在充满活力的城市纳什维尔田纳西州和安静的城镇在阿巴拉契亚山脉深处,每一个人。志愿者的生活状态就意味着将自己沉浸在历史、文化和自然美景。这一切都在享受低于平均水平抵押贷款利率和一些国家的房产税最低。伟德亚洲官网vc不过,买房可能是最大的购买你会让你的生活。这就是为什么联邦政府和田纳西州住房发展机构(THDA)提供首次购房计划帮你了解过程。看看下面的选项和考虑参军财务顾问帮助你选择哪一个最适合你。
联邦首次购房计划
FHA贷款
| 优点 | ——低首付 -灵活的信贷审批 |
| 缺点 | ——信用分值较低的借款人可能需要更高的首付 |
| 资格 | - 500或以上的信用评分 ——至少3.5%的首付 |
| 最适合 | ——任何一个缺乏纯洁的信用记录或足够的储蓄来支付首付 |
联邦住宅管理局FHA贷款,这是一个伟大的选择在全国首次购房者。而不是通常的20%,借款人只需要首付3.5%咯的时候购买。
更好的是,FHA贷款可用于几乎所有潜在借款人。你需要一个信用评分580收到首付活跃在其全部的荣耀,你仍然可以有资格分数低至500。你需要做一个首付接近10%,但这仍然是通常的一半。
VA贷款
| 优点 | ——潜力没有定金 ——没有私人抵押贷款保险 ——关闭减少成本 |
| 缺点 | 弗吉尼亚州,必须支付的费用 ——申请过程是可以被接受 |
| 资格 | - 620或以上的信用评分 ——一定是现任或前任军事成员,配偶,或其他受益人 |
| 最适合 | ——老兵没有足够的收入和储蓄支付首付 |
美国退伍军人事务部(VA)保证VA贷款帮助退伍军人成为业主。因为许多退伍军人不可能赢得足够的月收入和有足够的储蓄来支付首付,VA贷款不让你支付。
由于政府将支持你的风险的一部分,你也不会有私人抵押贷款保险(PMI)。PMI通常所需的任何借款人提供首付低于20%,这是一个大优点。
要符合这些令人印象深刻的津贴,退伍军人需要至少620的信用评分。您还需要贡献1.25%到2.4%的房屋价值VA基金,根据你的首付(可选)的大小。VA贷款通常是关闭的成本较低,留下更多的钱在你的钱包。
美国农业部的贷款
| 优点 | ——没有首付 -灵活的信贷审批 |
| 缺点 | ——没有任何人有资格为传统的抵押贷款 在一些地区——而不是可用的 |
| 资格 | ——调整后家庭收入必须等于或小于区域平均收入的115% ——家里必须是一个合格的区域 |
| 最适合 | —低—中等收入借款人寻求生活在农村或半乡村式的区域 |
美国农业部(USDA)赞助商“Section 502单一家庭住房担保贷款项目。“更好的被称为美国农业部的抵押贷款这些贷款,吸引新的购房者到农村和半乡村式的社区。只要你有一个良好的信用历史,他们完全消除需要一个首付。
资格,你的家庭收入必须属于中等收入的115%你想住的区域。你也要证明你不能获得传统的抵押贷款。不要担心如果你的分数有点低的FICO®规模。你只需要支付首付,通常你的房屋价值的10%左右。在一半的首付标准大小,它仍然是一个巨大的进步从大多数购房者体验。
好邻居隔壁的计划
| 优点 | - 50%折扣房价持平 |
| 缺点 | ——在大多数地区或对大多数人来说 |
| 资格 | ——家里必须是你的主要居所至少三年 必须是一个警察,消防队员,紧急医疗技术员或老师 |
| 最适合 | ——公务员家里没有足够的储蓄 |
的美国住房和城市发展部(HUD)好邻居隔壁的计划更多的是一种比贷款折扣。它回报警察、消防员、紧急医疗技术人员,和情到12年级教师和50%的折扣购买价格的第一个家。弗吉尼亚州住房和城市发展部鼓励参与者使用传统的房利美和房地美抵押融资其余的家里。
对于这样壮观的好处,不足为奇,有条件。首先,房屋必须位于HUD-designated“振兴区域”资格。最值得注意的是,你必须同意呆在家里至少三年后购买。只要你符合这些条件,你可以卖家和持有任何股票和利润三年一次。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 优点 | ——低首付 -灵活的信贷审批 ——多种贷款类型可用 |
