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你的财务细节。
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常见问题

你的细节完成

我的按揭还款包括什么?

你每月的按揭付款将由许多不同的元素组成，这是你满足一个月支付给你的贷款人。

  • 最大的部分将是你的抵押贷款支付(利息和本金支付)，这将用于融资和购买你的房子。
  • 您还将负责房地产税评估作为您的房屋价值的百分比。伟德亚洲官网vc
  • 房屋保险通常是由贷款人要求的。
  • 此外，如果你的首付低于房屋总价值的20%，你将负责支付私人抵押保险。

什么是首付?

首付是你必须在交易结束时提供给你的贷方的现金，作为购买你的房屋净值。这要求的金额可以从低至3.5%的房屋价值超过20% -尽管你可以自由贡献更高的金额，如果你愿意。你还需要支付购买房子的交易费用，这将增加你需要提前支付的现金数量。

固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款(ARM)的区别是什么?

抵押贷款有两种类型:固定抵押贷款和可变抵押贷款(称为可调利率抵押贷款，简称ARM):

  • 固定利率抵押贷款的利率是固定的，每个月的还款金额将在整个抵押贷款期间保持不变
  • ARM是一种贷款，其未偿金额的利率随着市场利率的变化而变化。大多数ARM的结构是在一段确定的时间内有一个固定的支付，然后是一个利率可以在一定范围内波动的时期。例如，5年期的ARM在前5年将有固定的支付。抵押贷款可以改变的数额受到贷款时定义的上限的限制。

什么是抵押贷款保险?

  • 抵押贷款保险是一种保险，旨在在抵押贷款违约的情况下保护贷款人。

  • 按揭保险种类

    • 联邦住房管理局按揭保险:联邦住房管理局为预先批准的贷款人提供的贷款提供保险。当借款人拖欠贷款时，保险为贷方提供保护。贷款必须符合联邦住房管理局制定的特定要求，才有资格获得保险。虽然联邦住房管理局的贷款允许借款人只付3.5%的首付，但缺点是你必须在抵押贷款支付的基础上支付一笔预付保险费。需要注意的是，根据贷款的具体情况，你可能需要为抵押贷款的整个生命周期支付FHA抵押贷款保险。
    • 私人抵押贷款保险:如果你的首付低于房屋价值的20%，你选择不申请联邦住房管理局的贷款，你将被要求获得私人抵押贷款保险(PMI)。与FHA保险类似，PMI要求借款人每月支付保险费(但不预付保险费)，并保护贷款人免受潜在违约。在PMI，你可以支付的最低首付是房屋价值的5%(取决于贷款的规模)。当贷款价值比低于78%时，你将自动停止支付PMI。

  • 一些借款人还将“附带”贷款作为抵押贷款保险的替代品。这包括获得两笔独立的贷款，第一笔是传统抵押贷款，贷款金额为房屋价值的80%，第二笔(“背带”贷款)的金额通常为房屋价值的10%左右，这意味着借款人需要支付10%的首付。背驮式贷款从属于第一笔贷款，利率要高得多。由于这种贷款结构的复杂性，它不像以前那样普遍了。

点是什么?

积分是预付利息的一种形式。作为对贷款人增加预付款的交换，你可以降低贷款利率，因此你将每月支付。由于购买积分是支付利息的一种形式，所以费用一般是免税的。

摊销是什么?

摊销是一个过程，通过你每月的本金支付减少你的抵押贷款余额和增加股权价值。抵押贷款按期限摊销，当抵押贷款全部还清时以0美元结束。

房屋管理局的贷款限额是多少?

要获得联邦住房管理局的贷款，你想要的贷款金额必须低于你所在地区的指定贷款限额。这些贷款限额由联邦住房管理局(FHA)设定，并因县而异;生活成本较高的地区往往有更高的限制。你可以在这里看到这些贷款限制:https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm．

退伍军人事务部的贷款限额是多少?

退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)对退伍军人事务部贷款的规模设定了限制，各州的贷款规模各不相同;生活成本较高的地区往往有更高的限制。你可以在这里看到这些贷款限制:
http://www.benefits.va.gov/HOMELOANS/documents/docs/2013_county_loan_limits.pdf

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