想加入八百万以弗吉尼亚为家的人吗?在你在老道明尼买房子之前，你可能想考虑一些抵押贷款项目，使它更容易获得抵押贷款。许多都是专门为之建造的首次购房者。联邦政府和维吉尼亚州政府的选择有助于使住房所有权更容易获得和负担得起。查看下面列出的选项，并考虑使用a财务顾问决定哪一个最适合你。
联邦首次购房者计划
在我们讨论专门为弗吉尼亚居民设计的项目之前，我们应该先讨论一些全国性的项目，任何首次购房者都可以访问这些项目。在进行抵押贷款搜索时，务必检查联邦和州计划。
FHA贷款
| 凡好 | - 低廉的付款 -灵活的信贷审批 |
| cons | -信用评分较低的人需要更多的首付 |
| 资格 | -至少是房屋购买价格的3.5% –FICO®信用评分至少为500 |
| 最适合 | -任何没有足够存款支付首付的人 |
美国联邦住房管理局负责保险联邦住房管理局贷款，但您需要通过外部贷款人申请。对于那些缺乏购房所需的前期资金的人来说，这是一个不错的选择。虽然传统的贷款要求10%到25%的首付，但你只需要用FHA贷款支付3.5%的首付。
您需要至少580人的信用评分来访问3.5％的付款。如果您的分数落在500到580之间，您需要更接近10％的付款。即使是信用评分要求，FHA贷款也是最容易的联邦计划之一有资格。
弗吉尼亚州贷款
| 凡好 | -首付很低 - 没有私人抵押保险要求 –低结算成本 |
| cons | - 可以抽出应用程序 - 要求va费用付款 |
| 资格 | - 必须是当前或前任军事成员，配偶或其他受益人 –FICO®信用评分至少为620 |
| 最适合 | -月收入较低的退伍军人 |
退伍军人事务部支持弗吉尼亚州贷款帮助军事家庭即使在经济上的努力时也可以保护抵押贷款。许多退伍军人没有足够的收入或储蓄，以提供典型的20％的付款，因此VA贷款具有零奖励功能。此外，随着政府支持您的风险，您不需要私人抵押贷款保险(PMI)，这通常是强制性的，可能会很昂贵。交易成本也低于传统贷款和其他抵押贷款。
在大多数情况下，您需要至少620年的信用评分来保护VA贷款。您还需要支付VA费用，从您的房屋价值的1.25％到2.4％的任何地方都取决于您是否进行了下调。
美国农业部贷款
| 凡好 | -无需首付 -灵活的信贷审批 |
| cons | - 仅适用于不符合常规抵押贷款的人员 |
| 资格 | - 调整后的家庭收入必须落在大多数类型的USDA贷款区域中位数的115％以内 - 家庭必须在合格的地区 |
| 最适合 | –愿意生活在农村或半农村地区的中低收入个人 |
美国农业部(USDA)开始支持这项在法律上被称为“第502条单一家庭住房担保贷款计划”的计划美国农业部抵押贷款吸引新的购房者到农村和半农村地区。
在大多数情况下，美国农业部抵押贷款完全消除了对下调付款的必要性。信用评分较低的申请人可能需要进行下降，但这些只占您家庭价值的10％。这仍然只是典型的下降要求的一半。为了有资格获得保证的美国农业部贷款，最常见的类型，您的家庭收入不能超过该地区中位收入的115％。你必须证明您无法获得传统贷款。
好邻居计划
| 凡好 | -房屋价值的50%折扣 |
| cons | -大多数人或大部分地区都无法使用 |
| 资格 | -必须是消防员、警官、紧急医疗技术员或教师 - 购买后必须留在家中至少三年 |
| 最适合 | - 储蓄少的教师和公共仆人 |
美国住房和城市发展部（HUD）的“好邻居”计划与其说是贷款，不如说是折扣。它允许某些公务员只支付购买价格的50%来购买住房。鼓励参与者获得常规、VA或FHA抵押贷款以支付房屋费用，但他们也可以支付现金。
