犹他州2019年首次购房者项目

联邦政府和犹他州住房公司都资助首次购房者计划和首付援助，以帮助蜂窝州的定居者获得住房所有权。有些服务对象是信用评分不理想的低收入个人。还有一些是专门为教师、警察和消防员等公共服务专业人员设计的。

如果你想在买房过程中得到一些帮助，那就考虑一下吧找一个你所在地区的财务顾问他们可以帮助你管理拥有住房的成本。

联邦首次购房者计划

在我们讨论只对犹他州居民开放的项目之前，我们先来谈谈每个州的居民都可以申请的几个联邦购房项目。在进行抵押贷款搜索时，确保考虑到国家和州的计划。

FHA贷款

优点	-低首付要求 -不需要很高的信用评分
缺点	信用评分低于580的人需要更多的首付
资格	-信用评分至少500 -至少支付3.5%的首付款
最适合	-任何没有很好的信用记录或没有足够的钱支付首付的人

联邦住房管理局对此表示支持FHA贷款对于那些没有购房所需的前期资金的借款人来说，这是一个很好的选择。与典型的20%首付不同，联邦住房管理局的贷款只要求你在购买时提供房屋价值的3.5%。

然而，要想获得这项技能的全部荣誉，你必须有FICO®580或以上的信用评分。如果你的价格较低，你需要支付接近10%的首付。这一数额仅为一般抵押贷款首付金额的一半，仍然使拥有住房变得相当容易。事实上，即使有信用评分要求，联邦住房管理局的贷款也是最容易获得的联邦项目之一有资格对。

VA贷款

优点	-高达100%的贷款覆盖 -不需要私人抵押贷款保险 -通常比传统贷款的交易成本更低
缺点	-必须支付退伍军人事务部的资金费用 -漫长的申请程序
资格	-现役或退役军人、配偶或其他受益人 -信用评分至少620
最适合	-没有收入或储蓄支付首付的退伍军人

退伍军人事务部负责保险VA贷款该项目帮助没有足够收入或储蓄的退伍军人支付20%的首付。退伍军人贷款提供了一个独特的好处:他们允许你获得抵押贷款，而不需要首付。

另外，因为政府是贷款保险，所以你不需要私人抵押贷款保险如果你的首付低于20%，这通常是强制性的。交易成本通常也低于传统抵押贷款和其他抵押贷款。

在大多数情况下，你需要FICO®信用评分至少620才能获得VA贷款。你还需要支付一笔VA费用，金额从房屋价值的1.25%到2.4%不等，具体取决于你是否支付首付。

美国农业部的贷款

优点	-不需要首付 -即使信用评分较低，也可以获得批准
缺点	-如果你有资格申请常规抵押贷款，就不能申请
资格	-调整后的家庭收入必须在地区收入中位数的115%以内 -住宅必须位于符合条件的农村地区
最适合	-愿意在农村生活的中低收入借款人

美国农业部(USDA)支持这一法律上被称为“第502条单一家庭住房担保贷款计划”美国农业部的抵押贷款吸引全国农村和半农村地区的新购房者。在大多数情况下，你甚至不需要支付任何首付。

如果你的信用评分在FICO®谱上下降了一点，你可能不得不支付大约10%的首付，这仍然是一个相当大的折扣，从典型的20%。请记住，你的收入必须低于美国收入中值的115%，并且没有获得常规贷款才符合申请资格。

好邻居邻居项目

优点	-降低50%的家庭成本 -有能力出售房屋并在三年后保留所有股权
缺点	-大多数地区不提供 -大多数人都没有
资格	-消防员、警察、紧急医疗技术人员或教师 -必须在购买房屋后至少居住三年
最适合	-没有足够存款买房的教师和公务员

睦邻计划是市场上较为独特的联邦抵押贷款项目之一。只有应急人员和幼儿园到12年级的教师才能申请。虽然不是真正的贷款，但它提供了房屋价值的50%折扣。参与者被鼓励获得传统的、VA或FHA抵押贷款来支付房屋贷款，但他们也可以支付现金。

