国家和联邦政府在新墨西哥州举办了几个首次购房计划，以帮助为所有人提供现实。如果您的收入不是恒星，或者如果您的信用历史并不精湛，则不要令人沮丧。若干方案有助于新的墨西哥人购买房屋尽管他们的情况。有些人也迎合了通过传统手段找不到抵押贷款的老兵，教师和美国人等特定团体。但房子狩猎过程可以复杂。因此，如果您认为您需要专业指导，我们伟德ios appSmartAsset顾问匹配工具可以连接你在你的地区多达三个金融顾问，谁可以帮助你找到最好的利率和条款。以下是新墨西哥州的第一次购房者计划。
联邦第一次购房计划
FHA贷款
| 优点 | - 信用评分至少为580，可以帮助您获得低利率贷款，支付3.5％ |
| 缺点 | - 保险费 -长期的评估过程 |
| 合格 | - 通常需要信用评分至少500 |
| 最好的 | - 低于适中的美国人 |
联邦住房管理局管理着低利率FHA贷款帮助美国人无法通过常规手段保护抵押贷款。事实上，至少至少为580的信用评分可以帮助您获得3.5％的付款。但是，500到579年之间的分数的人可能需要将付款更接近10％。与一个传统的抵押贷款相比，速度仍然慷慨。
此外，你必须作为主要居民居住在你想购买的房产中。联邦住房管理局的官员还必须对房产进行评估，以确保其安全和适宜居住。
您的借贷最大值主要取决于您的债务与收入率。个人贷款人可能有自己的要求以及援助计划。所以一定要去购物。
美国农业部的贷款
| 优点 | - USDA贷款可以金融高达家庭购买价格的100％ -至少620的信用评分可以帮助你获得最好的利率 |
| 缺点 | - 您正在寻求购买的物业必须在USDA指定区域 收入限制 |
| 合格 | - 在指定的农村地区购买房屋，并没有超过该位置中位收入的115％的家庭收入 |
| 最好的 | -有兴趣迁往新墨西哥州农村或郊区的中低收入人士 |
美国农业部创建了美国农业部贷款该项目旨在激励人们居住在美国农村，振兴美国经济。你可以用美国农业部的低息担保贷款在美国农业部指定的地区(包括一些郊区)购买一套独户住宅。但是，你调整后的家庭收入不能超过该地区收入中位数的115%。这些要求适用于美国农业部通过担保贷款计划提供的贷款。
尽管有担保的美国农业部贷款是由联邦政府支持的，但它们是由地方贷款机构发行的。所以他们倾向于放宽信用评分和收入要求。如果你的FICO信用评分至少是620，你通常可以获得美国农业部的贷款，利率适中，首付为零。但是，由于贷款人将承担一定的风险，给你一个慷慨的利率和很少或不首付，你将不得不提前或全年支付保险费。
政府没有通过USDA贷款设定最高金额您可以借用。但是你的贷款人会根据你的债务收入比率以确保您可以使用适度的条款合理地支付。
va贷款
| 优点 | - 有资格的人员提供低利率和零奖金的VA贷款 - 必要的PMI |
| 缺点 | - 在某些情况下，VA资金费用可能很高 |
| 合格 | - 大多数退伍军人和服务成员，以及特定的受益者，如配偶，有资格 |
| 最好的 | - 退伍军人和服务成员具有足够的信用评分 |
为了帮助美国退伍军人和现役军人在美国找到一个和平的住所，美国退伍军人事务部成立了va贷款．这些低利率的抵押贷款不需要私人抵押贷款保险（PMI）组件。此外，符合条件的申请人可以获得一个没有下调的申请人。要将其放入角度来看，传统的抵押贷款通常随之而来的抵押贷款，价值至少有20％的财产价值。
这些贷款由联邦政府支持，但他们在新墨西哥州的抵押贷款人发出。VA还可以提交金额贷款人可以收取结束费用。这些费用对于任何类型的抵押贷款很常见，可以在传统抵押贷款时攀爬很高。
但是，您将负责VA筹款费，约为1.50％至2.15％。在某些情况下可以放弃此费用。
良好的邻居下一个门计划
| 优点 | - 房源上市50％折扣 - 来自良好邻居的下一代门代代理的指导 |
| 缺点 | - 资格限于一个非常适用的借款人群 -属性必须在HUD指定的区域 |
| 合格 | - 成为K-12老师，警察，消防员或紧急医疗技术人员（EMT） - 生活在振兴区 |
| 最好的 | - 选择具有低至中等收入的专业人士 |
在新墨西哥州正在研究首次购房者的教师，警察，消防员和紧急卫生技术人员（EMTS）应该肯定会考虑下一代门计划的好邻居。美国住房和城市发展部（HUD）创建了该计划，以推动“振兴领域”的这些专业人员的存在。这些区域很少的新墨西哥州房屋。
然而良好的邻居隔壁计划没有向您提供抵押贷款。相反，它为合格的申请人提供了50％的折扣，在振兴区的单个家庭房屋的上市价格上市。您可以使用您有资格的FHA，USDA，VA或传统贷款覆盖其余部分。
