房价中值在伊利诺伊州比全国平均水平低15％，使房地产在境内达到。有抱负的房主也可能得到联邦政府和伊利诺斯州政府的帮助抵押贷款计划让它更实惠。无论您的财务状况，这些方案都值得探索。一种财务顾问可以帮助您使用您拥有的任何房屋问题。
联邦首次购房者计划
在我们讨论针对伊利诺斯州居民的项目之前，我们先来分解几个面向所有人的全国购房者项目。在进行抵押贷款搜索时，明智的做法是同时考虑联邦和州的选择。
FHA贷款
| 凡好 | -低首付 - 灵活的信用要求 |
| cons | -信用评分低的人需要更多的首付 |
| 资格 | - 至少3.5％的房屋价值作为付款 - 信用评分至少为500 |
| 最好的 | -那些没有良好的信用记录或没有足够的资金支付首付的人 |
美国联邦住房管理局对此表示支持FHA贷款，这是任何背景的家用者的一个很好的选择。虽然传统贷款需要20％的付款，但您只需在购买时才需要将3.5％的新家庭的价值放在下来。
In order to receive maximum benefits, you’ll need a FICO® credit score of at least 580. If your score is lower, you’ll be required to make a down payment closer to 10%, which is still half of a typical down payment. Even with the credit score requirement, an FHA loan is one of the easiest federal programs to qualify for.
VA贷款
| 凡好 | -高达100%的保险覆盖您的房屋价值 -低收尾成本 - 没有私人抵押保险要求 |
| cons | - 长期应用程序 -要求VA资金支付 |
| 资格 | - 必须是当前或前任军事成员，配偶或其他受益人 - 信用评分至少620 |
| 最好的 | -低收入或储蓄有限的退伍军人 |
退伍军人事务部确保va贷款，但第三方抵押贷款机构提供这些贷款。他们解决了军人家庭普遍存在的财务问题。他们不需要任何首付私人抵押贷款保险(PMI)。
要符合资格，您需要至少620年的FICO®信用评分。此外，您需要支付VA资金费用。这些可以根据您的价值的1.25％到2.4％的任何位置，具体取决于您是否进行了下调。
除了筹资费外，VA贷款几乎没有其他无关的成本。加，关闭成本往往比传统抵押贷款和其他抵押贷款更便宜。这些最初的储蓄可以帮助你支撑你的财务状况，为将来存更多的钱。
美国农业部贷款
| 凡好 | -无首付要求 - 低信用要求 |
| cons | - 仅适用于不符合传统贷款的人员 |
| 资格 | -在大多数情况下，经调整的家庭收入必须在地区收入中位数的115%以内 -住宅在符合条件的地区 |
| 最好的 | - 期望在农村或郊区购买的低收入美国人 |
来自美国农业部的贷款，这些农业部是法律所谓的“第502条单一家庭住房担保贷款计划”，旨在吸引到整个美国的农村或半农村的房屋福尔斯。
只要您的信用评分很好，您就不需要在USDA贷款上付款。如果您的信用评分较低了FICO®刻度，您可能必须支付大约10％的款项。这仍然明显低于典型的20％。
不过，有一个重要的要求需要记住。要想通过担保贷款项目获得美国农业部的普通贷款，你的家庭收入必须在你想居住地区收入中值的115%以内。
良好的邻居下一个门计划
| 凡好 | -新房五折优惠 - 三年后可以卖家并保持股权 |
| cons | —仅在选定区域可用 -必须在购买后居住至少三年 |
| 资格 | - 必须是一名警察，消防员，紧急医疗技术人员或前往12年级教师 |
| 最好的 | - 储蓄少的地方公务员留出了下调付款 |
的良好的邻居下一个门计划是最独特的联邦抵押贷款之一。虽然技术上不是贷款，但它为新家庭购买价格提供了50％的紧急人员和教师。要支付家庭，您可以获得传统的，VA或FHA抵押贷款。或者你可以简单地支付现金。
当然，将房屋价值减半并非没有先决条件。首先，你的家必须在住房和城市发展部(HUD)确定的“复兴区域”之内。此外，你必须同意将该住宅作为你的主要居所至少三年。好消息是，如果你满足这些条件，你可以在三年后卖掉房子，并保留任何股本和利润。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 凡好 | -低首付要求 - 信用要求非常低 - 几种贷款风格可用 |
| cons | -利率高 |
| 资格 | - 在某些情况下，没有收入要求 |
| 最好的 | -任何寻求低首付福利，但没有资格参加其他联邦计划的人 |
Freddie Mac和Fannie Mae是联邦政府所创造的抵押贷款人，每个人都有许多首次购房者的选择。虽然他们技术上是两种不同的实体，但它们提供了类似的福利，以获得购买第一家的任何人。
的房利美(Fannie Mae)的HomeReady®贷款对于任何手头拮据、FICO®信用评分至少为620、收入接近美国中位数的人来说，是一个很好的选择。最大的好处是，它只需要你房子价值的3%作为首付。您必须有私人抵押保险在您购买的时候。但一旦你在新家累积了20%的权益，你就可以取消。
如果这对你还不起作用，可以看看房地美(Freddie Mac)的Home Possible®抵押贷款，首付仅为3%。Home Possible®贷款有15到30年的固定利率和5/5，5/1，7/1和10/1可调率术语。它还具有可取消的私人抵押贷款保险。也许最好的，你不需要强烈的信用历史资格。
NADL.
