和折扣抵押贷款外，还有下降的援助和税收信贷课程。最重要的是，几乎每个人都是借款人将有资格获得一些东西。如果所有选项都是压倒性的，请考虑与财务顾问合作以指定钉子。这伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具可以帮助您找到您所在地区的顾问，以便选择哪个节目适合您。

联邦第一次购房计划

FHA贷款

凡好	- 灵活的信用批准 - 需要低下付款
cons	- 降低信用评分的较低付款
合格	- 信用评分至少为500 - 低于支付至少3.5％
最好的	- 任何缺乏足够节省的标准付款的人

联邦住房管理局（FHA）计划是一个非常受欢迎的首次购房计划在爱达荷州。虽然由FHA支持，但您将通过第三方贷款人申请FHA贷款。减少利率很棒，但FHA贷款的最大好处是最低付款要求。

买家而不是典型的20％，只需要提供3.5％的房屋价值。加上，几乎任何人都可以资格对于FHA贷款。您需要FICO®信用评分为580，以便在其充分的荣耀中获得下降支付额度，但如果您的分数落在500到580之间，您可以通过更接近10％的付款方式获得FHA贷款。

美国农业部贷款

凡好	- 灵活的信用批准 - 没有付款
cons	- 仅在选择区域 - 仅适用于无法获得传统抵押的人
合格	- 符合条件的地区 - 在大多数情况下，家庭中位数的115％内的家庭收入
最好的	- 愿意住在该国的低收入和中等收入买家

“第502节单一家庭住房保障贷款计划”，更为被称为美国农业部抵押贷款被创造的是在全国范围内吸引新的购房者到农村和半农村社区。如果您想在该国购买房屋，值得研究美国农业部贷款。

3.5％的拒收付款很好，但随着美国农业部贷款，大多数申请人根本不会支付任何奖金。您只需证明您是一个可信的借款人，并且无法获得传统抵押贷款。如果您的分数较低的频谱（500-580）跌幅，您仍然可以符合资格。您只需支付更接近10％的付款。

va贷款

凡好	- 没有付款 - 没有私人抵押保险要求 - 通常会随着关闭成本而降低
cons	- 必须支付VA资金费用
合格	- 信用评分至少620 - 军事成员和退伍军人，他们的配偶或其他受益者
最好的	- Idaho退伍军人不能支付

退伍军人事务部（VA）的侵蚀部va贷款，这有助于积极和退休的军事军人和妇女实现他们斗争的美国梦想。大多数买家将有资格获得价值100％的贷款。换句话说，没有下调付款。

此外，由于VA后面的一部分风险，您将不必得到私人抵押贷款保险（PMI），通常需要低于20％的付款。VA贷款还倾向于具有较低的关闭成本，意思是节省更多。

买家需要620或更高的信用评分才能获得资格。您还需要将1.25-2.4％的房屋价值贡献到VA基金中，具体取决于您的下降付款的规模 - 您是否会选择制作一个。

NADL.

凡好	- 没有付款 - 没有私人抵押保险要求 - 通常会随着关闭成本而降低 - 减少，固定率 - 灵活的信用批准
cons	- 仅在选择区域
合格	- 符合条件的领土 - 美国原住民血统，他们的配偶或其他受益人的军事成员和退伍军人
最好的	- 美国原住民退伍军人没有干净的信用历史

退伍军人事务部还赞助美国本土直接贷款（NADL），专为美国原住民服务男女和女性和退伍军人而设计。就像VA贷款一样，在大多数情况下，NADL贷款不需要任何次要付款。它们也不需要任何私人抵押贷款保险，并且通常会降低收盘费用。

由于其减少，设定的利率（目前为4.75％），NADLS特别有益。如果您的信用评分在弱势方面，请不要担心。NADL参与者不需要强大的信用历史资格。请记住，NADL支持的房屋必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦公认的信托。

良好的邻居下一个门计划

凡好	- 房价50％折扣
cons	- 仅在选择区域
合格	- 必须至少住在家里至少三年 - 警察，消防员，紧急医疗技术人员或第12级教师前K.
最好的	- 公共仆人没有足够的储蓄负担房屋

良好的邻居下一个门计划住房和城市发展（HUD）就像一个谢谢警察，消防队员，紧急医疗技术人员和老师。对于他们为社区所做的一切，HUD颁奖典礼符合其房屋价格减少50％的符合物资产物。鼓励参与者使用FHA，VA或常规贷款来涵盖其余成本。

符合资格，家庭必须位于HUD指定的“振兴”地区，买家必须同意住在家中至少三年。一旦三年来，你可以出售家庭并保留任何股权和利润。

良好的邻居折扣是难以置信的竞争力。经过预批准阶段后，您将与其他符合条件的HomeBuyers进入彩票以渴望得分相同的清单。

Fannie Mae和Freddie Mac

凡好	- 可提供几种贷款类型 - 不需要任何信用历史才能获得资格 - 低廉的付款 - 可存款私人抵押贷款保险
cons	- 比其他联邦方案更高的税率
合格	- 地方中位数内的收入
最好的	- 任何不符合其他联邦计划的人。

