无论你希望住在路易斯安那州的哪个地方，你永远都不会远离伟大的音乐、美味的食物和令人兴奋的活动。不幸的是,选择一个抵押比选择邻居更难，但是首次购房计划会有所帮助。联邦政府和路易斯安那州政府都赞助了几个首次购房者项目，让各种各样的潜在借款人更容易买得起房子。如果你需要帮助做决定，使用伟德ios appSmartAsset理财顾问匹配工具访问当地财务专家。
联邦首次购房者计划
FHA贷款
| 凡好 | - 低价付款要求 -灵活的信贷审批 |
| cons | - 低信用评分的申请人可能需要缩小付款 |
| 资格 | 信用评分500分以上 首付款至少为3.5% |
| 最好的 | -没有信用记录或没有足够的存款支付首付的买家 |
FHA贷款计划是路易斯安那州最受欢迎的首次购房计划之一。所以，什么是联邦住房管理局贷款？在联邦住房管理局(FHA)的支持下，这些贷款由州内的地方第三方贷款机构发放。它们的利率较低，但最大的好处是较低的首付要求。
而不是通常的20%，借款人只需要在购买时支付房屋价值的3.5%。更好的是，联邦住房管理局的贷款几乎所有潜在的借款人都可以使用．你需要FICO®信用分数为580才能获得首付津贴，但如果你的分数低于这个基准，你仍然有资格。您需要接近10%的首付，但那仍然是通常金额的一半。
VA贷款
| 凡好 | -没有首付要求 - 没有私人抵押保险要求 - 通常会随着关闭成本而降低 |
| cons | - VA资金费用 - 长期应用程序 |
| 资格 | —信用评分不低于620分 -现任和前任军人及其配偶或其他受益人 |
| 最好的 | - 退伍军人没有足够的收入或储蓄，负担得起 |
可以说，军队的退伍军人和活跃成员比其他任何人更值得美国梦。退伍军人事务部发展va贷款帮助。该部门支持这些贷款，但实际上路易斯安那州的几家抵押贷款机构发行了这些贷款。
由于许多退伍军人不会获得足够的月收入或有足够的储蓄支付了下来的付款，因此VA贷款不会让您支付一个。此外，由于政府将回到您的风险之后，您也不会得到私人抵押贷款保险(PMI)。
To qualify for these impressive perks, veterans need a credit score of at least 620. You also need to contribute 1.25-2.4% of your home’s value into the VA fund, depending on the size of your down payment (should you choose to make one at all). VA loans usually come with low closing costs too, leaving even more money in your wallet.
美国农业部贷款
| 凡好 | -没有首付要求 -灵活的信贷审批 |
| cons | -有资格申请传统抵押贷款的申请人将不被接受 - 仅在选择区域 |
| 资格 | - 调整后的家庭收入必须等于或不到115％的地区中位收入 - 符合条件的地区 |
| 最好的 | - 愿意住在农村或半乡村的低收入买家 |
美国农业部(USDA)赞助了“第502节单身家庭住房担保贷款计划”。也被称为美国农业部的抵押贷款，这些贷款吸引新的购房者到整个州的农村和半农村社区。只要你有良好的信用记录，他们就完全不需要你付首付。
你的家庭收入必须在地区收入中位数的115%以内。你还必须证明你无法获得传统的抵押贷款。如果你的分数在FICO®量表中有所下降，不要担心。你只需支付房屋价值的10%左右的首付。虽然只有标准首付的一半，但与大多数购房者的体验相比，这仍是一个很大的进步。
良好的邻居下一个门计划
| 凡好 | - 50%单位折扣的房价 |
| cons | - 仅适用于选择区域或某些专业人员 |
| 资格 | - 留在家里至少三年 -警官、消防员、紧急医疗技术员或学前班到12年级教师 |
| 最好的 | - 公共仆人没有足够的收入或储蓄，负担房屋 |
的美国住房与城市发展部(HUD)良好的邻居下一个门计划不是贷款。它奖励警务人员，消防员，紧急医疗技术人员和教师，在HUD指定的“振兴”区域中的房源上市价格50％折扣。借款人仍可能需要传统的，va或fha抵押贷款来融资其余的家庭。你也可以支付现金。
除了在某个领域拥有一定的工作并在某个领域购买家外，您还必须同意在购买后至少三年住在家中。在光明的一面，你可以卖掉房屋并在三年内恢复任何股权和利润。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 凡好 | - 低价付款要求 -灵活的信贷审批 -可取消的私人抵押保险 —多种贷款类型 |
| cons | -比其他联邦计划的利率更高 |
| 资格 | -在特定地点的收入要求内赚取 |
| 最好的 | - 需要较低付款选项的买家，但不需要其他联邦计划资格。 |
你只需要3%的首付和620个信用评分就能获得房利美homeready®贷款．要获得资格，你的收入必须达到或接近美国的中位数。虽然你需要私人抵押贷款保险在购买时，一旦您在新家中累计20％的股权，您就可以取消它。
房地美向Home Possible提供95%的LTV贷款，首付为3%。对于Home Possible贷款，你可以选择期限(15年或30年)和期限(5/5，5／1， 7/1或10/1浮动利率)。它还拥有可取消的私人抵押贷款保险，与房利美HomeReady贷款一起提供。也许最重要的是，你不需要一个强大的(或任何)信用记录来获得资格。住房优势抵押贷款本质上是一样的，但它总是有固定利率和信贷要求。
NADL.
