自由抵押公司是一家私营的、提供全方位服务的抵押贷款机构，向全国各地的客户提供贷款。公司成立于1990年，目前总部位于新泽西州的月桂山。正如你可能已经猜到它的名字，自由抵押贷款的中心焦点是抵押贷款。
虽然住房贷款占其贷款业务的很大一部分，但该公司还通过其批发、通讯、商业和零售部门提供贷款服务和再融资。Freedom Mortgage以其精简的流程和“为您提供拥有住房的能力，并让您的住房生活得更好”的信念而自豪。
自由抵押在我的区域运作吗?
“自由抵押贷款”在全美50个州、哥伦比亚特区、波多黎各和维尔京群岛提供贷款。
我可以得到什么样的抵押贷款自由抵押?
自由抵押为潜在客户提供一系列按揭选择:
固定利率抵押贷款:这些贷款在整个贷款期间都有固定的利率，这意味着市场波动不会影响你在贷款过程中支付的利率。固定利率抵押贷款是最受欢迎的住房贷款选择。如果你打算长期呆在家里，固定利率抵押贷款可能是你最好的选择。借款人可以选择自由抵押贷款15或30年的贷款。
可调利率抵押贷款(手臂):这些银行的利率会根据市场的波动而变化。虽然可调利率抵押贷款有最高的利率上限，波动使他们对借款人来说不太稳定的选择。ARMs通常提供比固定利率抵押贷款更低的初始利率。根据贷款的条款，入门期可以是1年、3年、5年或7年。对于那些不一定计划在他们的新房子长期，这个抵押贷款的选择可能是一个很好的解决方案。
联邦住房管理局(FHA)贷款:这些抵押贷款由政府承保，是为那些不符合常规贷款要求的人提供的。如果你没有高收入、大量储蓄或高信用评分，联邦住房管理局贷款可能是理想的选择。在这种类型的抵押贷款中，你可能只需支付3.5%的首付。你的交易成本也可能更低，你的债务收入比(DTI)可能不是完美的FHA贷款。
退伍军人事务(VA)贷款:Freedom Mortgage是一家经美国农业部批准的贷款机构，拥有超过25年的此类贷款经验。退伍军人事务部的贷款为退伍军人、现役军人和预备役军人、国民警卫队成员和合格的未亡配偶提供额外的福利和支持，其形式为无需首付、无需私人抵押贷款保险费用和无需预付罚金。退伍军人事务部支持这些贷款。
再融资:有时借款人选择再融资当前的抵押贷款，以减少每月支付或利用较低的利率。或者，你可以再融资以获得现金支付其他债务。自由抵押贷款的选择范围从传统的再融资，到简化政府支持的再融资，如退伍军人事务部、美国农业部或联邦住房管理局。从Freedom的信贷员那里了解更多关于您的选择。
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你能做什么网上自由抵押?
你可以在Freedom Mortgage的网站上了解你的贷款选择。有一些教育资源可以帮助你理解与抵押贷款相关的术语，也有全面的指导，比如如何理解了解你的信用评分．您还可以找到应用程序检查表、移动检查表和关闭过程的详细说明。
虽然教育资源很有帮助，但您不能通过该网站开始贷款申请过程。除非你有贷款号码，否则你无法获得在线登录，这意味着你已经有了抵押贷款。在线功能(和移动应用程序)用于支付和跟踪你的贷款余额。
要办理贷款手续，你必须打电话给当地的贷款代表或贷款人员。幸运的是，该网站提供了一个门户，以便您可以搜索您所在地区的某个人。然而，如果你身边没有代表，你就可以通过电话来做所有的事情。如果你想亲自申请，这是一个缺点。
你有资格申请自由抵押贷款吗?