其他联邦购房计划是组织与第三方贷方之间的伙伴关系的结果。另一方面，Fannie Mae和Freddie Mac是政府赞助的抵押贷款提供商。技术上，两个不同的实体，他们提供了任何购买第一家的福利，可以从中受益。

Freddie Mac提供了97％LTV贷款的热门家庭，售价3％。虽然您需要获得私人抵押贷款保险，但一旦您在新家中累计20％的公平，您就可以取消它。

通过家庭可能的贷款，您可以选择长度（15或30年）和条款（5/5，5/1贷款的7/1或10/1可调率）。您甚至不需要任何信贷来获得资格。

这homeready®贷款来自Fannie Mae还有助于低收入和中等收入买家确保抵押贷款，而不支付高新付款。为了有资格认识，您必须拥有620年的最低信用评分，并在关闭时提供占家居价值的3％。它附带与家庭可能的贷款相同的可存款抵押贷款。

爱达荷首次购房计划

爱达荷住房住宅贷款

凡好	- 较低的利率 - 可提供几种贷款类型 - 在某些情况下不需要付款或私人抵押保险 - 潜力与下调支付援助补助和税收抵免合并，以节省更多
cons	- 必须满足贷方和FHA，VA，USDA或传统贷款要求
合格	- 收入和购买价格限制取决于家庭规模和家庭位置
最好的	- 低收入和中等收入买家需要休息利率

爱达荷住房和财务协会（IHFA）在30年固定利率FHA，VA，USDA和传统贷款中提供折扣率（低至4.25％）的首次购房计划。在某些情况下，IHFA也可以降低或消除房主保险费。

大多数爱达荷州住房贷款可以与下降支付和关闭成本援助相结合，因此您不必消耗储蓄以实现美国梦。有些要求您最终完成首页！®购房者教育和预购咨询，但有免费课程。

良好的信用奖励

凡好	- 最高可达3.5％的贷款 - 潜力与税收抵免结合以节省更多
cons	- 不能与礼物合并
合格	- 如果在第一贷款计划中，信用评分为680或640 - 必须贡献的购买价格.5％ - 收入和购买价格限制取决于家庭规模和家庭位置 - 依赖年龄和收入的液体资产限制 - 必须完成购房者教育
最好的	- 购房者利用IDAHO住房计划，他们需要更多帮助以弥补他们的下降或关闭费用

参与爱达荷州住房贷款的购房者可能有资格获得第二次10年的固定利率贷款，以帮助支付支付和关闭费用。第二贷款价值2.5％的家庭价值，或8,000美元 - 以较低者为准。它不能高于您的下降金额。

良好的信用奖励计划有一些限制。最低信用评分为640，但若干贷款需要超过680年的分数。借款人还必须具有低于三个月的收入，或5,000美元的流动资产 - 无论何种贷款这一要求对62岁以上的借款人提供了一些备忘录。在这种情况下，液体资产可以是10,000美元。

无论如何，借款人必须从自己的资金到原始抵押贷款至少贡献。不幸的是，第二笔贷款率达到了爱达荷住房的标准利率以上的两个百分点。此外，如果所有借款人都是首次房主，您将不得不完成最终的家庭！®购房者课程。

爱达荷亚住宅购房者税收抵免

凡好	- 减少联邦税票据 - 持续贷款的整个生命周期，直到还款，再融资或销售
cons	- 必须向贷方支付300美元的费用
合格	- 爱达荷住房，FHA，VA，USDA或传统抵押参与者 - 收入和购买价格限制取决于家庭规模和家庭位置
最好的	- 在爱达荷州的低收入和中等收入的首次购房者，想要拯救其年度税收票据

除贷款和下降支付援助方案外，爱达荷亚住房和金融协会还提供符合条件的购房者，抵押贷款信用证（MCC）。通过该计划，买家每年收到每年的联邦纳税，最高可达35％的抵押利息，最高每年将每年2,000美元。

借款人可以每年为贷款的生命索取信贷，只要房屋仍然是他们的主要居住地。这通常意味着每年约2,000美元，而且节省了数万美元随着时间的推移。

未使用的税收抵免可以推出长达三年，而MCC可以与其他爱达荷住房贷款产品相结合。您必须向您的借款人支付300美元的费用，但与长期储蓄相比，这是一个小的代价。

选择正确的首次购房计划的提示

• 检查您的当地政府是否赞助首次购房者计划。我们列出了联邦和爱达荷州的国家计划，但您可能有更多的选择。
• 房屋可能是您生活中最大的购买。如果你想要一些专业指导，那么伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具能帮忙。它将与您所在地区的三个潜在顾问配对，了解所有关于平衡作为房主的财务义务。

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