符合资格，家庭必须位于HUD指定的“振兴区”中。申请人还必须同意将其主居住在内，至少三年。但是，这三年来了，尽管如此，您可以出售家庭并赚取全面的销售。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 凡好 | - 低廉的付款 -灵活的信贷审批 - 几种贷款风格可用 |
| cons | - 比其他联邦计划更高的利率 |
| 资格 | –收入要求取决于财产位置 |
| 最适合 | –任何无法承担房屋拥有的前期费用且没有资格参加其他联邦计划的人 |
房地美和房利美是联邦政府创建的抵押贷款机构。他们提供了许多首次购房者的选择，具有类似的好处。
的homeready®贷款来自Fannie Mae需要低至3％的付款，这使得任何绑架现金的人都有一个很好的选择，其中信用评分至少62020，并在美国中位数或附近的收入。通过Homeready®贷款，您必须在购买时拥有私人抵押保险。幸运的是，一旦您在新家中累计了20％的股权，您可以取消它。
来自Freddie Mac的HomeThar®抵押贷款同时需要3％的付款，这就是您可能会看到它提到的97％LTV贷款。LTV是指“贷款价值”或贷款所涵盖的房屋价值的百分比。房屋可能的抵押贷款提供了一些不同的选择，具有15至30年的固定率和10/1,7 / 1,5 / 5和5/1条款可用。它还附有可存款抵押贷款保险。
NADL.
| 凡好 | -无需首付 -灵活的信贷审批 - 没有私人抵押保险要求 - 通常具有较低的关闭成本 |
| cons | -只在选定的区域提供给选定的个人 |
| 资格 | - 家庭必须在合格的地区 |
| 最适合 | –没有大量储蓄的美洲原住民退伍军人 |
印第安人直接贷款（NADL）是退伍军人事务部支持的另一项抵押贷款计划。该行目前的固定利率为4.5%，但这一利率可能会根据市场波动而变化。与VA贷款一样，无需预付定金。
您不需要强大的信用历史才能获得NADL。您也不必购买私人抵押贷款保险，以及从正常的VA贷款延伸的福利。大多数NADLS甚至都有明显降低的收盘费用。
弗吉尼亚初级购房者计划
如果你要在弗吉尼亚州买第一套房子，你会想了解弗吉尼亚州住房发展局（VHDA）。它通过全州的银行网络提供30年期固定利率贷款批准抵押贷款机构除了可原谅的首付补助金和联邦税收减免。有些项目甚至不需要首付。所有的贷款都有收入和购买价格限制，根据家庭所在地的不同而有所不同。该房屋必须是你的主要居所，并且在过去三年里你不能拥有其他房屋的部分或全部。最后，你的信用评分至少要达到620分，并且必须完成有房教育课程。
VHDA Fannie Mae HFA首选没有MI
| 凡好 | -首付很低 - 没有抵押保险要求 –有可能与首期付款援助和抵押贷款信用证相结合，以节省更多资金 |
| cons | - 比其他国家计划更高的利率 |
| 资格 | - FICO®信用评分至少640 - 收入和购买价格限制依赖于家庭位置 –必须完成房屋所有权教育课程 |
| 最适合 | -希望“上进”的置业人士 |
VHDA已经达成了特别的协议Fannie Mae.使用此程序，该计划旨在首次，重复购房者，信用评分至少为6404.下降，付款需求从3％开始。经济实惠的每月付款和折扣前期成本很大，但这是真正闪耀的保险福利。
没有抵押贷款保险要求这个计划，因此名称中的“否MI”。此外，当与VHDA下调支付援助赠款结合时，购房者实际上只需要提供1％的房屋价值前期。
FHA贷款+
| 凡好 | -高达100%的融资 –有可能与首期付款援助和抵押贷款信用证相结合，以节省更多资金 |
| cons | –利率略高于其他VHDA贷款 必须遵守FHA和FHA Plus的要求 |
| 资格 | –FICO®信用评分至少为620 - 收入和购买价格限制依赖于家庭位置 –必须完成房屋所有权教育课程 |
