根据一些研究，印第安纳州是购买房屋最实惠的国家之一。但在Hoosier状态下购买您的第一个家可能是一个令人恐惧的过程。在检查和抵押贷款之间，可能包括您从未遇到过许多财务状况。毕竟，这可能是您生活中最大的购买。幸运的是，联邦和印第安纳州政府制定了专门为首次购房者的计划。
一些迎合低收入人士，信用分数不足。其他人专门针对消防员和教师等公务员设计。无论你的财务状况如何，他们都值得研究。如果您想要一些帮助决定以下哪些程序适合您，那么伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具可以将您与印第安纳州的财务顾问联系起来，可以帮助您选择。
联邦第一次购房计划
FHA贷款
| 凡好 | - 低廉的付款 - 可接受低信用评分 |
| cons | - 信用评分低的人需要更高的付款 |
| 合格 | - 信用评分为500或以上 - 低于支付至少3.5％ |
| 最适合 | - 任何没有一尘不染的信用历史或足够的付款的人 |
这FHA计划对于任何想要买房的人来说，这都是一个不错的选择。它们得到了美国联邦住房管理局(FHA)的支持，但通过一家外部贷款机构收购。如果借款人的信用评分达到或高于528分，那么他们在购买房屋时只需要支付房屋价值的3.5%的首付，而不是通常的20%。事实上，这是最简单的抵押贷款之一资格对。
如果你的信用评分接近500，你可能需要支付高达10%的首付。这可能看起来令人生畏，但这仍然是典型抵押贷款首付的一半!
VA贷款
| 凡好 | - 贷款可以覆盖您家庭价值的100％ -没有私人抵押贷款保险 - 降低收盘费用 |
| cons | - 必须支付va费用 - 可以抽出应用程序 |
| 合格 | - 必须是当前或前任军事成员，配偶或其他受益人 - 通常是620或以上的信用评分 |
| 最适合 | - 退伍军人没有必要的收入或储蓄，负担下来的付款 |
退伍军人事务部负责保险VA贷款来自第三方贷款人，帮助退伍军人提供了美国梦寐以求的家国梦。根据您的情况，您可以获得VA贷款，没有未登费。
虽然重要，但这不是唯一的好处。由于政府将恢复有一部分风险，因此您不必达到私人抵押贷款保险（PMI）。此外，由于关闭成本可能是如此持久，VA找到降低它们的方法。
为了获得退伍军人管理局的贷款，退伍军人通常需要FICO®信用评分至少达到620分。你还需要向VA基金支付房屋价值的1.25-2.4%。确切的百分比将取决于您的首付金额。
美国农业部贷款
| 凡好 | - 没有付款 - 可接受低信用评分 |
| cons | -不适用于符合常规抵押贷款条件的人 |
| 合格 | - 一般必须在调整后的美国中位收入的115％内获得 - 家庭必须在符合条件的乡村地区 |
| 最适合 | - 愿意住在一个主要城市之外的中间收入的人 |
美国农业部（USDA）赞助商“第502条”单身家庭住房保障贷款计划“，更好地称为美国农业部的抵押贷款，它吸引了全国各地农村和半农村地区的新购房者。在大多数情况下，他们完全消除了对下行付款的需求。
在大多数情况下，借款人必须赚的不到115％的美国中位数收入，并证明他们无法确保常规抵押贷款，以确保USDA贷款。如果您的分数较低的FICO®频谱较低，您可能需要支付约10％的房价的低调付款。在典型的下降尺寸的一半，大多数购房者的经验仍然是一个很大的改善。
好邻居邻居项目
| 凡好 | -按房屋标价折扣价50% |
| cons | - 仅在选择区域 - 仅适用于某些专业人员 |
| 合格 | - 必须是一名警察，消防员，紧急医疗技术人员或第12年级教师 - 家庭必须是您的主要住所至少三年 |
| 最适合 | -没有足够储蓄买房的公务员 |
这好邻居邻居项目来自美国住房和城市发展部仅适用于某些公务员。虽然技术上没有贷款，但它奖励这些人以他们家的购买价格折扣50％。为了为家庭的剩余成本提供资金，您可以获得传统的，VA或FHA抵押或支付现金。
要符合条件，你的家必须位于hud指定的“复兴区域”内。也许最重要的是，你必须在购买后至少呆在家里三年。只要你满足这些条件，你就可以卖掉房子，并持有三年的股权和利润。
Fannie Mae / Freddie Mac
| 凡好 | - 低廉的付款 - 接受没有信用历史的申请人 - 多种贷款类型 |
| cons | - 比其他联邦计划更高的利率 |
| 合格 | - 必须在特定于位置的收入要求内获得 |
| 最适合 | - 任何没有资格获得其他联邦期权的人，但需要一个低廉的付款方式 |
政府赞助的抵押贷款提供商Freddie Mac和Fannie Mae为首次购房者提供了一些不同的贷款。
这homeready®贷款来自Fannie Mae需要低至3％的付款。您需要一个至少620年的FICO®信用评分，并且必须在美国中位数或附近获得收入才能获得资格。使用Homeready®贷款，您还必须拥有私人抵押贷款保险在购买时。幸运的是，在贷款余额下降低于房屋的80％后，您可以取消它。
Freddie Mac提供了HomeThar®程序。首次购房者最受欢迎的选项之一是“家庭可能的97％LTV”贷款。LTV代表贷款价值，这意味着下降付款是3％。
您不需要强大的信用历史才能获得房屋可能的贷款，您可以选择15年或30年的固定利率贷款。该计划还提供可调利率抵押贷款利率随时间波动。您也可以取消上述保险。
也许最好的，你不需要强大的（或任何）信用历史资格。
NADL.