| 缺点 | 比其他联邦计划——更高的利率 |
| 资格 | ——必须在具体地点的收入要求 |
| 最适合 | ——借款人寻找一个低首付选项,不符合其他联邦项目。 |
房利美HomeReady®贷款可以访问仅为3%。资格,您将需要至少620的信用评分,必须获得一个美国平均收入达到或接近。HomeReady贷款,你必须有私人抵押贷款保险在购买的时候。幸运的是,一旦你应计20%的股权在你的新家,你可以取消它。
房地美(Freddie Mac)的家可能®程序提供了“房屋:97% LTV,”代表贷款价值。这意味着,首付是3%。房屋可能贷款,你可以选择15年或者30年的贷款。你也可以用固定利率或浮动利率抵押贷款。
它还可取消私人按揭保险,HomeReady贷款。也许最重要的是,你不需要一个强大的资格(或任何)的信用记录。
NADL
| 优点 | ——没有首付 ——没有私人抵押贷款保险 -灵活的信贷审批 ——关闭减少成本 |
| 缺点 | ——在大多数地区或对大多数人来说 |
| 资格 | ——家里必须位于一个合格的领土 ——一定是现任或前任军事成员的美国原住民血统,他们的配偶或其他受益人 |
| 最适合 | ——美国本土退伍军人,没有必要的收入和储蓄支付首付 |
美国退伍军人事务部的印第安人直接贷款(NADL)是专门为美国原住民退伍军人和他们的配偶。NADL一些优点,例如关闭成本降低和消除私人抵押贷款保险的要求,从常规扩展VA贷款。几乎以相同的方式,一个NADL也可以掩盖你的房屋价值的100%。
使NADLs设定利率,目前为4.75%。为了让事情更好,你不需要一个强有力的信用历史。记住,家里必须位于分配土地,阿拉斯加本地公司,太平洋岛屿领土或federally-recognized信托。
田纳西州首次购房计划
田纳西房地产开发机构(THDA)提供了几个项目,帮助美国田纳西州的购买他们的第一个家。THDA抵押贷款都是30年期固定利率贷款。他们也有首付援助赠款和贷款税收抵免使房子更加负担得起的。THDA不回顾应用程序或贷款本身,但它确实批准并连接首次购房者与银行在状态。任何买家都没有拥有他们的主要居住在过去三年里有资格参与。在某些情况下,收入和购买价格限制也适用。
很好的选择房屋贷款
| 优点 | ——低首付 ——低利率 ——可能帮助节省更多结合首付 |
| 缺点 | ——必须符合银行要求和county-specific收入限制 |
| 资格 | - 640或以上的信用评分 收入和购买价格限制依赖家庭规模和家庭的位置 |
| 最适合 | ——低收入和中等收入美国田纳西州的首付没有足够的储蓄 |
THDA伟大的选择房屋贷款计划帮助首次购房者克服一些常见的障碍。是特别有用的买家一起刮他们需要首付的钱。,
有良好的信用,你可以借你的房屋价值的96.5%。这意味着你只需要首付3.5%的时候购买。
具体地点的收入和购买价格限制,借款人需要FICO®640分或以上资格。只要你可以获得一个很好的选择贷款,你自动资格THDA首付和关闭成本援助。这意味着更多的储蓄,你工作向你每月支付。
住房的勇敢
| 优点 | ——潜力没有定金 ——降低利率 ——可能帮助节省更多结合首付 |
| 缺点 | ——必须满足银行和VA、联邦住房管理局或农业部要求 |
| 资格 | - 640或以上的信用评分 ——必须是一个现役军事成员,老兵,或与至少180天的预备役现役服务;配偶或其他受益人 收入和购买价格限制依赖家庭规模和家庭的位置 |
| 最适合 | ——田纳西州的退伍军人没有足够的储蓄来支付首付 |
THDA已经启动了勇敢的住房计划庆祝和荣誉在军队服役的勇敢的人。它是一种特殊类型的选择贷款只有现役军人,退伍军人、预备役人员和他们的配偶。联邦住房管理局和美国农业部贷款可以首付3.5%相同的要求。如果你得到VA-backed贷款,你可以不用付任何定金!