| 凡好 | -没有首付要求 - 没有私人抵押保险要求 -灵活的信贷审批 - 通常会随着关闭成本而降低 |
| cons | - 仅在选择区域 |
| 资格 | - 符合条件的领土 -美国土著后裔的现任或前任军人及其配偶或其他受益人 |
| 最好的 | -美国本土退伍军人没有必要的收入或储蓄支付首付 |
来自退伍军事部门的美国原住民直接贷款（NADL）专为美国本土退伍军人及其家属而设计。一些NADL福利，如降低的关闭成本和私营抵押保险要求的撤回，从常规VA贷款延伸。沿着同一条线，NADL也可以覆盖高达您家庭价值的100％。
NADLS APART的设定的次数，目前为4.75％。要使事情更好，您不需要强大的信用历史资格。只要记住，家庭必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦公认的信托。
路易斯安那州首次购房者计划
路易斯安那州住房公司(LHC)的独立家庭住房所有权项目帮助中低收入的鹈鹕州居民购买他们的第一套住房。所有LHC抵押贷款都是30年期固定利率贷款以低于市场利率．它们是通过批准的第三方贷款机构进行管理的。该组织还提供首付援助赠款和抵押贷款税收抵免，以使更多的人买得起住房。任何在过去三年中没有拥有自己主要住所的买家，其信用评分至少为640分，并完成了a购房者教育课程都有资格参加。在某些情况下，收入和购买价格限制也适用。了解更多。
LHC MRB辅助计划
| 凡好 | - 减少利率 - 高达4％的付款援助 |
| cons | -遵守守则费用 |
| 资格 | 信用评分至少640分 - 房价低于271,164美元 -收入限制，视乎住户人数及居所位置而定 - 购房者教育课程 |
| 最好的 | - 低收入和中间收入买家，无需足够的付款 |
LHC的抵押收入债券赞助了两个不同的项目。第一种是MRB协助，提供低于市场利率(目前为4.875%)的30年期固定利率抵押贷款，以及一笔可原谅的第二笔贷款，以帮助支付首付和交易成本。如果是辅助贷款，这第二笔贷款的价值将高达原始贷款金额的4%。
该贷款从属于原抵押留置权。只要你继续住在房子里，并且在36个月内不进行再融资或还清你的抵押贷款，它也会以每月1/36的利率被原谅。换句话说，只要房子仍然是你的主要住所，并且你已经为最初的贷款支付了三年的抵押贷款，你就不需要偿还第二笔贷款。你将不得不支付75美元的代码遵从费，但这对项目的终身储蓄来说只是一个小损失。
LHC市场利率GNMA计划
| 凡好 | - 减少利率 - 高达4％的付款援助 - 没有费用 -有潜力结合抵押信用证书的税收抵免，以节省更多 |
| cons | -符合贷方和FHA, VA或USDA的要求 |
| 资格 | 信用评分至少640分 -收入在本地调整后收入中位数的115%以内 - 购房者教育课程 |
| 最好的 | -寻求联邦担保贷款利率更优惠的中低收入购房者 |
LHC还拥有一个市场速率GNMA计划，其提供30年，固定利率FHA，VA或USDA抵押贷款，以减少利率。买家可以易于购买联邦支持的贷款，但请记住，这意味着符合两个方案的资格。
640信用评分最低和LHC位置特定的收入要求特朗普降低信用评分或与联邦方案相关的收入要求。在光明的一面，市场价格GNMA参与者有资格获得4％的支付援助，以获得首次购房计划减少利率的援助。
也许最好的是，你不需要支付任何启动或折扣费用来获得资格。与所有LHC项目一样，您必须完成一个购房者教育课程，并了解住房所有权的权利、特权和责任。
LHC首选常规程序
| 凡好 | - 低价付款要求 - 减少利率 - 减少私人抵押贷款保险费 - 高达4％的付款援助 - 没有费用 |
| cons | -最高贷款额为417,000元 |
| 资格 | 信用评分至少640分 -首付高达4% - 赚取不到99,000美元 - 购房者教育课程 |