| 凡好 | - 没有付款 - 可接受低信用评分 -没有私人抵押贷款保险 - 降低收盘费用 |
| cons | - 仅在选择区域 |
| 合格 | - 必须是当前或前任美国人血统，他们的配偶或其他受益人的军人 - 家庭必须位于合格的领域 |
| 最适合 | - 美国原住民退伍军人没有足够的收入或储蓄，以提供典型的下降付款 |
美国原住民退伍军人及其配偶可以申请美国原住民直接贷款（NADL）。该VA支持的抵押贷款具有许多津贴，特别值得注意的是，付款并设定利率，目前为4.5％，但根据市场和主要利率波动而变化。您不需要强大的信用历史才能获得NADL。
您也不必购买私人抵押保险，这是从普通VA贷款延伸的福利。努力减少购买房屋的额外费用，NADL甚至可以获得降低成本。请记住，家庭必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦认可的信托。
印第安纳州首次购房计划
负担得起的家庭
| 凡好 | - 低廉的付款 - 低利率 |
| cons | -必须支付预订费用 - 不能与其他IHCDA程序相结合 |
| 合格 | - 必须符合FHA贷款要求 -信用评分660分或以上 - 收入和购买价格限制取决于家庭位置和家庭规模 |
| 最适合 | - 具有体面的信用评分的低收入和中等入口印第安纳居民 |
印第安纳州住房和社区发展局(IHCDA)提供低于市场利率的30年期联邦住房管理局(FHA)固定利率贷款。然而，借款人必须证明他们在过去三年内没有拥有主要住宅，除非他们希望住在“目标”地区。你还必须有至少660的FICO®信用评分。此外，还需要考虑各个县的收入和购买价格限制。
实惠的家庭非常适合有足够节省的低收入借款人，以支付3.5％的FHA下调支付和结束费用。您无法获得提前帮助，您无法将程序与任何其他IHCDA程序组合起来。但是，您可以从IHCDA以外的实体下获取付款援助。请记住，目前还有100美元的预订费。
我的家庭常规
| 凡好 | - 低廉的付款 - 较低的利率 - 与抵押贷款信用证明税收抵免结合的潜力，以节省更多 |
| cons | -必须支付预订费用 -不能与IHCDA的首付援助相结合 |
| 合格 | -必须满足常规贷款要求 - 信用评分为640或以上 - 收入和购买价格限制取决于家庭位置和家庭规模 |
| 最适合 | - 低收入和中等收入印第安纳居民，不能典型的下调付款 |
IHCDA我的家庭计划类似于经济实惠的家庭计划，但旨在实现传统抵押贷款。借款人只需要向下降付款额低至3％。
它还需要660Fico®得分。此外，如果您是第一次回家，您需要完成IHCDA大学课程
纪念我们的兽医
| 凡好 | -贷款覆盖高达100%的房屋价值 -没有私人抵押贷款保险 - 降低收盘费用 - 可获得5,000美元用于搬迁，下调付款和结束费用 |
| cons | - 必须支付va费用 |
| 合格 | - 必须满足VA贷款要求 -收入限额视乎居所位置及住户人数而定 |
| 最适合 | - 印第安纳退伍军人需要帮助涵盖房屋的前期成本 |
为了感谢印第安纳退伍军人为他们的军事服务，印第安纳州长埃里克霍普布推出了下一级退伍军人倡议。荣誉我们的兽医（HOV）抵押计划是倡议的一部分。旨在吸引合格的退伍军人到Hoosier状态，它为搬迁，降低支付和关闭成本提供了额外的5,000美元。这是普通VA贷款的已经丰富的好处。
即使VA担保了部分贷款，参与者还是可以通过IHCDA的参与贷款人。如果您是一名经验丰富的思考搬到印第安纳州，这可能是购买您的第一个家中最实惠的方式。
帮助自己降息援助