勇敢的贷款购房具有相同需求的一个很好的选择贷款与其他军事服务的规定。像一个很好的选择贷款,勇敢的住房贷款可以加上额外的财政援助只要你完成购房教育课程。
伟大的选择+
| 优点 | ——收到家里购买价格的5% ——零利息 ——延期还款 |
| 缺点 | 在大多数情况下,必须偿还 |
| 资格 | ——THDA贷款参与者 ——必须完成购房教育课程 |
| 最适合 | ——购房者利用THDA程序需要更多的帮助来支付首付或关闭成本 |
只要你有资格获得一个很好的选择家里或房屋所有权的勇敢的贷款,你也有资格获得首付和关闭成本+援助通过伟大的家。这是无息第二抵押贷款价值的形式你的房屋价值的5%。
最重要的是,你不需要付一分钱回来直到你出售,搬出或进行再融资。因为贷款不携带任何兴趣,你不会支付超过你借来的。
唯一的“捕获”的伟大的选择+你必须完成一个购房教育课程从THDA-approved教练之前购买。因为类可以在线或现场,这不是太难满足的一个条件。另外,本课程将教你关于住房的责任和现实宝贵的教训。
超高频首付援助
| 优点 | ——接收多达15000美元 ——零利息 ——延期还款 随着时间的推移,原谅 |
| 缺点 | ——必须满足THDA和超高频需求 |
| 资格 | ——THDA贷款参与者 ——家里必须是一个合格的区域 ——必须完成购房教育课程 |
| 最适合 | ——美国田纳西州的利用THDA程序在特定的,受压迫的地区 |
超高频代表受灾最严重的基金,这是一个程序创建的联邦政府在2010年帮助振兴地区,尤其在2008年的抵押贷款危机后受损。在田纳西州,受冲击最严重的基金提供首付援助THDA购房者想买指定区域的权威认为有特别困难的时间恢复。
一个超高频首付援助贷款价值高达15000美元。像大家里+,这是第二个抵押贷款,不带任何利益。也与伟大的家庭+补贴,你不需要支付每月。与伟大的家+,超高频首付援助有10年的任期。如果你呆在家里超过5年,贷款余额是原谅了每年20%的速度。呆了10年,贷款是完全原谅。
资格,你必须有一个很好的选择回家第一抵押权HHF-designated邮政编码。你还需要购买一个现有的家里,这意味着不允许新建筑。最后但并非最不重要,你需要完成购房教育课程前和售后。请记住,如果你出售,搬出,或再融资你家前五年内,你将不得不偿还全部金额。
采取信贷MCC程序
| 优点 | ——减少联邦税款 ——持续的整个一生直到还款,贷款再融资或出售 |
| 缺点 | ——不能结合THDA贷款 |
| 资格 | ——必须使用THDA-approved银行 ——必须完成购房教育课程 收入和购买价格限制依赖家庭规模和家庭的位置 |
| 最适合 | ——田纳西州房主希望节省他们的年度税收法案 |
除了首付贷款和援助项目,田纳西房地产开发机构为符合条件的购房者提供了采取信用抵押贷款信用证书(MCC)使房子更加便宜。通过这个项目,借款人每年都获得联邦减税2000美元一年。
你每年可以声称信贷贷款只要家里的生活仍然是你的主要住所。这意味着它可以节省数千美元。资格要求抵押贷款信用证书和其他THDA程序类似,包括完成购房教育课程。不幸的是,你不能利用信贷MCC项目如果有THDA贷款。
建议的新抵押贷款
- 分析银行,利率和每个抵押贷款首付要求,计划在你选择一个。仅仅因为你有资格并不意味着它是正确的。另外,要记得考虑移动和关闭成本以及首付。
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