当你申请贷款时，自由抵押会分析多种金融因素。最重要的是:你的信用评分。不同贷款人的信用评分可能有所不同，但通常情况下，如果你的FICO信用评分低于600分，你就需要美国农业部或联邦住房管理局(FHA)等政府支持的贷款，因为你被认为是风险较高的贷款人。传统的贷款通常需要良好的担保信用评分，通常在700点左右或更高。大多数放款人会敦促你在申请贷款前检查一下自己的信用评分，这样你就不会对结果感到惊讶。
自由抵押会考虑的其他财务因素包括:首付储蓄，你的收入和你当前的债务。如果你希望获得传统贷款的资格，你通常需要一个首付房子成本的20%任何低于20%的贷款通常都需要私人抵押贷款保险(PMI)。对于宣传低首付要求的政府担保贷款，比如FHA贷款，你必须支付抵押贷款保险费(MIP)。与PMI类似，MIPs帮助保证如果你拖欠贷款，贷方不会损失那么多钱。
至于当前的债务和收入，贷款人会关注所谓的债务收入比。这可以帮助贷款人确定你是否有足够的现金支付你的潜在每月抵押贷款法案．你甚至可以自己算一下。首先，把你每月的债务还款额(包括从信用卡债务到学生贷款的各种债务)加在一起，然后除以你每月的税前收入。如果你没有固定的薪水工作(比如你是一名自由职业者)，这可能会很棘手，但你要尽可能估计每月的收入。
为了说明这一点，让我们看一个例子。如果你的年薪是45000美元，那么你每月的税前收入大概是3750美元(除以12得到你的月收入)。现在我们假设你每月支付200美元的学生贷款和350美元的汽车贷款。你每月的债务总额是550美元。接下来，用550美元除以你的月收入3750美元。你会得到0。1466乘以100得到你的百分比:14.6%
这个数字就是你的债务收入比。你不包括诸如租金支付或杂货，只包括实际的贷款/债务。如果你有另一个抵押贷款，你需要把它加进去。这个百分比很重要，因为它可以帮助贷方确定你有多少钱可以支付抵押贷款。对许多贷款人来说，经验法则是接受最大的债务收入比为43%。然而，这是在高端，通常不会低到有资格让你的传统贷款。一般来说，你的目标是债务收入比低于30%。
获得自由抵押贷款的过程是什么?
自由抵押鼓励你检查你的信用报告，并与信贷员询问资格预审前找房子。这样，你就可以在找房子之前知道自己能买得起多少房子。
你可以在网站上找到详细的申请清单，这将帮助你收集和准备所有必要的信息和文件。在与信贷员交谈之前收集信息是很有用的，因为这将有助于加快流程。一旦信贷员审查了你的财务状况并预审了你的资格，你就可以开始提供住房。在你找到你想要的房子之后，你就可以申请实际的贷款了。
申请过程通常比资格预审更复杂，这意味着你需要提供支持文件，并花时间阅读和签署文件来启动这个过程。你需要提供的文件包括工资单、纳税申报单和最近的银行对账单。
一旦卖主接受了你的报价，并且你已经得到了贷款的批准，你就可以准备结束交易了。这是通往拥有住房之路的最后一站。然而，如果你选择联邦住房管理局或退伍军人事务部贷款，评估可能是必要的。联邦住宅管理局或美国住宅管理局的评估师可能需要检查物业，以确保它符合所有必要的标准。一旦它通过了评估，你就可以进入最后一个步骤:关闭。
在结案过程中，你要审查并签署文件。这取决于贷方，但通常会有一个头衔公司代表，一个关闭代理和你的房地产经纪人。
Freedom Mortgage提供了一个有用的结案指南。它详细说明了你需要签署的文件以及你可能要负责的每一笔交易费用的说明。交易手续费是指贷款交易期间支付的费用。例子包括业主协会费用、业主产权保险、律师费、预付利息和记录费用。结案代理应该能够回答你在审查文件时遇到的任何问题或担忧，但事先做一些研究总是有帮助的。幸运的是，Freedom Mortgage在其网站上提供了清晰的信息。
自由抵押贷款如何累积
从卑微的开始，自由抵押证明了自己在抵押市场的竞争者。该公司在联邦住房管理局、退伍军人管理局和美国农业部等政府担保的抵押贷款项目方面有着丰富的经验，这对数百万没有资格获得传统贷款的人很有帮助。
至于客户支持，在Freedom Mortgage的简单网站上很容易找到信息，这可以表明该公司关心客户。然而，该网站确实缺乏一些功能，包括在线贷款申请和资格预审。如果你不想花时间打电话或面对面，你可能会受益于其他贷款机构，他们有更高级的在线服务，比如火箭的抵押贷款．
Freedom Mortgage在全美50个州以及哥伦比亚特区、波多黎各和维尔京群岛都有信贷员，这使得该公司的业务范围很广。然而，对那些喜欢捆绑销售的人来说，一个缺点是该公司只提供贷款，而不提供其他银行或金融服务。好消息是，自由抵押提供了各种各样的贷款选择，包括多种类型的再融资和抵押贷款。
如何选择合适的抵押贷款
- 在你的财务生活中增加抵押贷款可能会改变你的长期财务计划。一个你所在地区的财务顾问可以帮你把住房贷款纳入你的计划。伟德ios appSmartAsset的免费工具可以根据您的需求快速将您与当地顾问配对。现在开始．
- 你计划住在一个房子里多久是一个非常重要的决定因素，你应该申请哪种类型的抵押贷款。例如，那些想要在家里呆很多年的人可能会发现，选择一个固定利率抵押贷款，因为它们非常可靠。另一方面，如果你认为你可能在几年内搬家，浮动利率抵押贷款(ARM)可能是更好的选择。
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