2019年华盛顿首次购房者计划

购买你的第一个房子是一个令人生畏和昂贵的过程，它最终会对你的财务计划．这就是为什么联邦和华盛顿州政府创造了帮助第一次购房者的计划。

联邦第一次购房计划

在我们专门检查华盛顿居民的方案之前，我们将分解少数全国房东方案在该国的任何人可以访问。在进行搜索时，请在联邦和州级别的课程中查看计划是个好主意。

FHA贷款

优点	-低首付 - 灵活的信用批准
缺点	- 信用评分更严重的人需要更大的付款
资格	-首付至少为购房价格的3.5% - 信用评分为500或以上
最适合	- 任何缺乏足够低廉的付款储蓄的人

联邦住房管理局的贷款由美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration)担保，通过外部贷款机构获得。他们是一个伟大的选择，任何人购买一个开始的家。传统贷款通常需要20%的首付，而联邦住房管理局贷款只需要支付房屋价值的3.5%。

但是，要收到该计划最大的Perk，您必须具有580或更高的FICO®信用评分。如果您的跌至500年至580，您需要达到10％的付款。它可能看起来令人生畏，但这是典型抵押贷款的一半。事实上，即使有信用评分要求，FHA贷款也是最容易的联邦方案之一有资格对。

VA贷款

优点	- 付款非常低 -没有私人抵押保险 -较低的成交成本
缺点	-冗长的申请程序 -必须支付退伍军人事务部经费
资格	-现任或前任军人、配偶或其他受益人 -信用评分620分或以上
最适合	-月收入或存款很少的退伍军人

退伍军人事务部负责保险VA贷款帮助军人家庭在完成服役后获得抵押贷款。由于许多退伍军人没有足够的月收入或储蓄支付20%的首付，退伍军人事务部贷款不要求任何形式的首付。

福利并不仅限于首付。由于政府将支持你的部分风险，你将不必获得私人抵押贷款保险（PMI），通常是强制性的。关闭成本通常比传统和其他抵押贷款低。

在大多数情况下，你需要620或更高的信用评分才能获得退伍军人事务部的贷款。你还需要支付退伍军人事务部的资金，根据你是否选择支付首付，费用从你房屋价值的1.25%到2.4%不等。

美国农业部的贷款

优点	- 没有付款 - 灵活的信用批准
缺点	-仅在选择区域可用 -只适用于那些不符合传统抵押贷款资格的人
资格	- 在大多数情况下，调整后的家庭收入不能超过地区中位收入的115％以上 -家必须在一个合格的地区
最适合	-任何愿意住在农村或半农村地区的中低收入个人

在法律上被称为“第502节单一家庭住房担保贷款计划”的美国农业部(USDA)抵押贷款帮助吸引新的购房者到美国的农村和半农村地区。在大多数情况下,美国农业部的抵押贷款完全不需要首付。对于那些信用评分较低的人，你可能需要支付高达房屋价值10%的首付。

要有资格获得美国农业部担保贷款，你的家庭收入一般不能超过你想住的地区中位数收入的115%。

“隔壁好邻居计划”

优点	- 平50％的家庭价值折扣
缺点	- 对大多数人或大多数地区不适用于 -自购买房屋后，必须在房屋内居住至少三年
资格	-必须是警察、消防员、紧急医疗技术员或学前班到12年级的教师
最适合	-缺乏足够定金储蓄的教师或应急人员

美国住房和城市发展部(HUD)的“隔壁好邻居”项目实际上更像是一种折扣，而不是贷款。它为急救人员和教师提供住房购买价格的50%折扣。为了支付房屋，参与者可以选择传统的、退伍军人事务部或联邦住房管理局的抵押贷款，或者现金支付。

为了节省一半的费用，它必须位于hud指定的“振兴区域”内。你还必须同意至少在未来三年把这个家作为你的主要住所。三年后，买家可以卖掉房子并保留任何利润。

Fannie Mae / Freddie Mac

优点	-低首付 - 灵活的信用批准 -多种贷款类型可用
缺点	-高于其他联邦计划的利率
资格	-有些地方没有收入要求
最适合	- 任何无法承受房屋所有权的前期成本，也没有资格获得其他联邦计划

房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)是联邦政府创建的抵押贷款机构。都有一些首次购房的选择它们提供了非常相似的好处。

这HomeReady®贷款房利美要求的首付低至3%。借款人的信用评分必须达到620分或以上，才能获得资格。借款人还需要达到或接近美国的收入中值。有了HomeReady®贷款，你在购买时必须有私人抵押贷款保险，尽管一旦你在你的新房子中积累了20%的权益，你可以取消它。

房地美提供的Home Possible®抵押贷款只需要3%的首付，这就是为什么你会看到它被称为97%的LTV贷款。LTV的意思是“贷款价值比”，或者你的新房子价值的百分之多少将被贷款覆盖。A Home Possible®抵押贷款提供了一个很好的选择，15- 30年期固定利率和10/ 1,7 / 1,5 /5和5/1条款可用。

NADL

优点	- 没有付款 - 灵活的信用批准 -没有私人抵押保险 -较低的成交成本
缺点	- 仅适用于选择个人的选择区域
资格	-家必须位于分配的土地，阿拉斯加本土公司，太平洋岛屿领土或联邦承认的信托
最适合	-没有大量积蓄的美国原住民退伍军人愿意住在指定地区

美国原住民直接贷款(NADL)是另一个由退伍军人事务部支持的抵押贷款计划。它有令人印象深刻的额外津贴，比如零首付和固定利率。目前的利率为4.5%，不过会根据市场和优惠利率的波动而变化。

