夏威夷抵押贷款利率

夏威夷历史抵押贷款利率

风景优美的夏威夷以高房价著称。然而,夏威夷抵押贷款利率总体上非常接近美国的平均水平。夏威夷也是美国每月购房成本最高的地区之一。

一个夏威夷财务顾问可以帮助您计划购房过程。财务顾问还可以帮助你制定投资和财务计划，包括税务、退休和遗产规划，以确保你为未来做好准备。

*联邦住房金融局在2018年停止报告新数据。

夏威夷抵押贷款概述

在夏威夷获得抵押贷款，无论是为你的主要住所还是度假屋，都可能是昂贵的。阿罗哈州经常在房价最高的州名单上名列前茅，这意味着任何有抱负的购房者都必须攒下一大笔首付。因此，夏威夷所有五个县的贷款限额都明显高于大多数县的标准限额548,250美元，这也就不足为奇了。

请记住，任何超过合格贷款限额的东西都被认为是贷款大额贷款并可能带来更高的利率。因此，夏威夷各县较高的符合贷款限额是对该州房价昂贵的承认。

夏威夷的抵押贷款市场有些怪癖。风景、离熔岩流的距离以及房子里的东西(用放贷人的话来说是非不动产)都会影响房子的价格和吸引力。如果你想出租你在夏威夷的房子，当你不使用它的时候，你会想要确保房子附带的关联规则允许你这样做。

简而言之，即使你住在大陆上，你的夏威夷家不会是你的主要住所，它可能是一个好主意使用夏威夷的贷方。使用当地贷款和承保将最大限度地减少抵押贷款文件中夏威夷特定内容遗漏的可能性。如果你在购买房屋时使用当地的团队，交易过程可能也会更快。

对于面临丧失抵押品赎回权的房主，夏威夷的抵押贷款丧失抵押品赎回权争议解决方案在申请非司法丧失抵押品赎回权的借款人和贷款人之间提供调解。如果你符合该计划的资格，你可以坐下来与你的贷款人一起工作，以避免丧失抵押品赎回权。然而，由于许多贷款机构不想参与HMFDR，许多夏威夷贷款机构将寻求司法止赎，这是不符合MFDR调解的条件。

夏威夷是一个缺乏营养的州。这意味着，如果你的房子被取消了赎回权，而你还欠的金额超过了银行出售房子所能得到的金额，贷方可以起诉你，追讨你的资产，要求你赔偿新的售价和你还欠贷方的金额之间的差额。当你在夏威夷买房时，这是坚持预算的另一个原因，不要借超出你舒适负担能力的钱。

夏威夷30年期固定抵押贷款利率

大多数美国人选择30年期固定利率抵押贷款。这笔贷款允许你在30年内偿还贷款。你的贷款利率不会改变，除非你再融资。与可调利率抵押贷款不同，固定利率贷款是可预测的。也有期限较短的固定利率抵押贷款，如15年的贷款但这些贷款的月还款额更高，因为你在更短的时间内偿还了同样的贷款金额。

夏威夷的平均30年固定抵押贷款利率为2.88% (Zillow, 2021年1月)。

夏威夷巨额贷款利率

在美国的大多数县，任何低于548,250美元的贷款都被认为是合格贷款。在夏威夷，正如我们上面提到的，符合规定的贷款限额要高得多，为822,375美元。如果你需要办理的贷款超过了规定的贷款限额，你就会被认为是大额贷款。大额贷款通常会有更高的利率，因为银行想要更多的钱来换取你为巨额贷款承担的风险。

在夏威夷，30年期固定大额贷款的平均利率为2.46% (Zillow, 2021年1月)。

夏威夷ARM贷款利率

与固定利率抵押贷款不同的是可调利率抵押贷款在你还房贷的时候，ARM的利率是可以变化的。如果在ARM的起始期结束后利率上升，你的月供也会增加。ARM的入门期可以持续1到10年。如果你确定你能在介绍期结束前卖掉房子，你可能会被ARM吸引，因为它们在介绍期的利率往往比固定利率抵押贷款低。

夏威夷抵押贷款资源

如果你需要在夏威夷购买或保留房屋的帮助，你可以咨询住房和城市发展部(HUD)网站的夏威夷页面。你可以找到关于在夏威夷哪里可以找到hud批准的住房咨询机构以及关于仁人家园的夏威夷分支机构的信息。你还可以找到帮助夏威夷人买房的当地团体的信息。在过去，一个名为“呼啦Mae”的项目为夏威夷人提供购房援助，但该项目目前并不活跃。

夏威夷还参与了联邦政府的住房负担得起计划®(MHA)。夏威夷的hudd认可的顾问可以和你谈谈你的情况(你因为失业而拖欠还款，你的抵押贷款资不抵债等)，并审查你可以选择的选项。你可能会得到一个还款计划，将你的拖欠付款分散。或者，你可能有资格申请贷款修改。

如果您符合条件，夏威夷住房金融与发展公司(HHFDC)可以帮助您获得抵押贷款信用证书(MCC)。MCC是一种税收抵免，你可以申请你的联邦所得税。伟德亚洲官网vc如果你获得MCC，你每年抵押贷款利息的20%将是直接的联邦税收抵免。请记住，税收抵免是一美元对一美元的税收减免。如果你列出你的扣除项目，你仍然可以从你的应税收入中扣除你在给定纳税年度支付的另外80%的抵押贷款利息。

MCC只能通过HHFDC网站上列出的参与贷款机构获得，所以如果你计划寻求MCC，你需要从这些贷款机构之一获得抵押贷款。要获得MCC的资格，您购买的房屋必须是您的主要居所，并且您必须是首次购房者(定义为在过去三年内没有拥有主要居所)。收入限制和购买价格限制因夏威夷县而异。如果你已经获得MCC的批准，并希望立即获得这笔钱(而不是等待你的退税)，你可以提交一个新的MCC申请圆满填写完减免证明形式减少雇主从你的工资中扣下的金额。

夏威夷按揭税伟德亚洲官网vc

夏威夷是允许抵押贷款利息双重扣除的州之一。你可能知道，如果你在你的联邦所得税你可以从你的应税收入中扣除你在该年内支付的按揭利息。一些州，包括夏威夷，允许你第二次扣除抵押贷款利息州所得税伟德亚洲官网vc．夏威夷有一个最高边际税率很高的累进税制，这使得扣除特别有价值。

然而，夏威夷的双重扣除有收入上限。夏威夷州限制了高收入申报人可以通过分项扣除在州纳税申报单上扣除的金额。如果你正在考虑在夏威夷买房，而你的收入较高，那么你可能值得咨询税务会计师或税务顾问财务顾问他可以告诉你购买的潜在税务影响。

如果你卖掉你在夏威夷的房子，你需要支付房地产转让税，这在阿罗哈州被称为转让税。伟德亚洲官网vc税率取决于房屋的价值以及房屋是否为自住。利率从0.1%到1.25%不等。

夏威夷抵押贷款再融资

当它是时候再融资了你的夏威夷抵押贷款有几件事要记住。你不必与为你最初的抵押贷款承保的同一贷方合作——你可以货比三家，找到更好的交易。但如果可能的话，寻找当地的承销公司可能是值得的，而不是往返于一家在夏威夷没有业务的大陆银行。