买房子往往是一个激动人心的里程碑。然而，有这么多的决定要做，这也会很有压力。弄清楚是采用固定利率抵押贷款还是可调整利率抵押贷款是这个过程中的一个关键因素。在你选择任何一种选择之前，尽可能多地了解固定利率抵押贷款是有帮助的。
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什么是固定利率抵押贷款?
固定利率抵押贷款是一种没有意外的住房贷款。一旦你被批准抵押贷款，你所同意的利率就一成不变了。你会确切地知道你要付多少钱，你的利率不会从一个月到下一个月变化或跳跃。
这很简单，对吧?当然，如果你不了解固定利率抵押贷款的运作方式，就不能谈论它。另一方面，浮动利率抵押贷款(也称为可变利率或浮动利率抵押贷款)的利率是浮动的。
虽然刚开始你可能支付很少的利息作为一个新房主，随着时间的推移，如果你的利率上升，你可能每月支付更多的钱。可调利率抵押贷款通常具有较低的初始利率，并且在一段时间内利率保持不变。在最初的期限，比如说5年之后，你的利率会有变化(有一定的上限)。
如果固定利率抵押贷款的利率对你来说太高了，也许浮动利率贷款会更合适。浮动利率抵押贷款的利率可能比固定利率抵押贷款的利率低，至少在开始阶段是这样。或者，如果利率下降(目前不太可能，但过去曾发生过)，可变利率抵押贷款的持有者将受益。
总的来说，你可以享受的利率取决于多个因素:你的家的位置，你的钱的多少首付你的贷款期限，你的信用评分，以及房地产市场和整体利率的变化。
其他影响因素包括房屋售价、贷款规模以及你的贷款是大额贷款还是联邦住房管理局(FHA)或退伍军人事务部(VA)的抵押贷款。
现在发现:我能负担多少抵押贷款?
何时签署固定利率抵押贷款
尽管固定利率抵押贷款是最受欢迎的住房贷款类型，但它只对某些人有效。如果你是首次购房者，所有的抵押贷款条款对你来说都是胡说八道，固定利率抵押贷款通常是更容易、更直接的方式。
暂时不打算搬家的房主也可以考虑申请固定利率抵押贷款，以避免未来利率意外上升。但如果你更像一个游民，打算在几年内跳槽到其他地方，可变利率贷款可以让你暂时锁定较低的利率。
如果你喜欢有一个固定利率的预算，你需要提前知道为你的抵押贷款支付留出多少钱，那么固定利率的抵押贷款可能对你来说是最好的。万一发生紧急情况或者你被解雇了，至少你的房贷利率不会上升。
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15年和30年固定贷款的差额
固定利率抵押贷款通常有15或30年期。一旦你知道固定利率抵押贷款是你想要的贷款，你仍然有另一个问题要回答:我是否应该选择一个15或30年贷款？这个决定将取决于你愿意每月支付多少以及你能负担的利率水平。
如果你宁愿每月支付较低的费用，也不介意支付更多的利息，那么30年期的贷款可能会更好。如果利率让你感到困扰，至少当纳税时间到来时，抵押贷款利息减免会让你感觉更好。如果你真的想让别人知道你的债务是谁的，支付比要求更多的钱可以让你更快地实现无债生活。这就是为什么不包括提前还款罚金的贷款是个好主意。
对于15年的固定利率贷款，由于贷款期限较短，你可以指望拥有更高的抵押贷款账单。你给了自己更少的时间来偿还同样数量的债务。然而，你通常可以享受比30年期贷款更低的利率，你可以在更短的时间内建立更多的资产。你的房屋净值告诉你你在你的房子里拥有的所有权股份。从房屋的市场价值中减去你所欠的抵押贷款，就得到了你的房屋净值。
的外卖
固定利率抵押贷款非常适合那些手头紧、不想冒7月份比1月份支付更多利息的风险的人。不过，对于那些计划在短时间内搬迁并出售房屋的房主来说，比如在利率变化之前的可调利率贷款的介绍期，这些房子可能并不理想。无论你选择哪种贷款，记住你的抵押贷款不一定是永久的。如果条件合适，你总是可以再融资．
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