| 凡好 | - 低信用要求 -无首付要求 - 没有私人抵押保险要求 -低收尾成本 |
| cons | -严格的资格规定 |
| 资格 | - HOME必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦认可的信托 |
| 最好的 | -没有存款支付首付的美国原住民 |
美国原住民直接贷款（NADL）可以帮助美国原住民退伍军人及其配偶购买新的家。此VA支持的抵押贷款具有令人印象深刻的特权，如0％的付款和预先指定的利率。此速度目前占地4.5％，但这是根据市场和主要利率波动的变化。
就像普通的VA贷款一样，NADLs不需要很高的信用评分最低或私人抵押贷款保险。此外，nadl的结帐成本也比标准住房贷款低得多。
伊利诺斯州首次购房者计划
伊利诺伊伊利诺伊州住房发展管理局（IHDA）设立了访问抵押贷款计划，以帮助州立居民实现其房屋梦寐以求的梦想。它提供30年固定利率贷款，以及将付款和关闭成本额高高达10,000美元。每个伊利诺伊州县都可以通过信任合作伙伴网络提供家庭访问。
为了获得资格，财产必须是您的主要住所，在过去三年中，您不能拥有住宅物业。除了某些家庭收入和购买价格限制外，大多数计划还需要至少640年的FICO®信用评分，并完成房地产课程。对于一些贷款，借款人只需要捐款1000美元或1％的房屋价格前期。再次，别忘了考虑使用一个财务顾问才能最大限度地利用这些项目。
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| 凡好 | -非常低的首付要求 - 可扩展贷款高达$ 6,000，用于付款和收取费用援助 - 竞争利率 |
| cons | -严格的家庭收入和购买价格限制 |
| 资格 | -信用评分至少640 - 必须完成房屋咨询 |
| 最好的 | -需要购房前期费用帮助的低收入人士 |
使用“可宽恕的访问”，最大的好处就在标题中。借款人收到首付和关闭成本购房价格的4%，最高可达6,000美元，如果你在10年内无法偿还，这笔钱可以被原谅。另外，抵押贷款利率是固定的。你一签约就会知道贷款的全部费用。
与所有IHD计划一样，您必须符合收入和购买价格限制并完成一些物质教育。如果您有资格，这不仅仅值得。最低捐款1,000美元或1％的房屋价格，您可以在旁边购买新的家。
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| 凡好 | -非常低的首付要求 - 延期贷款高达7,500美元，用于支付和关闭费用援助 - 竞争利率 |
| cons | -严格的家庭收入和购买价格限制 |
| 资格 | -信用评分至少640 - 必须完成房屋咨询 |
| 最好的 | -需要购房前期费用帮助的中低收入人士 |
非常喜欢可原形的，访问延迟，在每个县都提供伊利诺伊州房主是一个安全，30年固定利率抵押贷款。它还提供了同样的交易，您只需要提供只需1000美元或1％的购买价格，以确保您的第一个家。
为了帮助支付购房的前期费用，该公司还提供购房价格的5%(最高7500美元)作为首付和交易费用援助。与其他IHD项目不同的是，“延期访问”项目的贷款是无息的。更棒的是:在你为你的房子进行再融资、出售或还清贷款之前，你不必还钱。
IHDAccess可偿还的
| 凡好 | -非常低的首付要求 -免息贷款，最高10,000美元首付和关闭费用援助 - 竞争利率 |
| cons | -严格的家庭收入和购买价格限制 |
| 资格 | -信用评分至少640 - 必须完成房屋咨询 |
| 最好的 | -任何没有足够存款支付首付的人 |
访问可偿还的运作方式与访问可原形和访问延迟的方式相同。它提供了具有竞争性利率的固定利率贷款，借款人只需要贡献1000美元或1％的房屋购买价格出口。
但是，访问予以偿还，专注于帮助负担不起标准的低收入的低收入的人。该计划提供10％的房屋购买价格，高达10,000美元，在下降援助。最重要的是，下降贷款是免费的。与其他IHD程序不同，您必须在10年内支付这一款项。
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| 凡好 | -非常低的首付要求 -最高7500美元的首付和关闭费用援助 - 竞争利率 |
| cons | -严格的家庭收入和购买价格限制 - 不能用于新建造的房屋 |
| 资格 | -信用评分至少640 - 必须完成房屋咨询 |
| 最好的 | - 期间到低收入人士希望住在Boone，Cook，Dekalb，Fulton，Kane，Marion，Mchenry，圣克莱尔，Will或Winnebago县 |
您可以将1个持久性FHA，VA，USDA或常规抵押合并1Sthomeillino。它还提供高达7,500美元的授予，以帮助您的付款和关闭费用。买不起回报？只要你住在家里至少五年，赠款就被宽恕了。
唯一的1SthomeillinoIS的捕获是您必须在Boone，Cook，Dekalb，Fulton，Kane，Marion，Mchenry，圣克莱尔，Will或Winnebago县中购买房屋。即使你没有期待搬到其中一个县，这个计划也应该让他们看起来更具吸引力。
将您的新抵押贷款纳入金融生活的提示
- 无论您在哪里购买房屋，都会影响您的整个金融照片。在准备购买你的第一个家时，可以使用专业人士可能是明智的。伟德ios appSmartAsset的财务顾问匹配工具将为您匹配多达三个顾问在您的地区，谁可以满足您的需求。
- 决定你能负担多少房子在你开始购买房子之前。这样，你的思想和钱包就会同步。
- 仅仅因为你有资格申请抵押贷款，并不意味着它就适合你。调查银行,利率和每种选择的付款要求。但是B.一个房屋比在下降的付款中不仅仅是叉子。确保你知道关闭成本，检查费和移动费用。
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