在Hawkeye状态购买您的第一个家可以是令人恐惧和昂贵的。它可能包括您之前从未遇到过的财务状况和谈话。幸运的是，联邦和爱荷华州政府已创造首次购房者计划只是为了喜欢你的借款人。即使您没有太多才能拨打电话或承受您的朋友和同事支付的利率，即将支付这些贷款和抵押程序可以使家庭所有权更加访问。如果您需要帮助评估您的选择，则伟德ios appSmartAsset顾问匹配工具可以帮助您找到基于爱荷华的专业人士，为您提供详细信息。
联邦第一次购房计划
FHA贷款
| 凡好 | - 降低付款要求 - 不需要高信用评分以获得批准 |
| cons | - 信用评分低的借款人可能需要提高付款 |
| 合格 | - FICO®信用评分为500或更高 - 低于支付至少3.5％ |
| 最好的 | - 借款人没有享受巨额信贷或充足的储蓄付款 |
美国联邦政府支持的联邦住房管理FHA贷款。借款人只需要在购买时支付3.5％的付款，而不是通常的20％。它实际上是有资格获得的最简单的程序之一。
除此之外，还有几乎所有潜在的借款人也可以使用FHA贷款。您需要580的信用评分才能在其充分的荣耀中接收此仓库，但只要您的信用评分至少为500，您仍然可以获得资格。您需要越来越近10％，但这仍然是通常的一半！
va贷款
| 凡好 | - 潜在不付款 - 没有私人抵押保险要求 - 降低收盘费用 |
| cons | - 必须支付VA资金费用 - 可以抽出应用程序 |
| 合格 | - FICO®信用评分620或更高 - 当前或前军事成员，配偶或其他受益人 |
| 最好的 | - 退伍军人没有必要的收入或储蓄，负担下来的付款 |
退伍军人事务部（VA）的侵蚀部va贷款通过第三方贷方获得。由于许多退伍军人不会获得足够的月收入或有足够的储蓄支付了下来的付款，因此VA贷款并不需要您支付一个。
自政府将回到您的风险之后，您也不会得到私人抵押贷款保险（PMI）。VA贷款收盘费用通常低于传统和其他抵押贷款，留下更多钱。
为了有资格获得VA贷款，退伍军人通常需要至少620年的信用评分。在2019年，您还需要将1.50-2.15％的房屋价值捐赠给VA基金。确切的金额取决于您是否选择支付未知付款。
美国农业部贷款
| 凡好 | - 潜在不付款 - 不需要高信用评分以获得批准 |
| cons | - 不适用于符合常规抵押贷款的人 - 在某些地区不提供 |
| 合格 | - 在大多数情况下，必须在调整后的美国中位收入的115％内获得 - 房屋必须在符合条件的区域 |
| 最好的 | - 低于中等收入借款人希望住在农村或半乡村 |
美国农业部（USDA）赞助商“第502条”单身家庭住房保障贷款计划“。更好地知道美国农业部抵押贷款，他们在全国各地吸引新的购房者到农村和半乡地区。只要您有一个体面的信用历史，他们完全消除了对下行付款的需求。
为了有资格获得这些贷款的大部分贷款，您必须赚取不到115％的美国中位数。您也必须证明您无法确保传统抵押贷款。如果您的分数较低，则不会留下高而干燥。您只需支付最低付款，通常约占您家价值的10％。但至少680人的信用评分通常会让你更好。在标准下降尺寸的一半，仍然是大多数购房者经验的重要改进。
良好的邻居下一个门计划
| 凡好 | - 房价50％折扣 |
| cons | - 在大多数区域或大多数人都有 |
| 合格 | - 家庭必须是您的主要住所至少三年 - 警察，消防员，紧急医疗技术人员或老师 |
| 最好的 | - 公共仆人没有足够储蓄的家 |
美国住房和城市发展部（HUD）良好的邻居下一扇门程序更多的是折扣而不是贷款。它奖励教师和紧急工人，在他们的第一家购买价格上享受50％的折扣。HUD鼓励参与者使用传统的VA或FHA抵押贷款来提供其余的家庭。
