宽敞的平原，繁华的河流城和平均水平抵押如果你想在密苏里扎根，我们不会责怪你。然而，购买你的第一套房子可能是令人生畏的。你可能会面临一些你从未遇到过的财务状况和昂贵的价格标签。这就是联邦政府和密苏里州政府成立的原因首次购房计划．各种借款人都有选择，但每个类型的借款人都使房产能够更容易获得和实惠。这伟德ios appSmartAsset理财顾问匹配工具您可以访问当地财务顾问，以帮助您导航这种新地形。
联邦首次购房者计划
FHA贷款
| 凡好 | - 低廉的付款 - 可供借款人提供低信用评分 |
| cons | -较低的信用评分可能需要较高的首付 |
| 资格 | -信用评分500分或以上 -首付不低于3.5% |
| 最适合 | -没有完美的信用记录或没有足够存款支付首付的人 |
联邦住房管理局的贷款项目是密苏里州最受欢迎的首次购房者项目之一。在联邦住房管理局的支持下，FHA贷款由整个国家的当地，第三方贷款人分发。它们具有较低的利率，但最大的好处是较低的付款要求。
借款人而不是标准的20％，借款人只需要在关闭时提供3.5％的家庭价值。更好，FHA贷款需求是包容的，所以几乎每个人都有资格。你需要FICO®580的信用分数才能获得全额的首付奖励，但只要你的分数至少是500，你仍然可以获得资格。
VA贷款
| 凡好 | -无需首付 -没有私人抵押贷款保险 - 通常会随着关闭成本而降低 |
| cons | - VA资金费用 -漫长的申请程序 |
| 资格 | -信用评分620分或以上 -军人、退伍军人及其配偶和其他受益人 |
| 最适合 | -没有足够收入或储蓄支付首付的退伍军人 |
每天，军事争夺美国梦的成员。为了展示该国的升值，退伍军人事务部发展VA贷款．VA确保它们和外部贷款人分发这些贷款。
联邦住房管理局贷款的3.5%首付听起来不错，但0%呢?由于许多退役的军事专业人员都很难凑够首付，退伍军人管理局并不需要首付。此外，由于他们承担了你的部分风险，弗吉尼亚州的借款人也不必得到私人抵押贷款保险(PMI)。退伍军人贷款通常也有较低的关闭成本，在你的钱包里留下更多的钱。
为了有资格享受这些令人印象深刻的福利，退伍军人需要将房屋价值的1.25%到2.4%投入到退伍军人事务部的基金中，这取决于你的首付金额(如果你选择这样做的话)。为了证明你是一个值得信赖的借款人，你需要至少620的信用评分。
美国农业部贷款
| 凡好 | -无需首付 - 可供借款人提供低信用评分 |
| cons | - 无法获得任何可以获得常规抵押贷款的人 - 仅在选择区域 |
| 资格 | -调整后的家庭收入为当地收入中值的115% -在符合条件的地区的家 |
| 最适合 | -愿意居住在该州农村地区的中低收入购房者 |
美国农业部(USDA)发起了“第502条单一家庭住房担保贷款计划”。也被称为美国农业部的抵押贷款，这些贷款吸引了新的购房者到农村，或者至少在密苏里州的半农村社区。只要您有一个体面的信用历史，他们完全消除了对下行付款的需求。
除了良好的信用评分，你的家庭收入必须在当地收入中位数的115%以内。你还必须证明你无法获得常规抵押贷款。这样，美国农业部就可以确保只有需要支持的买家才能获得支持。即使你的信用评分有点低，你仍然有资格申请。你只需要付10%的定金。
好邻居邻居项目
| 凡好 | -房价优惠50% |
| cons | - 仅在选择区域 |
| 资格 | -至少在家呆三年 - 警察，消防员，紧急医疗技术人员或第12年级教师前k |
| 最适合 | - 公共仆人没有足够的收入或储蓄，负担房屋 |
住房和城市发展(HUD)好邻居邻居项目奖励警察、消防员、紧急医疗技术人员和教师在房屋挂牌价格的基础上降价50%。与其说是贷款，不如说是折扣。
要符合条件，住宅必须位于hud指定的“复兴”区域。除了有一定的工作和在一定的地区买房，你还必须同意在买房后至少住三年。一旦三年到期，你可以卖掉房子，保留所有的股权和利润。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 凡好 | - 低廉的付款 - 可供借款人（和否）信用历史 -可取消的私人抵押贷款保险 -多种贷款类型可用 |
| cons | -利率高于其他联邦计划 |
| 资格 | - 在当地收入要求内赚取 |
| 最适合 | -需要低首付但没有资格参加其他联邦计划的买家。 |
之前的联邦首次购房计划是联邦组织和第三方贷方之间的伙伴关系。另一方面，Freddie Mac和Fannie Mae是政府赞助的抵押贷款提供商。它们是类似的实体，但提供不同的福利的不同程序。
房利美的首次购房者计划被称为homeready®贷款．为了获得资格，您还必须在美国中位数或附近获得收入，最低信用评分为620，并支付3％的付款。你需要私人抵押贷款保险在购买时。但是，一旦您在新家中累计了20％的股权，您可以取消它。
房地美提供97%的LTV，要求最低首付为3%。有了Home Possible贷款，你可以选择期限(15年或30年)和期限(5/5，5/1贷款的7/1或10/1可调率）。您还获得上述可取消的私人抵押保险福利。也许最好的是，您不需要任何信贷资格。
NADL.