您不需要强大的信用记录就有资格获得NADL。你也不必购买私人抵押贷款保险，这是一项从普通退伍军人事务部贷款中延伸出来的福利。为了减少购买房屋的额外费用，NADL甚至大大降低了交易成本。

华盛顿首次购房者计划

华盛顿州住房财务委员会（WSHFC）设计了家庭优势和房屋的主要机会计划，帮助Evergreen国家购房者购买他们的第一个单身家庭，公寓，联排别墅或制造的家。家庭优势包括30年的固定利率抵押贷款，以及几个下调援助计划。为了有资格，借款人必须完成房东教育研讨会，而且在过去三年中不能拥有/占领/占领。家庭收入要求因家庭位置和家庭规模而异，但通常不能超过97,000美元。

住房优势和住房关键机会抵押贷款

优点	-低利率 -可与WSHFC首付协助相结合
缺点	-通常需要20%的首付
资格	- 必须赚取不到97,000美元 -必须完成5小时的Home 买家教育研讨会
最适合	-负担不起标准利率的中低收入人士

住房优势计划提供30年期的固定利率抵押贷款，利率降低参与贷款人网络．它们可以与联邦住房管理局、退伍军人管理局、美国农业部或传统贷款相结合。

通过参与Home Advantage，购房者可以每月支付更低的抵押贷款，并从长远来看节省更多的钱。也许最重要的是，WSHFC有多个首付援助项目，最多可提供首笔抵押贷款总额的4%。

主场优势德通社

优点	-高达按揭贷款的5%，以帮助支付购房的前期成本 - 30年延期期 - 0%利率
缺点	-必须偿还
资格	-收入必须少于145,000美元 -信用评分620分或以上 -必须完成5小时的Home 买家教育研讨会
最适合	- 有人利用WSHFC主页优势计划

DPA代表"付款援助在Home Advantage DPA的情况下，它最多提供抵押贷款金额的4%(如果您使用WSHFC传统的HFA优先贷款，则为5%)来帮助支付首付和任何必要的费用关闭成本．

这第二笔抵押贷款没有利息。不过，对那些为买房而存钱的人来说，最有帮助的可能是，还款可以推迟30年。你必须提前偿还贷款的唯一时间是在30年到期之前卖掉房子或重新融资抵押贷款。

居家优势DPA需求为基础的选择

优点	- 高达10,000美元的帮助涵盖房屋所有权的前期成本 - 30年延期期 - 1%利率
缺点	-必须偿还
资格	-收入必须低于81,100美元或103,400美元，取决于你的家的位置 -信用评分620分或以上 - 必须完成5小时的购房教育研讨会
最适合	-中低收入者利用WSHFC的家庭优势计划

替代家庭优势DPA贷款可提供高达10,000美元的帮助WSHFC主席参与者覆盖支付和关闭费用。为了有资格，FHA，USDA和传统的贷款借款人必须在特定于位置的收入限制范围内获得。只有VA贷款借款人才能达到收入要求。

与标准的Home Advantage DPA不同，基于需求的选项确实有1%的利率。不过，上述30年的延期仍然适用。

DPA的机会

优点	-最高可达10,000美元，以帮助支付购房的前期费用 - 30年延期期 - 1%利率
缺点	-严格的入息限额
资格	-家庭收入限制，视物业位置而定 -信用评分620分或以上 - 必须完成5小时的购房教育研讨会
最适合	-中低收入者利用住房重点机会计划

机会DPA是另一个第二贷款选项，提供10,000美元，以1％的利率和30年付款推迟。这里的大区别是参与者必须有资格获得房屋的主要机会抵押贷款。

机会贷款有更严格的收入限制，1-2人的住房从46,400美元到64,200美元不等，具体取决于房产在该州的位置。与DPA需求贷款一样，VA贷款借款人不必符合收入要求。

退伍军人DPA

优点	- 高达10,000美元的帮助涵盖房屋所有权的前期成本 - 30年延期期
缺点	-高于其他WSHFC DPA项目的利率
资格	-现任或前任军人、配偶或其他受益人 -信用评分620分或以上 - 必须完成5小时的购房教育研讨会
最适合	-参加WSHFC计划的退伍军人无法支付典型的首付

当前或前军事，国民卫队和预备署与退伍军人DPA有自己的DPA贷款。与家庭优势抵押贷款时，他们可以在下降支付和收盘费用上节省高达10,000美元。退伍军人DPA也附有30年的延期期，但令人警惕略高的利率。虽然以3.00％，但相对于其他抵押贷款市场的速度仍然是一个很好的交易。

HomeChoice

优点	-最高可达15,000美元，以帮助支付购房的前期费用 - 1%利率
缺点	-必须偿还
资格	-必须有残疾或有残疾的家庭成员 - 必须赚取不到97,000美元 -信用评分620分或以上 - 必须完成5小时的购房教育研讨会
最适合	-有至少一名残疾会员的家庭参加“健康福利计划”

homchoice为有残疾的借款人提供首付援助。那些有残疾家庭成员同住的人也有资格。

最高贷款额为$15,000，利率仅为1%。与其他DPA项目一样，也有收入和学分要求。

准备抵押贷款的提示

• 算出你能买得起多少房子在您开始查看属性之前，所以您的钱包和思想保持同步。当然，一定要考虑到利率在该地区。
• 无论你在哪里买房，购买都会影响你的预算。考虑从财务顾问帮助你过渡。简单地回答几个关于你当前财务状况的问题，这个工具就会为你匹配能够满足你需求的顾问。

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