内华达远不止拉斯维加斯的24小时派对那么简单。事实上，它是全国增长最快的州之一。但如果抵押贷款或支付首付阻碍了你，看看州和联邦政府提供的首次购房者计划。由联邦政府和内华达州住房部门赞助，每一个项目都让实现美国梦变得更容易、更实惠。最重要的是，它们适用于各种生活方式和经济状况不同的美国人。仔细研究你的选择，然后通过理财顾问咨询伟德ios appSmartAsset advisor匹配工具帮助区分哪个首次置业计划最适合你。
联邦第一次购房计划
FHA贷款
| 优点 | - 不需要高信用评分才能获得资格 -低首付需要 |
| 缺点 | - 降低信用评分的较低付款 |
| 合格 | 信用评分500分以上 - 低于支付至少3.5％ |
| 最适合 | -任何缺少足够存款支付首付的内华达人 |
联邦住房管理局(FHA)的计划是最受欢迎的计划之一首次购房者计划在内华达州。在FHA支持时，贷款在整个州的外部贷方分发。到目前为止，最大的福利是减少的付款要求。
而不是标准的20%，借款人只需在交易结束时提供房屋价值的3.5%。更好的是,FHA贷款要求是最小的，所以几乎每个人都有资格。你需要FICO®信用评分580才能获得首付津贴，但如果你的评分在500 - 580之间，你可以通过支付接近10%的首付获得FHA贷款。
美国农业部的贷款
| 优点 | - 不需要高信用评分才能获得资格 - 不需要付款 |
| 缺点 | -仅在选择区域可用 - 仅适用于无法获得传统抵押的人 |
| 合格 | -在符合条件的地区安家 - 家庭收入一般必须在当地中位数的115％范围内 |
| 最适合 | -愿意住在该州农村地区的中低收入内华达州人 |
美国农业部(USDA)发起了“第502节单身家庭住房担保贷款计划”，为中低收入者提供了有利的贷款条件。也被称为美国农业部抵押贷款，这些贷款是为了吸引新的购房者到农村和半农村社区。
申请人必须证明他们无法获得一个常规抵押贷款．只要你有证据和良好的信用记录，你就不用付任何首付。如果你的分数略低(500-580)，你仍然有资格。你只需付接近10%的首付款。
va贷款
| 优点 | - 不需要付款 -不用购买私人抵押贷款保险 -通常会减少交易成本 |
| 缺点 | - 必须支付VA资金费用 -漫长的申请过程 |
| 合格 | —信用评分不低于620分 -军人和退伍军人及其配偶或其他受益人 |
| 最适合 | - 内华达州退伍军人，不能支付 |
为了表示联邦政府对我们的武装军人的感激，退伍军人事务部(VA)发展了VA贷款．该部门确保了这些贷款，但实际上是由第三方贷方分发的。
这里最大的福利也是低首付。实际上，大多数购房者都可以获得相当于房屋价值100%的贷款。换句话说，没有首付。另外，由于退伍军人事务部支持你的部分风险，你将不必得到私人抵押贷款保险(PMI)，这通常要求首付低于20%，可能非常昂贵。退伍军人事务部贷款的结业成本也较低，这让你的钱包里有更多的钱。
为了获得资格，您需要620或更高的信用评分。您还需要将您的房价的1.25％贡献到VA基金中的1.25％，具体取决于您的首付款的规模 - 您是否会选择制作一个。
NADL
| 优点 | - 不需要付款 -不用购买私人抵押贷款保险 -通常会减少交易成本 -降低，固定利率 - 不需要高信用评分才能获得资格 |
| 缺点 | -仅在选择区域可用 |
| 合格 | -家在一个合格的领土 -美国原住民后裔的军人和退伍军人、他们的配偶或其他受益人 |
| 最适合 | -没有强大信用评分的美国原住民退伍军人 |
VA还赞助美国原住民直接贷款（NADL），该贷款提供了美国原住民的退伍军人，他们需要购买房屋的工具。与VA贷款一样，NADL贷款不需要任何类型首付，任何私人抵押保险，或通常的收盘费用。
真正将NADLS分开的是减少，设定的利率。为了让事情变得更好，借款人不需要强大的信用历史才能获得资格。但是，客房必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦认可的信托。
“隔壁好邻居计划”
| 优点 | -大幅折扣的家庭成本 |
| 缺点 | -仅在选择区域可用 |
| 合格 | -至少在家里呆三年 - 警察，消防员，紧急医疗技术人员或教师 |
| 最适合 | - 公共仆人没有足够的储蓄负担房屋 |
这住房和城市发展（HUD）开始了“隔壁好邻居计划”感谢警官、消防员、紧急医疗技术人员和教师为社区做出的贡献。更多的折扣比贷款，参与者得到50%的折扣，他们的房子的价格。
只有居住在hud指定的“振兴”区域的住宅，以及同意在该住宅中居住至少三年的买家才有资格申请。一旦三年到期，你可以卖掉房子，保留任何股权和利润。如果你仍然需要为房子剩下的50%贷款，住房和城市发展部鼓励你申请传统的、联邦住房管理局或退伍军人事务部贷款。
Fannie Mae和Freddie Mac
| 优点 | - 可提供多种贷款类型 -不需要任何信用记录就可以获得资格 -低首付需要 - 可存款私人抵押贷款保险 |