| 凡好 | -无需首付 -没有私人抵押贷款保险 -减少，固定费率 - 可供借款人提供低信用评分 - 通常会随着关闭成本而降低 |
| cons | - 仅在选择区域 |
| 资格 | - 符合条件的领土 - 美国原住民血统，他们的配偶或其他受益人的军事成员或退伍军人 |
| 最适合 | -不缺乏收入或储蓄支付首付的美国土著退伍军人 |
退伍军人事务部还赞助美国原住民直接贷款(Native American Direct Loans，简称NADL)，为美国原住民退伍军人和他们的家庭提供购买住房所需的工具。和退伍军人事务部的贷款一样，美国原住民退伍军人无需支付任何首付。他们也不必购买任何私人抵押贷款保险或支付典型的交易费用。
使nadl与众不同的是降低后的固定利率。为了让事情变得更好，你不需要一个强大的信用记录来获得资格。请记住，房屋必须位于分配的土地上，阿拉斯加土著公司，太平洋岛屿领土或联邦承认的信托。
密苏里州首次购房者计划
密苏里州住房发展委员会（MHDC）有助于展示州买家购买他们的第一家。所有MHDC抵押贷款都是30年，固定利率贷款，低于市场利率。在某些情况下，有信用评分要求和收入和购买价格限制。
第一名
| 凡好 | -降低利率 -多种贷款类型可用 -有可能结合首付援助 |
| cons | -必须满足贷款人和FHA, VA, USDA或房利美的要求 |
| 资格 | - 收入和购买价格限制取决于家庭规模和家庭位置 |
| 最适合 | -低收入和中等收入的购房者，他们需要获得较低的联邦抵押贷款利率 |
First Place计划为联邦住房管理局、弗吉尼亚州、美国农业部或房利美常规贷款的首次购房者提供较低的利率。与MHDC的所有贷款一样，抵押贷款期限为30年。利率将在贷款的整个期限内保持不变。这使得制定长期预算和财务目标变得容易。
获得资格的最大障碍是购买价格和收入限制。单单元住宅的价格低于331,423美元。第一个价格适用于目标领域其次是其他地方的房价。Zillow列出的密苏里州的中等家庭价格大约是161000美元．因此，找到适合模具的人不应该太难。
现金援助贷款
| 凡好 | - 最多4％的原始贷款金额 - 经过十年后不可能 |
| cons | -必须满足贷款人和FHA, VA, USDA或房利美的要求 |
| 资格 | - 收入和购买价格限制取决于家庭规模和家庭位置 |
| 最适合 | -低收入和中等收入的买家需要帮助支付首付和交易费用 |
现金援助贷款可于第一名。该计划为符合条件的买家提供高达最初贷款金额的授予价值，以降低付款和收盘费。收入和购买价格限制适用。您仍然必须满足FHA，VA，USDA或Fannie Mae常规贷款要求才能获得资格。
现金援助是作为第二抵押发放的。不过,没有压力。你不必每月还钱。另外，如果你的房子仍然是你的主要居所，并且你还在原来的贷款中，10年后它将被免除。
MHDC抵押信贷证书项目
| 凡好 | -减少联邦税单 - 持续贷款的整个生命周期，直到还款，再融资或销售 |
| cons | - 必须支付发货费 |
| 资格 | ——MHDC借款人 -收入限额视乎住户人数及居住地点而定 |
| 最适合 | -利用MHDC贷款节省年度税单的买家 |
除了贷款和首付援助计划，密苏里州住房发展委员会为符合条件的购房者提供按揭信用证书(MCC)。这可以帮助他们存更多的钱。通过这个计划，购买者每年可以获得联邦税收减免抵押贷款利息总额的25%每年最多两千美元。
只要房子仍然是你的主要居所，你就可以在贷款期内每年申请贷款。任何使用MHDC计划或贷款购买第一套住房的买家都是合格的。你必须支付贷款金额1%的保险费，但这是实现长期储蓄的一个小障碍。
将新的抵押贷款纳入你的财务生活的建议
- 研究银行,税率每个抵押和购房者计划的付款要求。然后为你选择合适的人。请记住，前期成本超越了首付．因子移动和关闭成本也列入了当月的预算。同样的道理，要记住房主保险，物业税伟德亚洲官网vc除了每月的抵押贷款支付外，维护费都是经常性开支。
- 获取专业财务顾问的建议。这伟德ios appSmartAsset顾问匹配工具可以为你在你的领域安排多达3个认证顾问，帮助你保持财务生活的各个方面都在控制之中，包括为诸如遗产税．
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