| 最适合 | - 任何储蓄的人都有信心充满信心，他们可以每月付款 |
标准的联邦住房管理局贷款对首次购房者来说很好，但VHDA找到了一种更好的方法。FHA Plus计划增加了第二笔抵押贷款，用于支付购房的前期成本。合资格的申请人可获得高达100%的融资，涵盖联邦住房管理局通常要求的3.5%或5%的首付。
借款人只需要至少620年的信用评分，尽管680以上的信用评分解锁了最好的津贴。只要记住，贷款的总和不能超过VHDA购买价格限制。县收入限制仍然适用。
VHDA农村住房服务（RHS）
| 凡好 | -无需首付 -低抵押贷款保险要求 - 潜力与抵押贷款信用证明相结合，以节省更多 |
| cons | - 仅适用于某些属性类型 |
| 资格 | - 家庭必须在合格的地区 –房屋必须在10年内建成 - 收入和购买价格限制依赖于家庭位置 –必须完成房屋所有权教育课程 |
| 最适合 | –愿意生活在农村或半农村地区的中低收入个人 |
VHDA对美国农业部贷款的扭曲，即所谓的农村住房服务，使过去10年内建成的任何住房都能获得。正如美国农业部的标准贷款一样，符合条件的申请人不必提供任何首期付款，住房必须在农村地区。
有了VHDA版本，购房者可以享受低月供、低抵押贷款保险和折扣优惠联邦税收法案除了100%的融资。弗吉尼亚州的标准收入和购买价格限制适用。
首付援助金
| 凡好 | -最高可达房屋售价的2.5%，用于支付首付 –无需还款 - 潜力与抵押贷款信用证明相结合，以节省更多 |
| cons | - 严格的资格要求 |
| 资格 | - VHDA贷款参与者 |
| 最适合 | –使用VHDA计划的购房者需要在预付房屋拥有成本方面获得重大帮助 |
VHDA的首付援助赠款提供高达房屋价值的2.5%，以帮助支付首付。只要你满足所有的要求，你就不必还贷款了。拨款的确切规模将取决于您所结合的VHDA项目。
最低信用评分要求也是如此，从620分开始。购房者的收入也必须低于当地收入上限。好消息吗?如果你有资格获得这项拨款，你也有资格获得VHDA抵押信贷证书。
授予自由
| 凡好 | - 最高$ 6,000修改房屋以增加可访问性 |
| cons | ——严格的资格 |
| 资格 | - 必须是当前或前任军事成员，配偶或其他受益人 |
| 最适合 | - 军事成员或残疾退伍军人 |
VHDA与弗吉尼亚州退伍军人服务局合作创建了授予自由奖。这项计划为现役和退役军人提供高达6000美元的家庭装修费用，这些军人在服役期间致残。
您可以使用资金来扩大门口，加入轮椅坡道，在浴室中安装栏或进行任何其他改变，帮助合格的参与者在家里感受到更多。它们可在先到先到先得的基础上提供。
VHDA抵押贷款信用证明
| 凡好 | -减少联邦税单 |
| cons | - 严格的资格要求 |
| 资格 | - VHDA贷款参与者 |
| 最适合 | -使用VHDA程序的购房者无法负担自己的税单和抵押贷款 |
任何有VHDA贷款的人都应该考虑向批准的贷款人申请抵押信用证书(MCC)。MCC允许房主以一美元换一美元的方式要求他们每年抵押贷款利息的20%联邦税收抵免。最重要的是，只要你住在家里，这对贷款的生活有效。
MMC对购房者来说不需要花任何钱，而且可以节省数千美元的联邦税款。把这些好处和你的VHDA贷款结合起来，你可以省下一大笔钱。
估计您未来抵押贷款费用的提示
- 一个首付这并不是拥有房屋的唯一前期成本。不要忘记，您还需要涵盖移动和移动关闭成本，以及其他杂项费用。
- 无论您在哪里购买房屋，购买都将以很大的方式影响您的财务状况。考虑寻找财务顾问谁能帮助你建立一个财务计划，平衡你的抵押贷款与其他财务需求和目标。
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