为了节省一半的费用，它必须位于“复兴区域”内住房和城市发展部(HUD)。你还必须同意把这个家作为你的主要居所至少三年。只要你满足这些条件，你就可以卖掉房子，并在三年之后持有任何股权和利润。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)

优点	-低首付要求 -在某些情况下不需要任何信用记录 -各种贷款风格可供选择
缺点	-利率可能高于其他联邦计划
资格	-收入要求取决于家庭的位置
最适合	-任何没有资格参加其他联邦项目，但需要购房前期成本折扣的人

房地美和房利美是政府支持的抵押贷款机构。虽然从技术上讲，它们是两家不同的实体，但它们提供的程序非常相似，适合任何首次购房的人。

房地美(Freddie Mac)的Home Possible®抵押贷款要求最低首付为3%。这些贷款期限可以是15年或30年，利率为5/5，5／1、7/1或10/1可调利率条款。标准选项甚至对那些没有信用记录的人也可用。

的HomeReady®贷款房利美则要求首付低至3%。借款人需要FICO®信用评分为620或以上。他们的收入还必须达到或接近美国的中位数。在homepossible®和homeeready®贷款中，您必须在购买时购买私人抵押贷款保险，不过您可以在新房子累计20%的资产净值后取消该保险。

NADL

优点	-不需要首付 -可以以非常低的信用评分获得批准 -不需要私人抵押贷款保险 -通常比传统贷款的交易成本更低
缺点	-并非所有区域都可用 -大多数人都没有
资格	-美国原住民后裔、其配偶或其他受益人的现役或退役军人 -仅适用于位于分配土地上的房屋，阿拉斯加土著公司，太平洋岛屿领土，或联邦承认的信托
最适合	-买不起首付的美国土著退伍军人

印第安人直接贷款(NADL)是另一个由退伍军人事务部支持的抵押贷款项目。它有令人印象深刻的福利，比如零首付和固定利率。目前的利率为4.5%，但会根据市场和优惠利率的波动而变化。

如果你有不良的信用记录，不要担心。nadl的信用要求非常低。他们还取消了对私人抵押贷款保险的需求，这是一项从普通退伍军人贷款中延伸出来的福利。为了减少关闭成本可能产生的额外费用，退伍军人事务部也大幅降低了这些费用。

犹他州首次购房者计划

除了联邦政府提供的项目外，犹他州还提供了一些旨在帮助居民负担第一套住房的项目。

FirstHome

优点	-低首付要求 -有竞争力的利率 -第二笔贷款，最高为原始贷款价值的6%
缺点	-第二笔贷款利率更高
资格	-信用评分至少660 -收入和购买价格限制取决于家庭位置
最适合	-任何收入有限、信用评分不错、付不起首付的人

犹他州住房公司(UHC)提供的第一住房抵押贷款利率是所有全民健康覆盖计划中最低的。借款人可以通过全州范围内的参与贷款人网络中的一个申请。除了低利率，FirstHome的参与者还可以申请第二次贷款，最高可达主要抵押贷款金额的6%，以帮助覆盖首付，关闭成本或两者兼而有之。

在某些条件下，FirstHome贷款甚至可以用于建造房屋。要符合资格，借款人必须有一个体面的信用评分(660在FICO®规模)。记住还有收入和购买价格限制需要考虑。

HomeAgain

优点	-低首付要求 -第二笔贷款，最高为原始贷款价值的6%
缺点	-利率比第一家庭计划更高，收入限制更严格 ——第二笔贷款的利率更高
资格	-信用评分至少660 -收入必须少于$96,600
最适合	-任何收入有限、信用评分不错但没有资格参加第一家庭计划的人

“再住房贷款”与“第一住房”计划非常相似，但它的利率略高，收入限制也更严格。不过，信用评分要求和首付援助是完全相同的。HomeAgain贷款并不仅限于首次购房者。