| 缺点 | - 比其他联邦方案更高的税率 |
| 合格 | - 地方中位数内的收入 |
| 最适合 | -不符合其他联邦项目资格的内华达州人。 |
其他联邦购房计划是组织和第三方贷方之间的伙伴关系。另一方面，Fannie Mae和Freddie Mac是政府赞助的抵押贷款提供商。它们是类似的实体，但提供不同的程序，其中一系列福利首次购房者可以欣赏。
这HomeReady®贷款房利美(Fannie Mae)帮助中低收入购房者在不支付高额首付的情况下获得抵押贷款。要获得资格，你的最低信用评分必须达到620，并且在交易结束时仅提供房屋价值的3%。虽然你需要购买私人抵押贷款保险，但一旦你的新房子累积了20%的股权，你就可以取消保险。
来自Freddie Mac的热门家庭可能的97％LTV程序也有一个低廉的付款和可消化的PMI。它比Homeready贷款更灵活。通过家庭可能的贷款，您可以选择长度（15或30年）和条款（5/5，5/1， 7/1或10/1浮动利率)。你甚至不需要任何学分就能获得资格。
内华达州首次购房者计划
内华达州住房部门（NHD）开始了家庭可以家庭的购房计划，帮助Nevadans自己购买家园。NHD符合NHD而不是直接贷款，而不是直接贷款银行负责管理该项目提供的服务。NHD贷款机构提供的所有抵押贷款都是30年期固定利率贷款，利率具有竞争力。每个项目都有不同的信用评分和其他资格要求。一些人也有收入和购买价格限制。为了确保他们已经准备好承担责任，所有首次购房者必须在结束NHD抵押贷款之前接受购房者教育课程。
家是可能的
| 优点 | -首付协助，最高可达贷款价值的5% |
| 缺点 | -必须一次性支付申请费 |
| 合格 | - 信用评分至少640 -对于政府(联邦住房管理局，美国农业部，弗吉尼亚州)和房地美贷款-合格的收入必须低于 $ 98,500-for Fannie Mae HFA-首选贷款，家庭收入低于98,500美元（限制因县而异） -房价低于$484,350 -必须参加购房类购房者教育课程 |
| 最适合 | ——买不起首付的内华达中低收入人群 |
标准的Home Is Possible (HIP)计划向购房者提供定金
支付援助最多可达5％的原始抵押贷款金额，以帮助涵盖付款和结束费用。
买家必须拥有640或以上的信用评分，符合收入和购买价格限制，并完成NHD批准的购房课程才能获得资格。虽然有675美元一次性收费，这是一个小小的牺牲，节省了数千美元。
家是可能的-一个英雄的程序
| 优点 | -调低利率 -第二笔可免除贷款 -有可能与联邦税收抵免相结合 |
| 缺点 | -必须一次性支付申请费 |
| 合格 | -联邦贷款参与者 - 信用评分至少640 -家庭收入低于$98,500 -房价低于$484,350 -军人和退伍军人及其配偶或其他受益人 - 必须采取购房者教育课程 |
| 最适合 | ——买不起首付的内华达中低收入人群 |
家园是可能的——一个doe heroes项目帮助NHD表达对捍卫我们国家价值观的男女军人的感谢。它给了军人和退伍军人更多的购买力，并让他们有机会以更少的代价体验拥有住房的好处。
这种30年期固定利率抵押贷款利率低于市场利率，有助于减少月供，而且没有首次购房者的要求。
640信用评分最低，购房度教育课程要求以及与标准家庭相关的收入和购买价格限制是可能的一项仍然存在。还有一次性费用675美元．
老师可以获得家
| 优点 | - 奖金$ 7,500 - 五年后不可能（如果你留在家里） |
| 缺点 | -必须一次性支付申请费 |
| 合格 | -联邦贷款参与者 - 对于VA，USDA的FHA或640，信用评分至少660 -家庭收入低于$98,500 -房价低于$484,350 -内华达州有执照的全日制K-12公立学校教师 - 必须采取购房者教育课程 |
| 最适合 | -内华达中低收入教师 |
“教师之家是可能的”项目与“教师之家是可能的”项目非常相似。它不再提供5%的首付援助，而是提供7500美元的首付和交易费用。如果你的房子在五年后仍然是你的主要住所，首付援助是可以原谅的。内华达州住房部门告诉购房者，这就像给教师的额外学分。
对于“教师之家是可能的”项目，仍然需要支付675美元的一次性费用，信用评分最低是660而不是640，但这是为终身储蓄支付的一个小代价。
处理抵押贷款的提示
- 不要从房主预算中留下任何费用。这意味着明显的，如下付款和每月抵押贷款，而且经常被遗忘，如移动和关闭成本，房主的保险，房产税伟德亚洲官网vc和维护成本。这样，您将拥有您在规划财务未来的所有基础。
- 得到专家的意见总是值得的。就像医疗程序一样，买房是一件大事。伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具可以给你配对的财务顾问在你的领域有经验处理这些情况。
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