| 最好的 | - 中间收入买家没有足够的付款，没有足够的付款 |
顾名思义，大型强子对子公司的首选常规计划只适用于常规贷款。与FHA类似，LHC首选常规贷款的最高贷款金额高于FHA贷款。与其他项目相比，收入限制相对较高。你也不必预先支付抵押贷款保险费。
根据您获得的家庭类型，您只需提供3-5％的付款。您还可以获得高达4％的付款和结束费用援助。640信用评分和购房教育要求仍然适用。与市场汇率GNMA贷款一样，您不必支付任何费用以换取LHC首选常规计划的福利。
LHC选择常规程序
| 凡好 | - 低价付款要求 - 减少利率 - 减少私人抵押贷款保险费 - 高达4％的付款援助 - 没有费用 |
| cons | -最高贷款额为424,100元 |
| 资格 | 信用评分至少640分 -首付至少3% - 赚取不到99,000美元 - 购房者教育课程 |
| 最好的 | - 低收入和中间收入买家无法向下降付款贡献 |
LHC选择常规基本上与LHC更优选的常规方式相同，如果您的收入允许，额外的最高贷款限制以及额外的2％的前期援助。这意味着您原始贷款价值的6％，以帮助降低支付和结束费用。该计划还消除了借款人的贡献要求，因此您不必将您的资金放在下降。
由于选择传统LTV为97％，因此只需提供3％的付款。HFA还将涵盖高达18％的抵押贷款保险，意味着较低的每月保费和口袋里的更多钱。本计划独一无二，您可以在适当的情况下允许您拥有其他住宅物业。
Delta 100计划
| 凡好 | -没有首付要求 - 减少利率 -灵活的信贷审批 - 没有私人抵押保险要求 - 最多3％的关闭费用援助 -有潜力结合抵押信用证书的税收抵免，以节省更多 |
| cons | - 最高贷款金额为242,000美元 |
| 资格 | - 符合条件的地区 -最低供款额为主要贷款金额的1% -收入在当地调整后收入中位数的80%以内 - 购房者教育课程 |
| 最好的 | - 缺乏传统信贷的农村地区的低收入和中等收入买家 |
三角洲100计划只适用于低收入和中等收入的首次购房者三角洲地区沿着密西西比河并与密西西比河相邻。Delta 100的买家可以获得高达100%的融资和低至2%的利率。你还可以获得高达房屋购买价格3%的成交成本援助。
这是唯一没有最低信用评分要求的LHC计划。你必须证明你能够，愿意和致力于家国。这意味着采取购房者教育课程，并制定最低投资价值1％的房屋价格，或者1,500美元 - 以较少者为准。礼物无法帮助资助这项投资。由于没有信用要求，有利于现金储备和其他资产是有益的。
LHC抵押贷款信用证明计划
| 凡好 | -减少联邦税收 - 持续贷款的整个生命周期，直到还款，再融资或销售 |
| cons | -仅适用于有纳税义务的买家 |
| 资格 | - 必须完成房屋内的教育课程 -收入限制，视乎住户人数及居所位置而定 |
| 最好的 | -低收入和中等收入的买家希望节省他们的年度税单 |
除了贷款和下降支付援助方案外，路易斯安那州住房公司还为抵押贷款信用证（MCC）提供了符合条件的购房者，以帮助节省更多。通过该计划，买家每年的抵押贷款减免的年度联邦纳税减免，每年的最高可达40％的抵押贷款利息。
你可以在贷款期间每年申请贷款，只要房子仍然是你的主要住所。这意味着随着时间的推移，它可以为你节省数千美元。抵押贷款信用证书的资格要求与LHC的其他项目类似，包括完成购房者教育课程。除抵押收入债券(MRB)计划外，该信贷可以与路易斯安那州任何首次购房者计划结合。这包括提供首付援助的项目。
给新业主的建议
- 请记住，房主保险，物业税伟德亚洲官网vc除了每月的抵押贷款支付外，维护成本都是住房所有权的持续成本。如果你忘记把这些费用包括在内，你可能会发现自己过早地负债了。
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