| 凡好 | -授予高达3.5%的房价 -无需还款 |
| cons | - 必须支付100美元的预订费 - 不能与其他IHCDA程序相结合 -必须与30年房屋管理局贷款相结合 |
| 合格 | - IHCDA FHA贷款参与者 -信用评分660分或以上 -收入限额视乎居所位置及住户人数而定 |
| 最适合 | - IHCDA FHA贷款参与者，需要更多帮助支付首付或关闭费用 |
帮助拥有（H2O）下降援助援助计划奖，FHA贷款参与者拨款高达3.5％的房屋价格（或评估价值，以较低的方式）用于降低支付和关闭费用。最重要的是，资金从未偿还，因为这是拨款。
除了使用联邦住房管理局的固定利率贷款，你必须有FICO®信用评分至少660。你还需要在一定的收入限额内赚取收入。不幸的是，您不能将H2O与任何其他IHCDA程序结合。即使有这个限制和100美元的预订费，它也承诺为那些符合条件的人节省开支。
下一首页下调付款援助
| 凡好 | - 高达房屋价格的3.5％ - 与抵押贷款信用证明税收抵免结合的潜力，以节省更多 |
| cons | -必须支付预订费用 |
| 合格 | - IHCDA FHA或传统贷款参与者 - 对于FHA贷款的传统贷款或660，信用评分为640 -收入限额视乎居所位置及住户人数而定 |
| 最适合 | - IHCDA FHA和常规贷款参与者需要更多有助于弥补其降息或关闭费用 |
下一个主页下调支付援助与H2O降低支付援助相同，但它可以为FHA和传统贷款参与者提供。FHA贷款的最大次数支付援助是房屋价格的3.5％（或评估价值，以较低的价值）和常规贷款的3％。
资金从未偿还，只要您不改善抵押贷款，在确保贷款后两年内出售房屋或进入止赎。您需要为FHA贷款的660Fico®信用评分和传统贷款的640分。您还必须符合计划收入限制。
与H2O计划一样，有100美元的预订费，但是当您在潜在的节省时，这是Paltry。与H2O计划不同，您可以将下一个主机与IHCDA抵押贷款信用证书相结合。
IHCDA抵押贷款信用证（MCC）
| 凡好 | - 减少联邦税票据 - 持续贷款的整个生命周期，直到还款，再融资或销售 |
| cons | -必须支付预订费用 |
| 合格 | - 收入和收购限制取决于家庭位置和家庭规模 |
| 最适合 | -任何想节省年度税单的印第安纳州借款人 |
除了贷款和利率援助方案外，印第安纳州住房和社区发展机构还为抵押贷款信用证明提供了符合条件的购房者，使房屋计算机更加实惠。通过这个计划，借款人将年度联邦减税相当于每年的20％至35％的抵押贷款利息。
利率是以贷款总额为基础的。在所有其他抵免和扣除之后，税收抵免金额不能超过你每年的联邦所得税责任。只要房子仍然是你的主要居所，你就可以在贷款期内每年申请贷款。这意味着随着时间的推移，它可以为你节省数万美元。
如果您有FHA，传统或IHCDA我的房屋贷款，您可以使用信用卡。抵押贷款信用证明的资格要求与其他IHCDA计划类似。收入和收购价格限制适用。还有500美元的预订费，但这种一次性成本在信用提供的寿命中是一个小凹痕。
从家里维修期待什么
- 在同一静脉中，考虑房主保险，物业税伟德亚洲官网vc以及当您考虑持续成本时，维护成本。拥有一个房屋可能是仅仅每月每月抵押贷款付款。
- 如果您需要帮助维护财务余额，请考虑寻求来自当地专业人士的帮助。Smar伟德ios apptAsset.财务顾问匹配工具将为您匹配多达三个印第安纳州的顾问，他们知道如何购买房屋影响预算。
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