房屋必须位于一个符合的“振兴区”的HUD指定的“振兴区”中。也许最重要的是，您还必须同意在购买后至少三年留在家中。只要您遇到这些条款，您可以在三年内出售家庭并持有任何股权和利润。
Fannie Mae / Freddie Mac
| 凡好 | - 低价付款要求 - 不需要任何信用历史批准 - 可提供多种贷款类型 |
| cons | - 比其他联邦计划更高的利率 |
| 合格 | - 必须在特定于位置的收入要求内获得 |
| 最好的 | - 需要低廉的付款选项的借款人，并没有资格获得其他联邦计划。 |
这些计划中的大多数是联邦组织和第三方贷方之间的伙伴关系。另一方面，Freddie Mac和Fannie Mae是政府赞助的抵押贷款提供商。他们有几个首次购房者计划。
这homeready®贷款来自Fannie Mae需要低至3％的付款。您需要至少620年的信用评分，并且必须在美国中位数或附近获得收入才能获得资格。通过贷款，您还必须拥有私人抵押贷款保险在购买时。幸运的是，一旦您在新家中累计了20％的股权，您可以取消它。
Freddie Mac提供了HomeThar®95％LTV。在这种情况下，LTV代表贷款价值，意味着最低付款分别为5％和3％。您还可以选择15或30年抵押贷款。此外，它还拥有贷款的取消私人抵押贷款保险。也许最好的，你不需要强大的（或任何）信用历史资格。
NADL.
| 凡好 | - 不需要付款要求 - 没有私人抵押保险要求 - 不需要高信用评分以获得批准 - 降低收盘费用 |
| cons | - 在大多数区域或大多数人都有 |
| 合格 | - 家庭必须位于合格的领域 - 当前或前任美国原住民血统，他们的配偶或其他受益人的军人 |
| 最好的 | - 美国原住民退伍军人没有必要的收入或储蓄，负担下来的付款 |
与VA贷款类似，美国原住民直接贷款（NADL）专为美国原住民的退伍军人及其配偶而设计。NADL贷款具有VA福利，如降低的结算成本，并消除私人抵押保险要求。它们还可以覆盖最多100％的家庭价值。
NADLS分开的是设定的利率，目前目前为4.75％，但根据市场和主要利率波动而变化。要使事情更好，您不需要强有力的信用历史才能获得纳尔。请记住，家庭必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦认可的信托。
爱荷华州第一次购房计划
IFA FirstHome计划
| 凡好 | - 较低的利率 - 不需要付款要求 - 没有私人抵押保险要求 - 不需要高信用评分以获得批准 - 潜力与降低支付援助结合以节省更多 |
| cons | - 必须满足贷方和IFA要求 - 不能与IFA抵押贷款信用证明相结合 |
| 合格 | - FICO®信用评分640或更高 - 债务到收入比例为45％或更低 - 收入和购买价格限制取决于家庭规模和家庭位置 |
| 最好的 | - 低收入和中等收入的iOWans，没有足够的储蓄付款 |
爱荷华州财政权力机构（IFA）赞助了几个首次买家的购房者计划，其中IFA定义为在过去三年中没有拥有其主要居住的人。FirstHome计划提供了由传统或联邦政府资助的30年固定利率抵押贷款。IFA率通常低于市场率。
付款和抵押贷款保险要求由贷款类型确定。一些联邦支持的贷款根本不需要任何下调或保险。传统贷款的付款少于3％，包括减少或没有抵押贷款保险费。借款人必须少于特定位置的限制并展示偿还贷款资格的能力。在大多数情况下，这意味着信用评分为640或更高，债务到收入率为45％或更低。房价也必须属于特定于位置的限制。
请记住，这些是最低限度。某些贷款可能需要更高的信用评分，较低的债务到收入率或更大的付款。已经说，如果您没有任何信用评分，则可以使用非传统信用文档，只要贷款来源接受它即可。