这是一部慷慨的蓬勃发展，但一个有点难以获得。首先，您需要通过前邻居的前邻居专业预先批准。您可以申请上市以及其他合格人员。因此，随机彩票下发出折扣。但是，该计划声称您的代理可以帮助您找到列表，如果您没有获得投标。
Fannie Mae / Freddie Mac
| 优点 | - 低利息贷款和下降付款 -有几种选择来支付首付 - 取消的PMI |
| 缺点 | - 需要更高的信用评分以获得最佳费率 -长期的评估过程 |
| 合格 | -信用评分不佳的中低收入美国人 |
| 最好的 | - 美国人无法在其他地方找到抵押贷款的美国人 |
你可能听说过房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。这两家由政府创建的房地产巨头实施了一系列计划，旨在让那些无法通过传统方式获得抵押贷款的人能够拥有住房。
房地美最受欢迎的项目之一是HomePossible，这是最容易获得的贷款之一。你甚至不需要信用评分就能获得这些首付低至3%的低息贷款。房地美还提供多种贷款选择。你可以申请15到30年期的固定利率抵押贷款。或者你可以申请可调率抵押贷款（武器）。
你必须拿出PMI。但是在您涵盖了至少20％的房屋价值后，您可以取消它。与传统抵押贷款不同，您有几种方法可以覆盖付款。资金可以来自您，家庭成员甚至雇主援助计划。
另一方面，房利美以千禧一代和其他群体为目标HomeReady贷款．这些抵押贷款包括购房计划提供的许多相同的福利。您对此贷款的下降付款可以下沉到低至3％。但是，您需要至少620年的信用评分以获得最优惠的价格。
NADL
| 优点 | - LAX信用评分和收入要求 - 减少资金费 |
| 缺点 | -适用于非常小众的群体 |
| 合格 | -必须是美国原住民、夏威夷原住民、太平洋岛民或属于退伍军人事务部指定的其他群体的退伍军人或现役军人。 |
| 最好的 | - 美国原住民服务会员和退伍军人，低收入 |
如果您是一个对新墨西哥州首次购房者课程感兴趣的美国原住民，美国原住民直接贷款（NADL）计划应该是你的清单中的第一个。
VA将这些贷款直接发布给符合条件的美国美洲人，其配偶和其他公认的团体，以帮助他们在联邦信托土地上购买一个家庭住宅。这些30-year-fixed-rate抵押贷款无需付款和4.75％的利率。此外，您不需要购买PMI。VA在大多数地区设定借入最高可达400,000美元的最高限额。
在交易结束时，你还需要支付1.25%的VA融资费用。在某些情况下，它可以低至0.50%。退伍军人事务部在这类贷款的信用评分和收入要求方面非常慷慨。
新墨西哥首次购房者计划
新墨西哥抵押贷款财政权力
| 优点 | -几项福利，包括低利率抵押贷款和首付援助 |
| 缺点 | - 需要更高的信用评分来确保最优惠的价格 |
| 合格 | - 符合MFA批准的贷方设定的收入，家庭规模和家庭规模要求 |
| 最好的 | - 低至中等的新墨西哥人 |
新墨西哥抵押贷款财政权限（MFA）描述了旨在帮助低于中等收入的准政府实体新墨西哥的新墨西哥州找到负担得起的住房。它提供低利息抵押贷款，降低支付援助计划，并为新墨西哥州的首次购房者提供。
MFA通过其第一家庭计划提供30年固定率的抵押贷款。为了获得资格，您必须满足某些收入，家庭规模和家庭规模要求所不同。贷方还将确定任何收盘费用首付援助计划你的资格。此外，你还需要捐献500美元。你至少需要620分的信用评分。此外，你还需要接受购房前咨询。
MFA与当地贷方，地方政府，部落社区的合作，并更多地帮助支持其在新墨西哥州的首次购房计划。例如，它适用于FHA，VA和USDA。
在新墨西哥州寻找梦想家园的小贴士
- 保持挖掘。本报告涵盖了支持全国的新墨西哥州的首次购房者计划。然而，许多新的墨西哥城市和县赞助了他们自己的计划。它们可以包括付款和关闭费用援助计划以及低利息抵押贷款。
- 抵押贷款可以是一个复杂的机器，具有多种动作的部分：下降，关闭成本，保险等所以，我们已经开发了我们的抵押计算器为了帮助您弄清楚在新墨西哥州购买房屋的真正成本。
- 房子狩猎过程可以很长而复杂。但如果你想要一些专业的帮助，我们已经覆盖了你。我们的伟德ios appSmartAsset顾问匹配工具将您联系到最多三个基于您所在地区的财务顾问。这些专业人员可以帮助您找到最好的新墨西哥抵押贷款利率，以及根据你的个人情况最适合你的条款。
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