iowans计划的家园
| 凡好 | - 较低的利率 - 可提供多种贷款类型 - 不需要高信用评分以获得批准 - 潜力与降低支付援助和抵押贷款信用证明税收抵免，以节省更多 |
| cons | - 必须满足贷方和IFA要求 - 严格的收入和购买价格限制 |
| 合格 | - FICO®信用评分640或更高 - 债务到收入比例为45％或更低 - 家庭必须赚取不到121,800美元 - 房屋必须花费不到331,000美元 |
| 最好的 | - 低收入和中等收入的iOWans，没有足够的储蓄付款 |
作为iFA的家庭与IFA FirstHome计划完全相同，奖励伊瓦人，通过联邦和常规计划提供30年的固定利率抵押贷款的所有好处，并通过额外的工作额外使用IFA批准的当地贷方。
利率低于市场，下跌和抵押贷款保险要求由贷款类型和贷款资格决定。除了所有先家的资格要求外，跨国公司的借款人还必须拥有低于121,800美元的家庭收入，并购买价格不到331,000美元的房屋。
IFA下降援助
| 凡好 | - 最高可达2,500美元 - 不需要还款 |
| cons | - 经过一次性使用 |
| 合格 | - IFA Firsthome或IOWANS贷款参与者的家园 |
| 最好的 | - 购房者利用IFA计划，需要更多帮助以弥补他们的下降或关闭费用 |
来自IFA奖颁奖援助计划的奖励援助计划和iOWans参与者的家庭，额外的2,500美元才能帮助下降支付和关闭费用。授予不需要偿还，但它只能使用一次。
军事职业救助计划
| 凡好 | - 最高可达5,000美元 - 不需要还款 - 不需要IFA贷款资格 - 潜力与降低支付援助结合以节省更多 |
| cons | - 经过一次性使用 |
| 合格 | - 必须使用IFA批准的贷款人 - 当前或前军事成员，配偶或其他受益人 |
| 最好的 | - iowa退伍军人需要更多帮助来弥补他们的下降或关闭费用 |
更新：截至截至2019年6月30日截至2019年6月30日的财政年度的军事职位援助计划（MHOA）的所有资金已被保留。
与IFA一样，军事家业救助计划提供了拨款和收盘费用。该计划仅适用于符合条件的服务会员和退伍军人提供合格的房屋购买。虽然大多数参与者所做的虽然，您不必有IFA贷款，以资格获得军事家业援助计划。
只要您能够证明您的永久固定率，完全摊销抵押贷款至少25个基点低于最可比较的IFA抵押贷款产品，您将达到资格。但是，您必须使用批准的贷款人。
最明显的差异是，这一授予的金额为奖励，其数量高达5,000美元，以便在房屋所的前期成本。更好的是，军事家业救助议定国可以与加法授予相结合，使宏伟的总量为7,500美元的借款人，他们有资格获得两个方案。
IFA MCC.
| 凡好 | - 减少联邦税票据 |
| cons | - FirstHome Borrowers无法使用 |
| 合格 | - 必须使用IFA批准的贷款人 - 必须有税务责任 - 依赖家庭规模和家庭位置的收入限制 |
| 最好的 | - 购房者使用IFA贷款人的贷款，希望保存在年度税收票据上 |
除了贷款和利率援助方案外，爱荷华州财政机构还为抵押贷款信用证明提供了符合条件的购房者，以使房屋计算机更加实惠。通过该计划，借款人将年度联邦减税减少相当于50％的抵押贷款利息，每年高达2000美元。
只要家庭仍然是您的主要居住，您可以每年为贷款的生命索取每年的信贷。这意味着它可以随着时间的推移为您节省数千美元。抵押贷款信用证明的资格要求与其他IFA计划类似。
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